圖文無關(guān)

深圳樓市8月份的數(shù)據(jù)出來了。據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)：

2025年8月份，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6,326套，環(huán)比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網(wǎng)簽2,151套，環(huán)比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅網(wǎng)簽4,175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。8月份深圳二手住宅成交均價(jià)為5.96萬元/平方米，環(huán)比微漲0.5%，掛牌均價(jià)為6.3萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.9%。

自去年月底以來，深圳樓市走出了一波止跌回漲的行情。一二手住宅的成交量都高位運(yùn)行了一段時(shí)間，且房價(jià)也會(huì)漲幾個(gè)月。而從8月份的樓市數(shù)據(jù)來看，一二手住宅成交量出現(xiàn)了較大幅度地環(huán)比下滑，尤其是一手住宅的成交量，環(huán)比下降了接近20%。

除了成交量下滑外，深圳房價(jià)在已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況，不管是一手住宅還是二手住宅，其銷售價(jià)格都是已經(jīng)連跌了幾個(gè)月了。

深圳樓市是怎么了，又要失速了？

當(dāng)然，深圳樓市成交的下滑與整體樓市自4月份以來不斷走低的大趨勢也是息息相關(guān)的。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的整體情緒依然不高，經(jīng)不起風(fēng)吹雨打。而自4月份以來，大家知道的一些負(fù)面事件的發(fā)生，對(duì)樓市造成了一定沖擊，導(dǎo)致自去年10月份以來樓市止跌回穩(wěn)的大好勢頭出現(xiàn)了波折。

那么深圳樓市究竟會(huì)不會(huì)失速，再次陷入跌跌不休的態(tài)勢之中呢？

從目前市場的運(yùn)行態(tài)勢以及其他同類型城市樓市發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，深圳樓市不至于再次陷入持續(xù)下跌的態(tài)勢之中。回顧過去幾年的深圳樓市運(yùn)行情況，深圳的房價(jià)已經(jīng)從高位下跌了30%-40%，甚至有部分房子的價(jià)格從最高點(diǎn)下跌了50%以上。

作為超級(jí)大城市，這種幅度的下跌調(diào)整，基本上算是已經(jīng)接近尾聲了。未來一段時(shí)間內(nèi)，深圳樓市有望震蕩止跌回穩(wěn)，甚至回漲；最起碼也能維持震蕩橫盤的態(tài)勢。短期的回穩(wěn)、回漲幅度，要看外力作用的大小，目前來看主要就是政策支持力度了。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，類似的城市像HK、Tokyo等都發(fā)生房價(jià)大幅下跌調(diào)整的情況，但后來都逐漸恢復(fù)過來了，甚至房價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高。

能夠得出這樣的結(jié)論，并只是從這些城市的樓市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看的，更重要是這些大城市樓市能夠逐漸走高是有其內(nèi)在邏輯的。超級(jí)大城市能夠給年輕人帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和更好的生活條件，這會(huì)吸引年人源源不斷的流入，為其樓市的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的需求支撐。深圳的樓市發(fā)展也是類似的，深圳的人口仍處于凈流入的態(tài)勢，且人口密度大，但城市轄區(qū)面積并不大，其樓市基本上不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求的情況，樓市隨著大勢調(diào)整一段時(shí)間后，有望率先回穩(wěn)的。