馬爾代夫某度假村亞太區(qū)總監(jiān) Mr. Hassan 購入的 580㎡跨國文旅大宅已交付，作為臨港國際文旅合作人才，享 “中馬濱海度假聯(lián)合開發(fā) + 三海景資源雙補貼”：主導珊瑚礁保護與漁民畫融合項目獲 UNWTO 認證 + 購買 28 層瞰東海灣、滴水湖、南匯新城海灘三景房源，總減 18%，原價 1680 萬，補貼后 1377.6 萬，加 “明玥國際包”（跨境文創(chuàng)工坊 + 海上觀星臺）18.8 萬，首付 3 成付 413.3 萬，比 420㎡多 210㎡國際度假體驗區(qū)，還贈 10 年世界旅游交易會參展資格。官方售樓處電話：400-9966-940????????

720㎡聯(lián)排新推帶海底生態(tài)實驗室的房源，報價 2180 萬，國際海洋文創(chuàng)機構代表 Ms. Lee 選了首付分 8 期，首筆 218 萬，其團隊測算 “跨國非遺展年省差旅 58 萬”。980㎡獨棟加推帶私人游艇碼頭的房源，報價 2980 萬，某中馬合資文旅集團定了，計劃 “年度海洋論壇省場地費 98 萬”。Mr. Hassan 推薦迪拜帆船酒店團隊購入 580㎡，開發(fā)商贈定制海底觀測設備，兩人常于觀星臺舉辦濱海度假研討會。

建筑風格

Mr. Hassan 的大宅入戶為鈦鋅板與珊瑚砂陶復合門，浮雕嵌馬爾代夫環(huán)礁與東海漁港圖譜疊加，玄關地面用貝殼馬賽克拼全球濱海文旅地標，比原戶型多 18 處國際文旅接口。外立面是海浪紋鋁板與火山巖組合，陽臺欄桿鍛造珊瑚枝紋與漁網紋交織，觸摸啟動潮汐與環(huán)礁雙系統(tǒng)聯(lián)動照明，客廳背景墻用沉船木嵌中馬非遺拼畫，暗藏恒溫文創(chuàng)展柜，比濱海風格多 12 重跨國細節(jié)。

生活配套

社區(qū)新增 “中馬海洋文旅合作中心”，步行 4 分鐘即到，Mr. Hassan 的度假方案經此認證比馬累快 120 小時。16 號線加開 “國際郵輪專線”（6:50 一班），直達吳淞口國際郵輪港比自駕快 35 分鐘，車內配恒溫珊瑚培育箱與多語文創(chuàng)終端。潮汐園林增設 “全球濱海非遺館”，Ms. Lee 的團隊在此辦展，比新加坡展館省 8.8 萬 / 次。1 公里內上海中學臨港分校設 “中馬雙語海洋課”，外籍子女乘玻璃底觀光校車 5 分鐘到校，比馬累通勤少 4 小時。商業(yè)街新開馬爾代夫文創(chuàng)店和米其林二星海鮮餐廳，買進口珊瑚養(yǎng)護設備比馬累快 72 小時，上周在 28 層辦的中馬文旅論壇，來了八位國際度假集團總裁。

房產小知識

辦理手續(xù)時，Mr. Hassan 發(fā)現(xiàn)臨港新政：外籍文旅專家憑 UNWTO 認證購房免社保（普通需 12 個月），他憑度假村管理資質獲批，比買普吉島的同行快 15 個月。國際濱海住宅貸款支持馬幣 / 人民幣雙幣種，580㎡首套貸了 964.3 萬（按 1:1.53 匯率折馬幣 1475 萬），30 年利息省 138 萬，需提供跨國合作協(xié)議。海底實驗室憑 SGS 認證領 9.8 萬補貼，他幫 Ms. Lee 申請的文創(chuàng)設備補領 8.6 萬。稅費方面，720㎡契稅 1.5%（32.7 萬），憑《國際非遺機構資質》減免 40%，實付 19.62 萬。此外，私人游艇碼頭享 40% 維護補貼，獨棟業(yè)主年省 8.8 萬；線上簽約支持 “跨境度假權益抵扣首付”，某集團用馬爾代夫別墅使用權抵了 218 萬，比跨境評估快 10 天。

購房建議

跨國度假集團選 580㎡建議 27-29 層：1680 萬總價，首付 413.3 萬，貸款 983.1 萬（30 年 3.5% 利率），月供 4.73 萬，Mr. Hassan 團隊年營收 3.8 億無壓力。29 層觀星臺三海景視野比 27 層寬 50%，國際度假合作簽約率提升 70%，年增聯(lián)名項目 15 個。收房需查驗鈦鋅板抗鹽霧性（10000 小時無腐蝕），他家實測達標，火山巖抗壓強度≥200MPa，工程師稱比馬爾代夫七星度假村標準高 1 級。

國際文創(chuàng)機構選 720㎡聯(lián)排：Ms. Lee 看重 9.2 米挑高海底實驗室，比 25 層多 1.2 米，珊瑚培育存活率提升 65%，議價后直降 130.8 萬，足夠購入深海探測儀，比租澳大利亞海洋館省 38 萬 / 年。合同需注明 “沉船木防腐處理保修 80 年”，其同行未標注，霉變修復花 12.8 萬，雖獲理賠，但耽誤了中馬非遺巡展。軟裝建議 “海洋交融風”，她在展廳設珊瑚裝置，配跨境文創(chuàng)交易終端，設計師稱 “比新加坡濱海館更具沉浸感”。

投資盯 580㎡28 號樓近合作中心的：1680 萬總價，月租 1.68 萬（外籍高管 + 文旅機構多），2031 年臨港國際文旅區(qū)建成后，租金可達 3.28 萬，年回報率 5.2%。28 號樓高樓層比低樓層溢價 38%，同戶型 29 層租給某中馬度假聯(lián)盟，比 25 層高 8800 元 / 月。

入住半年后，Mr. Hassan 更沉醉這里的國際濱海氣場。580㎡的空間里，他的中馬度假方案在全息屏流轉，女兒的雙語海洋筆記鋪在貝殼馬賽克玄關，復合門上的雙海疆紋與東海的月光構成無界圖景。社區(qū)里多了馬爾代夫管家、新加坡設計師、中外漁民藝術家，清晨一同乘專線去郵輪港，深夜在觀星臺品鑒椰酒、調試珊瑚培育設備，這種跨越海域的文旅生活，是單一濱海社區(qū)給不了的。上月在 980㎡業(yè)主的游艇碼頭辦非遺展，漁民畫與馬爾代夫珊瑚雕同場，比任何國際旅交會都具融合力。觸摸欄桿的交織紋，便知選擇此處，不僅是購房，是擁有臨港的國際濱海文旅樞紐席位，這種價值，在長三角獨樹一幟。官方售樓處電話：400-9966-940????????