同潤朱韻瀾庭項目介紹

一、項目概況
同潤·朱韻瀾庭由上海壟洙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同潤集團(tuán)旗下）匠心打造，坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)港周路與閣游路交匯處。項目總占地約5.3萬平方米，總建筑面積約10.4萬平方米，容積率僅1.25，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃有5幢8層洋房和4幢6層疊拼，共計279戶，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密墅居社區(qū)。

二、項目特色

• 建筑風(fēng)格：項目采用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，立面融合古典三段式分割比例與坡屋頂元素，外立面采用定制御彩石真石漆，歷久彌新，展現(xiàn)出別具一格的江南風(fēng)情。
• 景觀設(shè)計：社區(qū)內(nèi)打造“一環(huán)、兩區(qū)、三軸、四節(jié)點”景觀結(jié)構(gòu)，精心規(guī)劃飛鳥園、夏花園、流云庭、流螢園四大主題園區(qū)，營造層次豐富的居住空間，讓居民盡享公園般的生態(tài)環(huán)境。
• 戶型設(shè)計：項目主力戶型為建面約89-143㎡的三至四房，包括精裝洋房和疊拼別墅。所有戶型均采用精裝交付，配備大金中央空調(diào)、博世地暖等一線品牌設(shè)備，滿足多元家庭需求。

三、周邊配套

• 交通配套：項目距17號線淀山湖大道站約2公里，可直達(dá)虹橋CBD并換乘2號線、10號線；自駕出行可通過滬渝高速、崧澤高架等城市快速路網(wǎng)迅捷通達(dá)全城。
• 商業(yè)配套：項目周邊3公里范圍內(nèi)聚集了青浦萬達(dá)茂、東渡蛙城、吾悅廣場等大型商業(yè)綜合體，滿足居民全方位的消費需求。
• 教育配套：項目周邊教育資源豐富，有平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校、復(fù)旦五浦匯等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
• 醫(yī)療配套：項目周邊醫(yī)療資源完善，有青浦區(qū)朱家角人民醫(yī)院，5公里內(nèi)有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院（三甲）。

四、項目優(yōu)勢
同潤·朱韻瀾庭以其稀缺的低密墅居設(shè)計、優(yōu)越的地理位置、完善的周邊配套以及高品質(zhì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，成為青浦新城不可多得的品質(zhì)住宅標(biāo)桿。上海青浦朱家角【同潤朱韻瀾庭】約89-144㎡洋房&疊墅 | 蘭生學(xué)校+雙軌交 | 總價約330萬起 | 附官方預(yù)約通道！

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項目基礎(chǔ)信息

項目容積率僅有1.25，完全是一個低密度江南水岸社區(qū)，再加上項目所在地塊東西具備非常大尺度的面寬，不僅讓項目視野開闊，而且還擁有超大的樓間距。

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項目雙水系環(huán)繞，綠化率達(dá) 35%，配合地塊周圍眾多水系，與景區(qū)相鄰，景觀視野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意圖

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項目沿用現(xiàn)代新中式建筑風(fēng)格，采用古典三段式分割比例，立面材質(zhì)主要為定制的御彩石真石漆，在達(dá)到真石漆逼真的天然效果的同時也起到了保護(hù)的作用，使得整個小區(qū)歷久彌新。

效果示意圖

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項目規(guī)劃打造“一環(huán)、兩區(qū)、三軸、四節(jié)點”景觀結(jié)構(gòu)，以及“一庭、三園、五巷”景觀設(shè)置，營造層次豐富、步移景異的社區(qū)居住空間。中心綠地及廣場空間和道路系統(tǒng)組成了“一軸多點”的景觀軸線布局，創(chuàng)造一個富有生活氣息的“生態(tài)家園”。

效果示意圖

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

濱水休閑漫步道以環(huán)形流線布置于整個小區(qū)外圍，沿途設(shè)有休息座椅、濱水平臺等配套設(shè)施；東西向的景觀主軸將兩片區(qū)內(nèi)的景觀節(jié)點串聯(lián)起來，由東向西，串聯(lián)各處活動區(qū)域以及休閑空間。

效果示意圖

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

項目結(jié)合景觀設(shè)計及空間布局，打造飛鳥園、夏花園、流云庭、流螢園,為居住區(qū)業(yè)主提供了更多的親子、休閑、娛樂、健身、交流等互動場地。

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

【同潤·朱韻瀾庭】由5幢8層洋房，4幢6層疊拼組建而成。可售套數(shù)279套，均為1梯2戶的設(shè)計，本次入市便將所有房源毫無保留的全盤推出，主力建面約89-143㎡，所有產(chǎn)品均為裝修交付，這在一定程度上為業(yè)主省去了裝修的時間和精力。

約89㎡3房2廳1衛(wèi)戶型圖▼

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約94㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖▼

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洋房效果圖▼

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約135㎡4房2廳2衛(wèi)下疊戶型圖▼

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約143㎡ 3房2廳3衛(wèi)中疊A戶型▼

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約115㎡3房2廳2衛(wèi)中疊B戶型▼

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約132㎡3房2廳2衛(wèi)上疊戶型圖▼

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疊加效果圖▼

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項目區(qū)域配套

作為大虹橋的主會場，【同潤·朱韻瀾庭】所在的青浦新城，“一城兩翼”的總體規(guī)劃也是昔日浦東發(fā)展光輝歲月的翻版，同時也是宜居宜業(yè)宜游的生態(tài)之城。

示意圖丨僅供參考

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

作為國家級戰(zhàn)略、長三角一體化先行示范區(qū)，這一年來，開發(fā)者聯(lián)盟擴(kuò)容，涉及通信、城建、醫(yī)學(xué)、環(huán)保等行業(yè)~幾乎都是各自行業(yè)的“巨頭”在這扎營。

示意圖丨圖片來源網(wǎng)絡(luò)

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

首先，長三角一體化是大勢，其勢能向東延展到青浦新城的首站就是青浦蘭生學(xué)校片區(qū)。同時大家知道，華為研發(fā)中心落戶青浦西。

規(guī)模之大（用地近100公頃；總投資近100億元；年產(chǎn)值預(yù)計達(dá)100億元），比肩蘋果、谷歌、臉書等頂尖企業(yè)總部園區(qū)。

示意圖丨圖片來源網(wǎng)絡(luò)

同潤朱韻瀾庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

未來預(yù)計會有3-4萬名科研人員，那衍生的消費、住房需求，會沿著17號線、示范區(qū)線往青浦新城流動；而【同潤·朱韻瀾庭】所在的區(qū)域作為青浦新城承接西面的門戶，相信會是這些高端人才考慮的重點區(qū)域。

示意圖丨圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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【同潤·朱韻瀾庭】所在的青浦朱家角板塊，近年來也是備受知名企業(yè)看重，如熟悉的網(wǎng)易、華為紛紛落戶朱家角，也為板塊內(nèi)引入了一大批的高端人才。

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周邊市場：地塊距大名城映湖與中環(huán)境秋月步行距離約550米，中環(huán)境秋月2021年開盤均價為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價為：4.2萬/㎡。

教育資源方面：項目周邊有平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校、復(fù)旦五浦匯等。

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交通配套方面：項目距17號線淀山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網(wǎng)絡(luò)——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達(dá)全城。

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示意圖丨圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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商業(yè)配套方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達(dá)茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

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醫(yī)療資源方面：除了現(xiàn)有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長三角智慧醫(yī)院(正在開建中)。

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項目一房一價表

歡迎您致電品鑒?

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