前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年8月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)8.59萬(wàn)㎡，同比下跌42.35%，環(huán)比下跌42.59%；成交10.86萬(wàn)㎡，同比下跌11.3%，環(huán)比下跌21.65%；成交均價(jià)21815元/㎡，同比下跌6.38%，環(huán)比下跌3.41%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年8月份僅有4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取供應(yīng)證，主要分布于錫山區(qū)、新吳區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和濱湖區(qū)四大區(qū)域。成交方面，本月成交端縮量，相較于上月出現(xiàn)下跌，環(huán)比跌幅超20%。價(jià)格方面，受成交價(jià)格不斷下探影響，整體價(jià)格繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅上漲至3%。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年8月無(wú)錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年8月無(wú)錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約3.60億元），美的置業(yè)（約2.08億元），中信泰富（約1.64億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

梁城美景（約2.11億元），中信泰富（約1.64億元），華發(fā)股份（約1.63億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

美的置業(yè)（約1.77億元），中信泰富（約1.64億元），華發(fā)股份（約1.63億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年8月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

中信泰富玖映蠡湖（約1.50億元），中信云上都會(huì)（約1.49億元），安居·仁恒·夾城里（約1.23億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，包含不代建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，8月份，梁城美景在隱山、城央里等多個(gè)項(xiàng)目的成交支撐下，以2.11億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

中信泰富主要憑借中信泰富玖映蠡湖、中信云上都會(huì)兩個(gè)項(xiàng)目的集中備案，以1.64億元位居權(quán)益金額榜第二位。

華發(fā)股份則主要在華發(fā)中央首府、華發(fā)四季等項(xiàng)目的支撐下，以1.63億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，8月份中信泰富玖映蠡湖以1.50億元奪得項(xiàng)目金額榜冠軍，中信云上都會(huì)則以1.49億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為安居·仁恒·夾城里項(xiàng)目，成交金額1.23億元。

總 結(jié)

2025年8月無(wú)錫樓市呈現(xiàn)"量?jī)r(jià)齊跌、加速探底"的運(yùn)行特征。當(dāng)月市場(chǎng)供需兩端均出現(xiàn)大幅收縮，同比、環(huán)比雙雙下滑超42%，創(chuàng)年內(nèi)新低；成交環(huán)比下跌21.65%，同比降幅擴(kuò)大至11.3%，反映市場(chǎng)信心仍處低谷。價(jià)格方面表現(xiàn)更為嚴(yán)峻，成交均價(jià)環(huán)比下跌3.41%，同比跌幅達(dá)6.38%，價(jià)格下行呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，三大特征尤為突出：首先，供應(yīng)端極度萎縮，當(dāng)月僅4個(gè)項(xiàng)目取證，開(kāi)發(fā)商推盤意愿降至冰點(diǎn)，表明市場(chǎng)已進(jìn)入主動(dòng)去庫(kù)存階段；其次，企業(yè)格局重塑，梁城美景以2.11億元逆勢(shì)登頂，中信泰富、華發(fā)股份分別以1.64億元、1.63億元緊隨其后，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)白熱化；最后，項(xiàng)目分化加劇，中信泰富旗下玖映蠡湖和云上都會(huì)包攬單盤冠亞軍，安居·仁恒·夾城里位列第三，高端項(xiàng)目仍保持相對(duì)韌性。

當(dāng)前市場(chǎng)正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵階段：一方面，供需雙降、價(jià)格加速下行的態(tài)勢(shì)表明市場(chǎng)尚未見(jiàn)底；另一方面，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)格局生變和高端項(xiàng)目的相對(duì)穩(wěn)定，反映出市場(chǎng)正在經(jīng)歷價(jià)值重估。預(yù)計(jì)在政策持續(xù)寬松的背景下，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩教矫鞯撞浚唐趦?nèi)仍將維持"量縮價(jià)跌"的調(diào)整態(tài)勢(shì)，品牌房企和核心地段的品質(zhì)項(xiàng)目將率先企穩(wěn)。