2025年8月重慶中心城區(qū)的成交均價(jià)為13743元/㎡，環(huán)比下降4%。由于核心板塊剛需項(xiàng)目降價(jià)走量，四代宅熱度放緩，整體住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙降。

具體來(lái)看各區(qū)房?jī)r(jià)呈以下特點(diǎn)：

①中心城區(qū)三漲六降，沙坪壩漲幅最高超10%，江北房?jī)r(jià)持續(xù)位列第一；

②TOP20房?jī)r(jià)漲跌各半，核心片區(qū)剛需持續(xù)以價(jià)換量；

③四代宅熱度放緩呈點(diǎn)狀熱銷，支撐區(qū)域房?jī)r(jià)；

數(shù)據(jù)顯示2025年8月中心城區(qū)各區(qū)房?jī)r(jià)三漲六降，其中沙坪壩、南岸、巴南三個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)上漲，其他區(qū)域均有不同程度的下降。具體來(lái)看，沙坪壩因別墅及改善項(xiàng)目成交占比提升，漲幅最高超10%；巴南、南岸均為結(jié)構(gòu)性上漲，漲幅不足1%。而下跌的區(qū)域中，江北因區(qū)域內(nèi)保交付樓盤(pán)集中備案跌幅最大，卻依舊以16142元/㎡的房?jī)r(jià)位列第一。

從8月成交套數(shù)TOP20的樓盤(pán)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌各半。其中部分核心區(qū)剛需盤(pán)，以低單價(jià)和低總價(jià)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，降價(jià)且低于板塊均價(jià)實(shí)現(xiàn)快速銷售。典型項(xiàng)目如啟迪協(xié)信重慶科技城、高科雲(yún)汀等；

同時(shí)，TOP20項(xiàng)目中的典型四代宅項(xiàng)目排名明顯下滑，且同比7月上榜項(xiàng)目減少?？梢?jiàn)四代宅熱度明顯放緩，但部分項(xiàng)目持續(xù)熱銷如龍湖御湖境、聯(lián)發(fā)觀音橋成交排名持續(xù)領(lǐng)先。

各區(qū)房?jī)r(jià)情況：

渝中區(qū)：2025年8月成交均價(jià)約16007元/㎡，環(huán)比下跌6%，套均價(jià)約215萬(wàn)元/套。區(qū)域典型成交樓盤(pán)集中于解放碑及大坪商圈，產(chǎn)品涵蓋剛改及改善產(chǎn)品，其中見(jiàn)山臺(tái)為四代宅純新盤(pán)。

典型成交項(xiàng)目：

江北區(qū)：8月房?jī)r(jià)為16142元/㎡，環(huán)比下降約21%，排名第一；套均價(jià)約202萬(wàn)元/套。其中成交典型樓盤(pán)集中于觀音橋、寸灘板塊，其中啟迪協(xié)信重慶科技城、美好天賦為保交付樓盤(pán)集中備案。

典型成交項(xiàng)目：

渝北區(qū)：8月房?jī)r(jià)小幅下滑至14024元/㎡，套均價(jià)約為156萬(wàn)元。成交典型樓盤(pán)位于禮嘉、悅來(lái)及汽博板塊，其中龍湖御湖境為四代宅。

典型成交項(xiàng)目：

北碚區(qū)：8月成交價(jià)為11411元/㎡環(huán)比下降1.28%，成交套均價(jià)在134萬(wàn)/套左右，小幅上漲。典型項(xiàng)目在售產(chǎn)品以高層、洋房產(chǎn)品為主，主力成交區(qū)域均位于蔡家板塊，多為剛改類產(chǎn)品。

典型成交項(xiàng)目：

南岸區(qū)：8月成交均價(jià)為15428元/㎡結(jié)構(gòu)性上漲0.34%，套均價(jià)在159萬(wàn)左右。典型項(xiàng)目在售產(chǎn)品以高層為主，均位于南坪及彈子石板塊，其中長(zhǎng)嘉匯有四代宅產(chǎn)品在售。

典型成交項(xiàng)目：

沙坪壩區(qū)：8月成交均價(jià)為12673元/㎡相比上月上漲10.76%，套均價(jià)在126萬(wàn)/套左右，環(huán)比上月提升約6%。典型項(xiàng)目在售產(chǎn)品以洋房為主，位于西永、大學(xué)城板塊。

典型成交項(xiàng)目：

九龍坡區(qū)：8月成交均價(jià)為13633元/㎡環(huán)比上月小幅下跌，成交套均價(jià)在138萬(wàn)元/套左右。典型項(xiàng)目在售產(chǎn)品以洋房、高層為主，位于華巖、金鳳、石橋鋪板塊，其中招商1872主推小戶型四代宅產(chǎn)品。

典型成交項(xiàng)目：

巴南區(qū)：8月成交價(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)，為8832元/㎡上漲0.89%，套均價(jià)91萬(wàn)元/套。典型項(xiàng)目產(chǎn)品多為高層及洋房房源，主力成交項(xiàng)目位于龍洲灣、李家沱板塊。

典型成交項(xiàng)目：

大渡口區(qū)8月成交均價(jià)為10749元/㎡環(huán)比下跌約2.97%，成交套均價(jià)在119萬(wàn)/套左右。典型項(xiàng)目在售產(chǎn)品以洋房、高層為主，分別位于茄子溪、重鋼板塊，其中龍湖觀萃為四代宅產(chǎn)品。

典型成交項(xiàng)目：

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