國內(nèi)能夠精確預(yù)測未來房地產(chǎn)市場趨勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年，馬云就做出預(yù)言：“未來房價(jià)如蔥”。當(dāng)時(shí)，國內(nèi)房價(jià)還處于極度繁榮的周期，房價(jià)持續(xù)上漲，炒房者連夜排隊(duì)買房，開發(fā)商瘋狂拿地建房。所以，很多人對馬云的預(yù)測嗤之以鼻。認(rèn)為馬云又不是房地產(chǎn)大佬，對房地產(chǎn)市場并不熟悉，無法對趨勢做出準(zhǔn)確的判斷。

不過，從2022年開始，國內(nèi)房價(jià)就出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢。先是像鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌，之后就是上海、深圳等一線城市的房價(jià)也進(jìn)入到下跌的通道之中?，F(xiàn)在全國平均房價(jià)跌幅已經(jīng)超過30%，正朝著如蔥的趨勢下跌。

此外，像鶴崗、鐵嶺、雙鴨山等三四線城市的房價(jià)也已經(jīng)跌至3-4000元/平米的“蔥價(jià)”的水平。顯然，當(dāng)年馬云對未來房地產(chǎn)趨勢的預(yù)測都已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

實(shí)際上，與房價(jià)一樣下跌的還有銀行存款利率，由于利率連續(xù)下跌，目前創(chuàng)下歷史最低紀(jì)錄。而面對銀行存款利率的持續(xù)下跌，就有人把存款拿出來用于投資股票、房產(chǎn)、基金、銀行理財(cái)?shù)韧顿Y品，希望獲得更高的投資回報(bào)。另外，還有一些人把家里多年的積蓄拿出來創(chuàng)業(yè)。為此，馬云又再開金口，現(xiàn)在手里有存款的人，將要面對兩大挑戰(zhàn)：

挑戰(zhàn)一，投資領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)在逐步上升

隨著國內(nèi)各地房價(jià)的持續(xù)下跌，相關(guān)部門紛紛出臺(tái)各種房地產(chǎn)利好政策，希望能夠穩(wěn)定房價(jià)?，F(xiàn)在正是史上最好的樓市政策周期。于是，就有不少儲(chǔ)戶把存款取出來，用于抄底樓市。而在這些炒房客看來，只要在政策利好的扶持之下，房價(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。而一旦房價(jià)出現(xiàn)大反彈，那抄底樓市的投資者就能獲得豐厚的回報(bào)。

為此，馬云也曾經(jīng)提醒過那些炒房客：最好打消投機(jī)炒房的念頭，畢竟現(xiàn)在房價(jià)上漲的空間有限，而下跌的空間卻很大。如果盲目去投資買房，搞不好就有可能成為接盤俠。

事實(shí)上，馬云想告訴投資客的是，房價(jià)一旦進(jìn)入到下跌通道中，就很難發(fā)生逆轉(zhuǎn)。即使有各種政策利好的出臺(tái)，也只能遲滯房價(jià)下跌的進(jìn)程，并不能改變房價(jià)調(diào)整的趨勢。如果盲目抄底買房，很可能被套在歷史高位，并且為當(dāng)前的高房價(jià)“買單”。

除了房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在上升之外，投資股票、基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)也在上升。先來說一下股票。2024年股民平均虧損約為14萬元人民幣，多數(shù)股民炒股都處于虧損狀態(tài)。同時(shí)，去年公募基金的平均虧損達(dá)到20-30%。不管是股票型基金，甚至像股債混合型基金都難免虧損。顯然，在當(dāng)前形勢下，投資公募基金的人，虧錢的概率在不斷上升。

最后還要看銀行理財(cái)產(chǎn)品。現(xiàn)在很多儲(chǔ)戶因?yàn)榇婵罾试絹碓降?，就把錢拿出來購買銀行理財(cái)產(chǎn)品。不過，現(xiàn)在銀行理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)也在上升，主要還是貨幣市場收益率在下降，而債券市場的風(fēng)險(xiǎn)在上升。未來銀行理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)虧損的情況會(huì)越來越多。

第二，投資創(chuàng)業(yè)的成功概率非常低

由于銀行存款的利率越來越低，再加上工作越來越難找。于是，很多人就準(zhǔn)備把家里的存款都拿出來進(jìn)行投資創(chuàng)業(yè)，希望能自己當(dāng)老板。但從目前情況看，投資創(chuàng)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)很大，可以用“九死一生”來形容。為此，馬云曾經(jīng)向廣大創(chuàng)業(yè)者發(fā)出提醒：現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都對手里的錢分配越來越精細(xì)了，過去那種沖動(dòng)消費(fèi)觀已經(jīng)不復(fù)存在。

實(shí)際上，馬云的提醒還是很有道理的，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)都不景氣，很多人收入增長放緩或減少，居民消費(fèi)能力在很大程度上被削弱了。在這樣的情況下，人們會(huì)減少一些不必要的生活開支，消費(fèi)需求會(huì)出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象。

此外，在經(jīng)歷了多年疫情之后，國內(nèi)居民的消費(fèi)更加趨勢于理性，已經(jīng)不太會(huì)再像過去那樣沖動(dòng)消費(fèi)了。這也會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)市場長期“供大于求”的局面。導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)者手里大量的商品賣不掉，資金無法及時(shí)回籠。最終造成創(chuàng)業(yè)失敗也就在所難免了。

當(dāng)然，除了現(xiàn)在居民消費(fèi)需求萎縮，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)越來越艱難之外，還有三種情況，降低了現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)成功的概率：第一，同業(yè)競爭激烈。很多創(chuàng)業(yè)者都進(jìn)入到一個(gè)自己不熟悉的領(lǐng)域，而這些行業(yè)中有很多資深的老牌企業(yè)。而新創(chuàng)業(yè)者在與業(yè)內(nèi)老牌企業(yè)的競爭過程中，失敗的可能性非常大。

第二，創(chuàng)業(yè)者要租用商鋪、廠房、寫字樓等場所。但是，現(xiàn)在租用辦公場地的租金價(jià)格非常高，而且年年都要漲價(jià)。這讓創(chuàng)業(yè)者即使好不容易賺來的一點(diǎn)錢，也都付了租金，都在為房東打工。

第三，創(chuàng)業(yè)者如果做實(shí)體商鋪，就會(huì)受到電商的沖擊，生意被搶去很大一部分，最終就無法堅(jiān)持下去。而如果你直接做中小電商，由于無法與頭部電商相競爭，最后生意越來越慘淡， 也難跳創(chuàng)業(yè)失敗的結(jié)果。