現(xiàn)在，“買房”

是不少新西蘭人的人生大事。

不過你是否想過——

50年前的1975年，

新西蘭人住什么樣的房子？

房價怎么樣？

房價收入比處于什么水平？

翻出1975年的Auckland Star的房地產(chǎn)廣告，讓我們一起回顧50年前奧克蘭的房地產(chǎn)市場。

Auckland Star的房地產(chǎn)廣告。

1975年11月28日，奧克蘭房價基本在2萬到5萬紐幣之間，居民的平均周薪為125紐幣。

當時，2萬紐幣以下的房屋占主導地位，市場上也不乏豪宅，比如Castor Bay一棟帶泳池、景觀非常好的豪宅，價格高達14萬紐幣。這個價格就登在售房廣告上，在當時是驚人的。

有人可能會問：這些房子現(xiàn)在值多少錢？這還要從2021年的廣告中尋找答案。

在當年的廣告中，一棟位于Maraetai Moana Terrace 12號的三至四臥室磚瓦房，建于1965年，最高出價3.6萬紐幣。使用新西蘭央行的通脹計算器計算，這個價格相當于2020年三季度的1,038,757紐幣。

但根據(jù)Homes.co.nz的數(shù)據(jù)，這棟房子到2019年7月售價為110萬紐幣，2021年3月售價達到132萬紐幣。

但這樣簡單比較并不合理。資深住房負擔分析人士Hugh Pavletich稱，1975年的房價收入比與現(xiàn)在有很大不同。

那時，他和妻子在基督城買了第一套房子，價格為2.4萬紐幣，貸款2萬紐幣。他們是單收入家庭，這在當時很常見，他的年收入為8000紐幣。

“房價相當于我全年收入的三倍，在那個時代是正常的?！盤avletich說，“當時不存在住房負擔能力問題，因為有很多新房子可選，房價與平均收入相比不離譜?！?/p>

到了2021年，奧克蘭的房價與家庭收入比為10.0，奧克蘭成為世界上房價負擔能力第四低的城市。

Pavletich說，新西蘭的住房負擔能力在1980年代開始下降。

幾十年來，新西蘭人住房習慣也發(fā)生變化，房子越建越大。1970年代的房屋大部分是兩三間臥室和一間浴室。但現(xiàn)在，五六間臥室、多間浴室的房子很常見，房屋平均面積已從120平方米發(fā)展到數(shù)百平方米，建筑材料也更加昂貴。

如果穿越回50年前，

你“買得起”房嗎？