PART 01

好消息，合肥房?jī)r(jià)又漲了！

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月百城新房均價(jià)每平米16910元，環(huán)比漲了0.2%，同比漲了2.73%。8月百城二手住宅均價(jià)每平米13481元，環(huán)比下跌0.76%，同比大跌7.34%。

就目前市場(chǎng)行情而言，一邊是新房?jī)r(jià)格微漲，另一邊是二手房?jī)r(jià)格部分城市還未達(dá)到止跌回穩(wěn)，二手房市場(chǎng)一直在以價(jià)換量，預(yù)計(jì)要想達(dá)到預(yù)期效果，預(yù)計(jì)可能還要等一段時(shí)間或未可知了。

而至于合肥，8月房?jī)r(jià)每平15403元，環(huán)比上漲0.82%，排在全國(guó)第三名！

現(xiàn)在已經(jīng)又到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，但今年能不能“金”起來還真不好說。

PART 02

合肥9月份土拍出爐，目前已有2宗地塊掛網(wǎng)，位于蜀山區(qū)長(zhǎng)江西路與西二環(huán)交口，雙高架交匯處優(yōu)劣勢(shì)十分明顯。

分別是蜀山區(qū)SS202505、06號(hào)地塊，包括1宗商務(wù)金融+居住地塊和1宗居住地塊，占地面積分別為約37.52畝和7.09畝，住宅容積率分別為2.0和2.2，暫定為9月30日土拍。

位置就在合肥城建星啟錦宸項(xiàng)目的東側(cè)，即原來的煙廠宿舍拆遷后的兩個(gè)地塊，加起來約45畝不到，面積不大，大概率還是由地方國(guó)資平臺(tái)合肥城建拿下，整體開發(fā)和建設(shè)，共用售樓部及示范區(qū)，可以節(jié)省時(shí)間和成本，或規(guī)劃為星啟錦宸三期。

這其實(shí)對(duì)于此前購買這邊業(yè)主算是一個(gè)利好，起碼后續(xù)規(guī)劃會(huì)形成一個(gè)整體，有利于提升周邊的城市界面，位置方面略遜色于星啟錦宸，雙高架的噪音和灰塵等方面存在一定程度上的影響，就看后續(xù)開發(fā)商如何規(guī)劃和處理好這些因素了。

PART 03

看到朋友圈發(fā)的，高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)旁，合肥城建星啟時(shí)代首開推出的兩棟樓，還在對(duì)外銷售中，單價(jià)1.8萬、總價(jià)190萬起，其中樓層之類的都是可選的，可見房源還是有不少的。

根據(jù)最新的網(wǎng)簽顯示，首開的兩棟樓共計(jì)128套房源，昨天網(wǎng)簽0套，30天網(wǎng)簽20套，可售108套，由此看得出來剩的房源還是不少的，可能數(shù)據(jù)方面會(huì)存在一定延遲，但實(shí)際估計(jì)是比較準(zhǔn)確的，時(shí)間越往后推移越真實(shí)了，可持續(xù)關(guān)注網(wǎng)簽變化情況。

據(jù)了解，這兩棟樓5月30日就取證了，距今已經(jīng)過去3個(gè)多月時(shí)間了，而前陣子該盤公布的開盤成交業(yè)主有75%以上來自訊飛等領(lǐng)域，官宣并無說明賣了多少套、去化多少的數(shù)據(jù)了。

作為區(qū)域的唯一新計(jì)容樓盤，實(shí)力國(guó)企城建開發(fā)，目前那邊有折扣力度大的準(zhǔn)現(xiàn)房星遇光年外，還有個(gè)價(jià)格低的配售型住房，此外往西3公里左右就是運(yùn)河新城板塊僅需1萬出頭價(jià)格就能買到，而星啟時(shí)代項(xiàng)目大概預(yù)算200萬起步的價(jià)格，如果是你買改善住房會(huì)選擇這個(gè)樓盤嗎？

PART 04

合肥新站區(qū)的龍湖天街要來了，目前圍擋已經(jīng)弄上，預(yù)計(jì)距離實(shí)質(zhì)性進(jìn)展又進(jìn)了一步。

據(jù)了解，此前由龍湖商業(yè)中標(biāo)的新站XZ202404商業(yè)地塊，將打造約13.3.萬平方米的商業(yè)綜合體，也是合肥的第三座龍湖天街，新站龍湖天街將包括大型商業(yè)綜合體、寫字樓和住宅，商業(yè)體量與瑤海天街、高新龍湖天街相當(dāng)。

PART 05

濱湖區(qū)高速尚如院項(xiàng)目大門規(guī)劃方案調(diào)整公示，位于包河區(qū)寧波路以北、福建路以西，具體如下：

原A地塊西大門主背景墻由深灰色石材調(diào)整為深灰色大理石、綠色石材，南側(cè)人行大門主背景墻材質(zhì)由格柵調(diào)整為石材，門洞兩側(cè)由淺灰色石材調(diào)整為灰色大理石及綠色石材；

原B地塊西大門主背景墻由深灰色石材調(diào)整為深灰色大理石、綠色石材，北側(cè)人行大門主背景墻由格柵調(diào)整為石材，門洞兩側(cè)由淺灰色石材調(diào)整為灰色大理石及綠色石材。

此外，本次僅對(duì)飾面材料進(jìn)行調(diào)整，原有尺寸不變，其他內(nèi)容不變。

PART 06

紅星路小學(xué)國(guó)際部校區(qū)新建綜合樓項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，位于廬陽區(qū)鳳淮路與壽陽路交口東南側(cè)，擬在校園西北側(cè)新建一棟綜合樓（地上五層、地下一層）。

總用地面積約24256.69㎡，總建筑面積20401.12㎡，綠地率35.10%，建筑密度19.98%，容積率0.651；其中新建綜合樓總建筑面積6426.02㎡，其中地上計(jì)容面積4161.12㎡，架空連廊面積160.06㎡（不計(jì)容)，首層架空層面積914.84m（不計(jì)容)，地下建筑面積1190.00㎡（不計(jì)容）。

合肥三十二中學(xué)合肥一中包河分校新建教學(xué)綜合樓規(guī)劃方案公示，項(xiàng)目位于包河區(qū)望湖街道青年路與仙寓山路交口西南角合肥一中包河分校校園內(nèi)，具體如下：

用地面積46887.40平方米（其中新建用地3562.40平方米），用地性質(zhì)項(xiàng)目地塊為中小學(xué)用地，總建筑面積：37060.90平方米（其中已建總建筑面積27298.00平方米，新建總建筑面積9762.90平方米（新建地上建筑面積5278.69平方米，新建地下建筑面積4484.21平方米）），容積率0.69，建筑密度22.4%，綠地率35.14%，主要建設(shè)內(nèi)容為一棟教學(xué)綜合樓。

PART 07

合肥教育再次全面升級(jí)，市區(qū)又將規(guī)劃建設(shè)三所學(xué)校，主要分布在包河區(qū)、高新區(qū)和瑤海區(qū)等。

臨泉路中學(xué)（暫定名），位于瑤海區(qū)泗州路40號(hào)，站塘地鐵站附近，臨泉路與東二環(huán)路交口西南角。校區(qū)占地面積約83畝，建筑面積約2.13萬平方米，主要有1棟教學(xué)樓、1棟行政實(shí)驗(yàn)樓、1棟食堂、1座體育場(chǎng)、多個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、4棟學(xué)生公寓、2棟教職工宿舍。

郎溪路中學(xué)（暫定名），位于包河區(qū)東流東路1號(hào)，郎溪路與大強(qiáng)路交口西南角。校園占地面積約88畝，其中教學(xué)區(qū)域約76畝，教職工宿舍區(qū)域約12畝；建筑面積約2.76萬平方米。主要有2棟教學(xué)樓、1棟辦公樓、1棟圖書館、1棟食堂、1座體育場(chǎng)、多個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、4棟學(xué)生公寓、3棟教職工宿舍，校區(qū)共有53間教室。

楓林路中學(xué)（暫定名），位于高新區(qū)望江兩路559號(hào)，玉蘭大道與楓林路交口西北角。校區(qū)占地面積約165畝，建筑面積約6.58萬平方米，主要有1棟教學(xué)樓、2棟辦公樓、1棟圖書館、1棟食堂、1座體育場(chǎng)、多個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、4棟學(xué)生公寓。

PART 08

以前有人說合肥房?jī)r(jià)高，剛需置業(yè)安家難，其實(shí)現(xiàn)在合肥買個(gè)房子只要位置不太挑，不到百萬就能買到新房了。

新站區(qū)的意禾金茂學(xué)林拾光，單價(jià)直接干到了9字頭，總價(jià)83萬起，據(jù)說是折扣最低57折起，已突破歷史全合肥市區(qū)折扣最低，沒有之一，而且傭金也是新站最高，算下來成交一套四五萬。

對(duì)此，大家覺得這個(gè)價(jià)格怎么樣？如果你是剛需買房會(huì)直接選擇無腦沖嗎？

PART 09

包河區(qū)江淮廠三子實(shí)拍，目前來看天阜壹號(hào)進(jìn)度稍快，此前該盤就有網(wǎng)友吐槽33畝地蓋了10棟樓，旁邊的四川邦泰璟和朗月項(xiàng)目大部分樓棟已經(jīng)蓋起來，新計(jì)容樓盤的樓間距和采光日照等其實(shí)都是顯而易見的。

目前政務(wù)東板塊新房眾多，尤其是大戶型競(jìng)爭(zhēng)激烈，各家為了爭(zhēng)奪客戶資源使出了渾身解數(shù)，其中就包括漲傭+獎(jiǎng)勵(lì)等形式。

不過對(duì)于總價(jià)500萬以上的有不少客群都是選擇更加優(yōu)質(zhì)地塊和板塊了，畢竟高架盤、廠區(qū)包圍還是有點(diǎn)尷尬的，購房者可以根據(jù)自身需求情況擇優(yōu)選擇了。

PART 10

此前金茂拿的蜀西湖地塊，最新進(jìn)展消息，確定做“璞”系，案名或?yàn)殍痹?/p>

根據(jù)曝光消息，產(chǎn)品業(yè)態(tài)以及戶型面積段如下：

常規(guī)高層165平，四代小高278平，洋房168-205-258平，疊拼上疊223-264平，疊拼下疊188-227平，總價(jià)估計(jì)在500萬以上，估計(jì)又是一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

而旁邊綠城錦海棠項(xiàng)目大戶型恐怕快要坐不住，畢竟現(xiàn)在同價(jià)位段顯然位置、產(chǎn)品等更好的要來了。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅