對于樓市，大家有一個共識：當(dāng)潮水退去，真正的好房子其實從未看到滯銷跡象。

接下來值得被認準(zhǔn)的，一定是產(chǎn)品的“硬核人設(shè)”喚醒了獨特的價值認知，所產(chǎn)生出“預(yù)期與現(xiàn)實、產(chǎn)品與價格相符”的購買偏好。

今天特別有必要拿一個典型例子，來正面檢閱爆款熱盤與當(dāng)下居住置業(yè)的買入邏輯。

首先，在樓市的輪動中，能成為行業(yè)中耀眼表現(xiàn)的，能讓購房者愿意買單的，通常有3個準(zhǔn)確的角色扮演：

1、片區(qū)購買力囂張的數(shù)據(jù)王；

2、產(chǎn)品力領(lǐng)跑區(qū)域出其不意；

3、區(qū)域定位明確，并且高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，基礎(chǔ)配套、生活環(huán)境全速推進中。

符合者絕大部分會在數(shù)據(jù)指標(biāo)上先行反饋：

2024年12月，面對“神級對手”的分流，保利·云谷和著自亮相起 “四開四熱”熱銷的姿態(tài)激起市場極大反響，也直接把二期的熱度提上了一個新臺階。

而在今年，這一數(shù)據(jù)還在保持。

在近期中指研究院發(fā)布的《2025年1--8月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜》中，保利·云谷和著僅僅憑單盤銷售的18.1億元+，擠進2025年1至8月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜TOP6，足以透視它背后強大的購買力。

單看這一串枯燥的數(shù)據(jù)，你很難理解它究竟有多牛，行情一路高歌猛進時這個數(shù)據(jù)也許并不意外！

但要知道，西安樓市在本輪調(diào)整中整體表現(xiàn)和情緒已相當(dāng)理性。

當(dāng)大部分樓盤“開盤去化三四成”成為主流時，保利·云谷和著還能持續(xù)熱銷，折射出有料和受歡迎程度…

其實一切絕非偶然。

細究原因，則是在主城范圍內(nèi)，鮮有此類高規(guī)格的高規(guī)劃板塊出現(xiàn)。而在這類板塊內(nèi)，也鮮有存在能夠盡享“片區(qū)利好價值”的新盤供應(yīng)！

什么是高規(guī)格的高規(guī)劃板塊？

高新互動片區(qū)“科創(chuàng)融合區(qū)板塊”，定位“將通過道路互聯(lián)互通、區(qū)域功能協(xié)同，與高新區(qū)全面融合發(fā)展，著力打造國際科學(xué)與科技創(chuàng)新中心引領(lǐng)區(qū)、新質(zhì)生產(chǎn)力示范區(qū)?！?/p>

從地理位置看，它西接昆明池，北承雁塔未來產(chǎn)業(yè)城，東側(cè)與高新絲路軟件城無縫銜接。

如此高規(guī)格定位無疑讓大家對“融合區(qū)”整個預(yù)期發(fā)生了根本性的變化，“融西”的速度和力度遠超了我們的想象！

比如，可以共享一路之隔絲路軟件城的產(chǎn)業(yè)資源和醫(yī)療資源，再比如板塊自身學(xué)校、游泳館、商業(yè)街等配置的相繼落地。

亮眼的教育資源，高新一中“名校+”的高新一中灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)（開工建設(shè)中）、高新一中灃東中學(xué)初中科創(chuàng)校區(qū)已經(jīng)正式落位。

所以在保利進場之后，諸多的配套規(guī)劃開始提速。這是保利對一個城市的板塊、區(qū)域與價值功能的高度評估，其實與購房者人群對“好房子”的衡量，尋求價值最大化的初衷不謀而合。

恰恰是這種“引領(lǐng)”的產(chǎn)品觀，讓保利·云谷和著能在大西安住宅紅海里脫穎而出，更讓項目有了逆市加速、彎道超車的現(xiàn)象級場景。

但，對于保利·云谷和著來說做成一個熱銷項目并不難，難的是：

如何讓自己的項目在城市界面上變成一個出色的作品，而不僅僅是地表的一顆沙礫；如何能穿越周期，一路長紅？

在做好“精心研發(fā)，為購房者帶來更好產(chǎn)品力”這件事情上，保利再一次走在了用戶需求的前面。

保利·云谷和著二期「云曜」新品帶著板塊標(biāo)桿封面的氣勢而來，且每一參數(shù)都高分在線！

于外，一、二期大盤融合?！半p盤相互賦能”打造情景化品質(zhì)大社區(qū)，并定位情景式新生活標(biāo)準(zhǔn)，加速在社區(qū)參數(shù)上引領(lǐng)市場！

于內(nèi)，強調(diào)豐富人居需求，“進化升級”彰顯的是在行業(yè)里叫座的產(chǎn)品規(guī)劃能力。

因為，保利·云谷和著天生就注定不是一個“樓盤”，而是一座強化公區(qū)生活場景鏈接的“超大社區(qū)”。

其一、約135畝（二期75畝/一期60畝）大城“雙盤聯(lián)動”，生活配套濃度極高。

項目西側(cè)是保利代建的約7500㎡城市運動公園，涵蓋足球場、網(wǎng)球場、籃球場、健步跑道等...

一、二期兩條商業(yè)街聯(lián)合形成無界社區(qū)商業(yè)，打造24小時鎏金街區(qū)，此外還配置有社區(qū)食堂、日咖夜酒、每日鮮生等。

這意味著家門口就是一個十足的，集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀光與一體的商業(yè)便利街區(qū)，一家人只要出門每個人想去的地方都可以得到滿足。

居住于此，下班回家走在步道上，眼前就是商業(yè)街區(qū)，就算不想逛街還可以去西側(cè)城市運動公園，可以去健步跑道跑步，去足球場踢球、抑或是去網(wǎng)球場/籃球場打球肆意揮灑汗水…

如果在這里走上一圈的話，你不難發(fā)現(xiàn)這里所有動線都自帶生活氣息。

事實上這也正是“雙盤聯(lián)動”的核心，既是一脈相承，也擁有更多的生活美好。

其二、“雙盤融通”提升新空間，打造生活全新場景，引市場驚嘆！

二期構(gòu)思之巧妙可以說是“空前絕倫”， 首創(chuàng)負一層地庫設(shè)羽毛球、籃球館開大西安市場之先例。

此外，二期帶來4棟樓的架空層配健身房、寵物區(qū)、兒童學(xué)習(xí)娛樂區(qū)、會客洽談區(qū)、乒乓球、臺球、四點半學(xué)堂，聯(lián)動一期5棟架空層，讓“9個”多功能泛會所空間折疊，拉通一個全新的居住場景體驗。

值得一提的是，這9大架空層和“城市度假美學(xué)”景觀園林交融在一起，就像是給四代宅的“空中庭院”配上了“社區(qū)度假村”。

所以你不難發(fā)現(xiàn)，保利·云谷和著的“造城”理念，就是靠著戰(zhàn)略前瞻，產(chǎn)品原創(chuàng)能力，品味一流的內(nèi)功，始終貼著用戶需求走，與西安樓市「被改善」多年的情緒積壓，在這個時間點上恰好配對成功。

難怪有業(yè)內(nèi)稱：“從保利·云谷和著這條產(chǎn)品系就可以看出保利打磨產(chǎn)品的態(tài)度，也為其他項目樹了個標(biāo)桿在這里?！?/p>

而和其他房企看重有別，保利·云谷和著注重從用戶體驗出發(fā)，融合設(shè)計規(guī)劃學(xué)等理念，以居住升級和生活場景的思考來提升產(chǎn)品品質(zhì)去解決大家居住中出現(xiàn)的生活痛點。

甚至，某種程度上來說，還是想要和之前一期呈現(xiàn)出不同的辨識度。

所以無論是立面，戶型端以及景觀園林全部進行了升級進化！

比如立面，遵循“好房子”最新標(biāo)準(zhǔn)提升品質(zhì)體驗，通過質(zhì)感材質(zhì)在立面堆疊出建筑的品質(zhì)感，改寫項目氣場。

再比如戶型端，相較于一期，二期云曜再次升華把戶型設(shè)計推向新維度，卷到起飛！

要知道，雖然西安四代宅開發(fā)已經(jīng)是主流，但并不是所有的四代宅，都能和保利·云谷和著云曜站在同一賽道上。

俯瞰西安市場，客觀來看，這次項目新品設(shè)計領(lǐng)先市場傳統(tǒng)住房周期的產(chǎn)品觀，適配超前置業(yè)觀，至少有3重極致！

｜一重極致！建面約101㎡戶型，小面積拓展極致。

2T2小高層建面約101㎡戶型，從“三房”變身“四房場景體驗”，跑贏市場80%小戶型。

層高約3.15m、客廳開間約3.8m，提升空間通透感；2T2設(shè)計可私享1T1獨梯入戶；雙庭院露臺贈送14㎡，比原單露臺面積足足多出3㎡！

極為重要的一點，這些均為拓展空間，最高得房率約100%，公攤面積被橫掃一空！

為什么保利·云谷和著云曜要將建面約101㎡戶型打造的如此“奢適”？

關(guān)鍵還是為年輕剛需家庭考慮?！八姆俊笨伸`活規(guī)劃書房、兒童房，客廳容下大沙發(fā)與親子互動，獨梯廳做專屬玄關(guān)，雙露臺分區(qū)實現(xiàn)休閑與收納…所需要的空間尺度也得滿足日常所需。

功能突破同類戶型天花板+未來10年可不換房，項目無疑呼應(yīng)了這一點。

｜二重極致！建面約126㎡戶型四房進化極致，改善進階游刃有余。

相比一期，二期建面約126㎡戶型“三房”進化“四房”，類“1T1”體驗感拉滿格。

不管是南向主臥套房，還是北向雙兒童房空間更為舒展；雙庭院露臺贈送約30㎡，比之前再多3㎡，絕對的“寬屏”視野！奇數(shù)層南向主臥環(huán)空瞰景露臺，構(gòu)成270°環(huán)視美感，極致演繹改善生活品質(zhì)。

得房率顯著提升112%，大幅領(lǐng)先市場！

｜三重極致！建面約139㎡爆款極致，堪稱優(yōu)越。

汲取一期熱銷建面約143㎡的設(shè)計精髓，產(chǎn)權(quán)面積收窄至139㎡。

契稅費用、面積減少的同時，設(shè)計反而從兩衛(wèi)增加到了“三衛(wèi)”，實得率優(yōu)勢由約123%進一步擴大到約131%！

一句話總結(jié)就是：露臺更大更美了、客廳更敞亮、臥室更舒適了，這在西安市場頗為罕見！

結(jié)語：

所以，在二期質(zhì)感新品的研發(fā)里，你能看出保利的絕對用心。

為了呼應(yīng)市場，再次迭代升級“超四代”之作，進一步優(yōu)化建筑立面、景觀園林和戶型空間，結(jié)合“一期”雙盤聯(lián)動形成“資源與場景相互賦能”的全新美好生活場景。

立足“科創(chuàng)融合區(qū)板塊”，保利·云谷和著二期「云曜」新品值得期待！據(jù)悉，「云曜」新品即將入市，樣板間將在本周正式對外開放，感興趣的朋友們可以前往了解！