王健林又被債主逼債了。

8月11日，企業(yè)信息平臺再次刷新，萬達(dá)的執(zhí)行債務(wù)又增添了24億。

這已經(jīng)是萬達(dá)今年收到的第十張執(zhí)行令，光是上半年就被法院追著還款76億。

還債多年依舊債務(wù)不斷的王健林只好忍痛割愛，不斷拋售核心資產(chǎn)來解決麻煩。

靠著野心和膽子大，王健林曾經(jīng)登頂過中國首富，如今卻掉到中國財富榜50名以外，并不斷將自己一步步帶進(jìn)債務(wù)深淵。

2013年到2016年間，王健林迎來最耀眼的四年，三度登上中國首富之位。

2015年，王健林身家飆到2200億，頭一次把李嘉誠擠下華人首富寶座。

此時的王健林胃口已經(jīng)變大，不想只蹲在國內(nèi)發(fā)展，要把生意撒到全世界。

當(dāng)時，王健林麾下的萬達(dá)集團已手握兩百余個自營商場、近百座五星級酒店。

還有萬達(dá)的電影院也超過1000多家，就連好萊塢在中國排片都要看萬達(dá)的臉色。

在國外，王健林開拓了海上游艇業(yè)務(wù)，酒店都已經(jīng)開到了歐洲國家。

然而，各項投資的盈利讓王健林也逐漸飄了起來，覺得賺錢這件事情對于他來說非常容易。

魯豫采訪王健林，問他年輕人如何通過努力成為中國首富，王健林非常輕松地說：“先掙它一個億的小目標(biāo)。”

這句話隨即成了那幾年刷屏的網(wǎng)絡(luò)熱梗。

彼時的萬達(dá)北京總部同樣豪氣，吃的食材是在北京周邊包了7000多畝地種的有機菜和養(yǎng)的牲畜。

包括王健林的兒子王思聰，也被網(wǎng)友戲稱為“國民老公”，日日過著紙醉金迷的生活，身邊女友換了一撥又一撥。

王思聰想要自己闖蕩，王健林隨隨便便就是幾個億創(chuàng)業(yè)資金支持。

2016年，王健林公開向迪士尼叫板，并在電視節(jié)目口出狂言，認(rèn)為迪士尼來中國發(fā)展之前應(yīng)該先了解下中國的市場情況，中國有萬達(dá)迪士尼就不可能占據(jù)太多市場。

此時，王健林在全國已經(jīng)布局了十來家文旅城項目，單一的一個項目建設(shè)就要花費將近400億。

王健林曾放話，2020年前文旅城要開遍全國，并帶著萬達(dá)文旅沖向世界，坐穩(wěn)頂尖品牌席位。

然而，人在極度膨脹時就是要跌下神壇的時候。

2017年1月，在萬達(dá)的總部年會上，王健林興致勃勃地為所有人唱了一首《一無所有》。

誰料，自那之后，他竟真的一步步走向一無所有。

2017年上半年，萬達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)大步伐擴張，看著勢頭非常猛烈。

然而，到了下半年，萬達(dá)因為全國各地文旅城投資的金額過多，資金鏈出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致項目很難再進(jìn)行下去。

為保其他盈利板塊無恙，王健林狠下心將文旅城整體賣給融創(chuàng)，并把近80家酒店一并打包賣給富力。

王健林的擴張路算是從此時起停止了下來，但他的野心卻沒有終止。

在2017年到2025年這8年期間，王健林進(jìn)行了三次融資對賭，想要讓萬達(dá)再次上市，但最終全是失敗收場。

王健林第一次進(jìn)行上市對賭的時間是2016年，他想要收回原來在港股上市的股票，準(zhǔn)備在A股進(jìn)行上市，但港股股票需要344億才能拿回。

當(dāng)時萬達(dá)賬面資金吃緊，王健林只能向海外機構(gòu)借錢，約定若2018年仍無緣A股，便需一次性還本付息410億元。

當(dāng)時的王健林還處于一路上升期，覺得自己是可以做到的，于是答應(yīng)了這次對賭。

因財務(wù)數(shù)據(jù)瑕疵，萬達(dá)沒有在A股上市成功，只能按照約定向債權(quán)人進(jìn)行巨額償付。

而王健林此時手里并沒有那么多錢，只是膽子大，又開始了第二次對賭，向蘇寧、融創(chuàng)等公司又借貸了340億。

這次對賭條件是2023年10月萬達(dá)要在A股上市，如果上市失敗要連本帶利歸還360億。

這次對賭戰(zhàn)線被拉長后，王健林仍舊信心滿滿，篤定自己必能翻盤。

結(jié)果到了2021年官方發(fā)布公告禁止房地產(chǎn)領(lǐng)域在A股上市，而萬達(dá)剛好又被定性為房地產(chǎn)企業(yè)。

然而，王健林并未放棄上市夢，A股行不通，便掉頭再戰(zhàn)港股。

資金再度告急的王健林，只好再押一紙對賭，從太盟投資和中信集團融得380億元。

協(xié)議寫明，萬達(dá)須在2023年內(nèi)重返港股，若逾期未成，就得一次性還本付息460億元。

王健林這次將全部精力都放在珠海萬達(dá)商管，準(zhǔn)備靠它上市翻身。

然而，上市再次受阻，王健林最終徹底失去了對萬達(dá)商管的控制權(quán)。

不僅如此，債主們聞聲而來，紛紛找他還債。

其中很多債主是和他之前關(guān)系很好的兄弟，曾經(jīng)他們都為彼此的事業(yè)發(fā)展伸出過援手，可當(dāng)真正的危機到來時，他們都選擇犧牲對方以求自保。

面對困局，王健林并未退讓，只能不斷折價甩賣核心資產(chǎn)，用變現(xiàn)所得償還債務(wù)。

其實，不僅僅是王健林的萬達(dá)因為冒進(jìn)出現(xiàn)了債務(wù)困局，許多國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)這幾年的日子也都不好過。

據(jù)最新消息報道，8月22日泰禾老板黃其森因嚴(yán)重違法被監(jiān)委留置。

這家公司主業(yè)也是房地產(chǎn)，這幾年資不抵債，欠下的窟窿眼看就要兩千億。

再加上黃其森在財務(wù)數(shù)據(jù)上造假，現(xiàn)在企業(yè)資金已經(jīng)面臨被凍結(jié)。

而今年上半年桂碧園的業(yè)務(wù)也處在虧損當(dāng)中，僅半年時間又添200多億債務(wù)。

到目前為止桂碧園已經(jīng)積攢了2500多億元的待償還債務(wù)，其中半數(shù)債務(wù)需一年內(nèi)兌付，另有近四成債務(wù)源自海外融資。

在2025年8月份，桂碧園的海外資產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)行重組，進(jìn)展已經(jīng)達(dá)到70%，預(yù)計今年年底海外資產(chǎn)實現(xiàn)全部重組。

再就是我們熟悉的龍湖地產(chǎn)，在2024年底負(fù)債也已經(jīng)達(dá)到1700多億。

龍湖雖然也是債臺高筑，但相對于其他房產(chǎn)企業(yè)來說，暫時還處于安全范圍內(nèi)。

以2024年為例，龍湖當(dāng)年到期的債務(wù)為302億元，而其賬面現(xiàn)金流超過400億元，足以覆蓋全部到期負(fù)債。

但這種情況也僅限于龍湖手里現(xiàn)金流充足和到期支付金額不多的情況下，不然也只能是拆東墻補西墻。

還有萬科地產(chǎn)，目前也是積累了天文數(shù)字的外債，高達(dá)8700多億。而這還是2024年還了一部分的情況下，不然現(xiàn)在的欠款金額可以超過萬億。

各家房企面臨的巨額債務(wù)，全在于過去幾年的盲目擴張。

當(dāng)市場情況好時所有企業(yè)都想占據(jù)更多市場份額，不惜高息借貸買地建樓，但當(dāng)市場情況差的時候，就會發(fā)現(xiàn)步子邁得越大的企業(yè)所承受的危機也就越大。

昔日里，王健林根本不把錢放在眼里，隨隨便便就能完成一個億的小目標(biāo)，現(xiàn)如今卻被24億新債壓得喘不過氣，這十年沉浮，正是商場最冷酷的寫照。

然而，好在王健林沒逃，也一直在拆東墻補西想辦法還債，可債務(wù)的窟窿似乎總也填不滿。

接下來，他是能靠僅剩的籌碼實現(xiàn)翻盤，還是靠繼續(xù)變賣資產(chǎn)維持現(xiàn)狀？

萬達(dá)和王健林的未來，還懸在“能不能熬過去”的問號里。

參考資料：

1.新浪財經(jīng)：《王健林：一場禍起私有化退市的悲劇》

2.新浪財經(jīng)：《王健林拋售48座萬達(dá)廣場：500億資本局背后的商業(yè)地產(chǎn)變局》

3.騰訊網(wǎng)：《王健林從商被“逼”成大亨》

作者：朋如川

編輯：柳葉叨叨