來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

顫抖吧！深圳上學競爭再次進入“高分時代”！很多人一提到人口趨勢，第一反應就是：出生率下跌、新生兒數(shù)量大幅下滑。但令人意外的是，深圳卻走出了一波“獨立行情”。

來看一組讓人吃驚的數(shù)據(jù)：2024年，深圳新生兒數(shù)量竟逆勢沖高，達到17萬人，創(chuàng)近五年新高！這個數(shù)字是什么概念？回顧深圳自2014年以來的生育走勢，在“二孩政策”推動下，2016-2019年間曾出現(xiàn)一波出生高峰。而2024年的新生兒規(guī)模，已接近那一輪峰值的水平，堪稱“次高峰”。

這確實與大眾感知形成強烈反差。不少深圳家長也反饋：“感覺哪哪都是娃，公園、商場、地鐵……到處都是‘娃山娃?！??！辈粌H如此，深圳常住人口總量在經(jīng)歷短暫波動后，也重回增長通道，戶籍人口規(guī)模繼續(xù)保持較快增速。

為什么深圳能在全國生育低迷中“逆天改命”？在我看來主要有幾個原因：

一是城市吸引力仍然強勁，深圳作為全國人口流入前三的城市，持續(xù)吸引年輕家庭落戶安家；

二是“二孩政策”影響仍在釋放，不少家庭選擇在深圳生育二孩甚至三孩；

三是非深戶在深生育現(xiàn)象增多，深圳的生育福利政策也起到助推作用——比如免費發(fā)放葉酸、社保覆蓋大部分生育費用、在職員工可申領(lǐng)生育津貼等，這些都顯著降低了生養(yǎng)成本。

值得注意的是，2024年深圳新生兒中有25%來自寶安區(qū)。而寶安，恰恰是深圳教育資源競爭最激烈的區(qū)域之一，尤其是寶安中學、海天學校、海韻學校等熱門學校，積分門檻常年居高不下，“上學難”問題尤為突出。

那么，未來深圳學位緊張情況到底會不會緩解？

從時間軸上看：

小學入學（小一）高峰實際上已開始進入下行階段。2024年部分區(qū)域（如南山）已有學校出現(xiàn)積分下降，預計2026年學位競爭壓力會進一步緩和。

但2024新生兒“小高峰”的出現(xiàn)，很可能將壓力傳導至2030年入學節(jié)點，屆時學位爭奪可能再度升溫。

初中（初一）的入學高峰還未真正到來，預計狂潮將在2027–2033年間出現(xiàn)，之后在2036年后可能又將迎來新一波高峰。

現(xiàn)實數(shù)據(jù)也印證了這一點。比如2023年龍華區(qū)初一申請積分普遍上漲，即便在學校擴招的背景下，熱門校如龍華實驗學校等積分仍然居高不下。小學方面則呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)分化”：南山部分小學積分確實在下調(diào)，但龍華民治等熱門片區(qū)，尤其核心校的積分不降反升。

可以說，深圳學位緊張的局面尚未真正緩解，短暫緩和之后，高積分競爭很可能很快卷土重來。

這一趨勢是否將再度刺激“學位房”行情？理論上，學位需求與房價呈正相關(guān)，但未來政策變數(shù)仍大?！白馐弁瑱?quán)”如果進一步推進，可能會削弱學區(qū)房溢價，但政策何時出臺、執(zhí)行力度如何，目前尚無法預判。近年來教育政策出臺越來越迅速且無預警，一切都存在變數(shù)。

最后也想提醒正在關(guān)注學位房的家長：理性選擇，警惕誤導。比如近期有群友討論“塘城一號”項目，宣傳稱帶龍華實驗學位、總價低，但該項目實際位于上塘，距離核心區(qū)較遠，容積率偏高，除了價格之外并無明顯優(yōu)勢。相比之下，紅山、水榭春天、華業(yè)玫瑰四季、金地上塘道等成熟社區(qū)，總價400萬左右也有兩房可選，交通、配套都相對穩(wěn)妥，或許是更穩(wěn)妥的選擇。

無論如何，在深圳給娃搶學位，依然是一場需要長期規(guī)劃、理性判斷的硬仗。