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中指研究院訊：9月4日，上海2025年七批次土拍正式開(kāi)拍！其中寶山美蘭湖宅地組合，最終由建發(fā)以底價(jià)23.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21300元/㎡。

寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊，總土地出讓面積78013.3㎡，總規(guī)劃建筑面積109064.68㎡，地塊總起始價(jià)23.23億元，起始綜合樓面價(jià)21300元/㎡。該組合地塊最終由建發(fā)以底價(jià)23.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21300元/㎡，溢價(jià)率0%。

出讓文件顯示，該組合中各子地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（集采價(jià)）；配建保障性租賃住房比例均為5%，合計(jì)5453.23㎡；中小套型比例均為30%，合計(jì)32719.41㎡；無(wú)高端人才房配建比例要求；合計(jì)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于400㎡（計(jì)容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

該地塊組合的西南側(cè)，即建發(fā)云錦灣項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)01單元0117-02地塊，2020年5月成交，建發(fā)以24.391億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)21043元/㎡。

圖：地塊位置

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上海土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

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▌2025074h4

地塊編號(hào)：寶山區(qū)BSP0-2102單元0216-03、0211-02、0212-01、0217-07地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：78013.3㎡

規(guī)劃建筑面積：109064.68㎡

起始價(jià)：232308萬(wàn)元

成交價(jià)：232308萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：21300元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：建發(fā)

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離美蘭湖地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市寶山區(qū)美羅家園第一小學(xué)、上海市寶山區(qū)羅店第二中學(xué)、上海市寶山區(qū)羅店醫(yī)院、購(gòu)物中心U天地等生活配套。景觀資源方面，周邊有美蘭湖景區(qū)、羅南路小游園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

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2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

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