一線城市的二手房市場一直備受大家關(guān)注。最新數(shù)據(jù)表明，8月份，北京在樓市新政的帶動下，二手房住宅網(wǎng)簽量比7月份有所上漲；深圳雖然略有回落，但單月成交仍保持在5000套以上，這已經(jīng)是連續(xù)半年站在行業(yè)“榮枯線”上方了；而廣州受天氣等多項(xiàng)因素影響，市場節(jié)奏有所放緩，二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比出現(xiàn)下降。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，北京后續(xù)政策預(yù)計還有調(diào)整空間，隨著購房需求陸續(xù)釋放，二手房流通會進(jìn)一步加快。深圳可能在9月放寬外圍區(qū)域的限購政策，“金九銀十”行情值得期待；而廣州9月份二手房成交量反彈的可能性不大。

▍北京：新政激發(fā)市場活力

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，8月北京二手房一共網(wǎng)簽13331套，比7月份多了547套。

為啥市場突然活躍了？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這得益于政策調(diào)整和市場供需的雙重推動。一方面，北京在8月8日推出的樓市新政力度不小，主要集中在放寬限購和加大公積金貸款支持，給市場打了一劑“強(qiáng)心針”。另一方面，買賣雙方的預(yù)期和行為也在發(fā)生積極變化。

張大偉進(jìn)一步指出，新政尤其有利于引導(dǎo)購房需求向五環(huán)外轉(zhuǎn)移，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)。近幾年北京五環(huán)外成了新房供應(yīng)主力，未來土地供應(yīng)也集中在這一帶。目前，五環(huán)外新房成交占比超八成，二手房也占一半以上。放開五環(huán)外限購，讓有購房意愿和能力的家庭能順利入市，既活躍了市場，也支持了“職住平衡”。同時，這也為那些想“賣舊買新”的改善型需求提供了新機(jī)會。

張大偉判斷，整體來看，8月北京樓市在新政推動下活躍度明顯提升，市場信心有所回暖。未來政策還有進(jìn)一步優(yōu)化的可能，比如繼續(xù)降低購房門檻、簡化流程、推廣公積金“帶押過戶”等。隨著需求持續(xù)釋放，二手房流通速度也會加快。

“北京這一輪政策優(yōu)化，為全國樓市樹立了樣板，預(yù)計后續(xù)還會有更多城市跟進(jìn)調(diào)整?！睆埓髠パa(bǔ)充道。

▍深圳：連續(xù)半年站上5000套

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月深圳二手房錄得量（指以二手房買賣合同發(fā)起時間為統(tǒng)計口徑）為5267套，環(huán)比降7.1%，但同比仍漲12.8%。雖然市場略有降溫，但單月數(shù)據(jù)仍站穩(wěn)5000套，連續(xù)6個月超過行業(yè)“榮枯線”。

深房中協(xié)分析，今年“金九銀十”很有希望實(shí)現(xiàn)。雖然5—8月看房量有所減少，市場不算太熱，但進(jìn)入9月，預(yù)計新房推盤量將明顯增加，再疊加國慶假期、婚房需求等季節(jié)性因素，尤其是近期A股市場表現(xiàn)不錯，不少人“賺了錢”也更愿意買房了，這些都將共同提振市場信心。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持相似觀點(diǎn)。他表示，深圳很可能在“金九銀十”期間松綁外圍限購，再加上開發(fā)商沖刺三季度業(yè)績、加大促銷，“以舊換新”政策持續(xù)推進(jìn)，九十月的市場表現(xiàn)應(yīng)該不會比8月差。

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?▍廣州：天氣等因素導(dǎo)致市場放緩

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月（統(tǒng)計周期為7月26日–8月25日）廣州二手住宅共網(wǎng)簽8700套、84.99萬平方米，環(huán)比分別下降2.92%和4.33%。不過從1—8月整體看，網(wǎng)簽總量還是比去年同期漲了7%以上。

廣州中介協(xié)會發(fā)布的經(jīng)理人指數(shù)顯示，由于8月天氣炎熱多雨，市場繼續(xù)呈現(xiàn)淡季特征，交易節(jié)奏有所放慢。不少經(jīng)理人認(rèn)為，9月是傳統(tǒng)新房營銷旺季，客戶容易被分流，二手房行情想有起色并不容易。因此，9月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比又降了3.05個百分點(diǎn)，只有33.79。

政策方面，8月21日廣州正式開始實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”貸款，符合條件的購房人可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成利率更低的公積金貸款。此外，7月底從化區(qū)發(fā)布了七項(xiàng)樓市扶持政策，包括推行“網(wǎng)簽即入學(xué)”“以舊換新”“房票安置”等。8月12日，從化區(qū)教育局也跟進(jìn)發(fā)布了學(xué)位安排具體辦法，明確符合條件可申請入學(xué)。

經(jīng)理人分析認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”能切實(shí)減輕還款壓力，而從化“網(wǎng)簽即入學(xué)”則降低了非戶籍家庭子女入學(xué)的門檻。長遠(yuǎn)看，這些政策對剛需購房是利好，但目前覆蓋人群還比較有限。

報告最后指出，現(xiàn)在市場上買房人普遍“買漲不買跌”，加上二手房源庫存量大、可選擇多，導(dǎo)致大家決策周期拉長、觀望情緒濃厚。預(yù)計9月廣州二手房成交量明顯回升的可能性不大。