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秒光預(yù)警!天河紅盤120%使用率絕版戶型,再掀搶購潮

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你有沒有發(fā)現(xiàn),如今的買家越來越冷靜了?

有限的預(yù)算,要一次性解決最核心的居住痛點。遺憾的是,大多數(shù)項目往往只能滿足一兩項需求,其余只能靠業(yè)主自己默默忍受。

而天河智慧城的珠江·天河都薈,徹底打破了這種“妥協(xié)邏輯”。

數(shù)據(jù)最有說服力:今年5-7月累計網(wǎng)簽210套,穩(wěn)居天河900萬以內(nèi)新房銷冠,平均每天賣出2套,去化速度是板塊均值的兩倍。更值得注意的是,周邊知名企業(yè)員工集體團購,用真金白銀投票,答案已經(jīng)不言自明。

不少買家直言:“在預(yù)算范圍內(nèi),把位置、配套、產(chǎn)品一次性解決,這才是真正的省心。”

一期的熱銷,直接成為二期的信用背書。如今,二期【峯薈】組團全新加推,認籌現(xiàn)場持續(xù)火爆,尚未開盤便已點燃全城搶房熱潮。



購房痛點一次性KO

真正做到“無短板”

與其說珠江·天河都薈賣得火,不如說它精準踩中了購房者的“痛點雷區(qū)”。



項目現(xiàn)場人氣火爆

當其他樓盤還讓人左右取舍時,珠江·天河都薈已經(jīng)直接亮出了底牌:教育、地鐵、商業(yè)、還有超新規(guī)戶型——一次性全給到。

一句話:買它,就不用再糾結(jié)了。

1

公立廣州中學(xué)九年一貫制學(xué)校落位

徹底解決“學(xué)位焦慮”

在廣州,教育就是硬通貨。誰家孩子能上好學(xué)校,直接決定家庭軌跡。

可現(xiàn)實呢?天河智慧城周邊很多盤都翻車:

  • 有的根本沒配建學(xué)校,對口小學(xué)還在兩公里外,每天家長接送奔波,苦不堪言;
  • 有的雖然配學(xué)校,但不是名校,家長心里依然懸著石頭。而天河都薈直接霸氣“全配”;
  • 自身配建6班幼兒園;



  • 北側(cè)教育用地將建設(shè)為公辦九年一貫制中小學(xué),包含12班小學(xué)及30班初中,可提供2040個學(xué)位,其中小學(xué)階段540個,初中階段1500個,建成后計劃納入廣州中學(xué)教育集團管理;



  • 旁邊還有12年制清華附中灣區(qū)學(xué)校二期(在建中,預(yù)計2026年完工)。



這種布局最大的妙處,就是孩子上學(xué)走幾步就到。

推開家門,目送著孩子蹦蹦跳跳走進校門——這種“目送式”的便利,才是真省心。每天孩子能多睡足半小時,家長也徹底告別了接送“拉鋸戰(zhàn)”。全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)位穩(wěn)穩(wěn)托在家門口,孩子的學(xué)習(xí)體驗一步到位,家長那份“學(xué)位焦慮”自然煙消云散。真正做到教育“優(yōu)一點”

2

距離地鐵口僅約600米、商場300米,生活便利感拉滿

上班族最怕什么?不是距離遠,而是那惱人的“最后一公里”。

想象一下,隔壁某些競品樓盤,離地鐵動輒一公里開外,每天還得騎小黃車、擠公交,單程硬生生多出十五分鐘。



而珠江·天河都薈二期就霸氣多了,直接帶來“秒殺式”的通勤體驗:距離21號線天河智慧城站,僅600米!快車5站直達珠江新城、金融城、琶洲三大CBD——少走一點路,少流一身汗。

更驚喜的是,廣佛東環(huán)線岑村站預(yù)計 9 月開通,通勤選擇再加一重保障。對于上班族來說,“快一點”,終于可以變得理所當然。



生活半徑同樣存在感爆棚!廣百廣場近在咫尺,300米范圍內(nèi),吃喝玩樂一應(yīng)俱全——下樓就能買買買、吃吃吃、隨心嗨。



別人還得專程跑商圈,你呢?走幾步就是“自帶VIP”的生活享受,簡直是把“近一點”的便利開到滿格!



3

絕版新規(guī)戶型,空間使用率達120%,匹配不同家庭階段

產(chǎn)品力是樓市競爭的底層邏輯。

天河都薈二期推約71-143㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品,層高做到3-3.3米,比市面上常見的樓盤高出一截??臻g大了,視野更開闊,陽光、清風(fēng)、景觀全都能自然流進家里。

更難得的是,空間使用率達120%,同樣的面積,卻能呈現(xiàn)出更奢闊的格局,生活動線更舒展。按市場價來算,相當于悄悄為業(yè)主多賺了近百萬的“隱形財務(wù)”!

舉幾個例子:

首置上車必看!85㎡小戶型,門檻不高卻暗藏乾坤——

首置上車黨必看!85㎡小戶型,門檻不高、設(shè)計卻炸裂——三空間兩衛(wèi),配超6米景觀陽臺,約42㎡LDKB設(shè)計更“寬一點”,通透明亮!朋友聚會、親戚來訪全都輕松hold住,社交面子直接拉滿!小戶型,也能玩出大戶型的爽感!



改善型家庭更懂:124㎡四房,每一寸都算得精準——

改善型家庭更爽,124㎡四房,南向臥室都能塞下1.8米大床,私密與舒適兼顧。近40㎡客餐廳更“寬一點”,朋友聚會、親戚來訪輕松hold住,社交面子分直接拉滿!



高階需求,何須將就?143㎡頂配四房三衛(wèi),直接封頂生活想象——

小高層3.3米層高撐起呼吸感,南北通透引風(fēng)穿堂過。20米南向面寬如鋪開長卷,晨光夕影在窗前輪流作畫。三衛(wèi)分立、四房各安,老人淺眠不嫌吵,孩子鬧騰有天地。這一次買定,不是將就妥協(xié),而是對未來的從容托付:三代同堂,本該各自歡喜。



4

智慧賦能,生活從“住”到“享”

說實話,市面上很多所謂的“智能系統(tǒng)”,還停留在“亮個燈、喊句話”的層面,或者只能在手機上點幾下,噱頭大于體驗。

而天河都薈直接搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng),全屋智能生態(tài)加持。

這意味著,你的家不只是“聽話”,而是會思考、會進化、可升級!它不是冷冰冰的智能家居,而是未來智慧社區(qū)的底層操作系統(tǒng)。

試想,未來5-10年,別人家的系統(tǒng)早已過時,你的家卻能持續(xù)迭代升級,不被時代拋棄。

更驚喜的是,樓頂樓頂還配備光伏發(fā)電系統(tǒng),為社區(qū)公共區(qū)域提供清潔電力,不僅為地球節(jié)能減排出一份力,也切實幫業(yè)主省下一筆費用。

5

約2.5容積率低密度社區(qū),度假般宜居體驗

舒適感,全靠居住密度說話。

在天河,不少樓盤容積率3.0起步,甚至超過5.0,樓挨樓、窗對窗,綠化被壓縮,私密性幾乎為零,住起來難免壓抑。



項目園林效果圖

而天河都薈二期【峯薈】組團,卻用一刀見血的數(shù)據(jù)拉開差距:容積率僅約2.5!比周邊同類項目低約20%。這意味著,更寬的樓間距、更豐盈的景觀綠化,更高的居住私密性與舒適感。



這里還自帶“度假屬性”:泳池會所、草坪劇場、Fun享會客廳、屋頂花園、兒童游樂區(qū)……讓社區(qū)成為生活的延伸。

清晨,可以沿著楊梅河畔慢跑吸氧;周末,去火爐山徒步打卡;閑暇時,約上朋友在天河大觀濕地公園露營野餐。

呼吸都更“鮮一點”,生活更松弛一點,每一天都像是在假期。



廣州“硅谷”的價值明牌

踩準確定性紅利

在產(chǎn)品和配套上,珠江·天河都薈已經(jīng)給出了全維度的答案,讓購房者不必再為取舍而煩惱。更重要的是,它所處的天河智慧城,板塊價值同樣經(jīng)過反復(fù)驗證。

1

全運紅利來襲,為板塊注入滿滿新動力

大型賽事的價值,從來不只是幾天的熱鬧,而是對城市格局的長期塑造。廣州全運會的籌備,正在推動天河智慧城基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)融合和經(jīng)濟活力的系統(tǒng)升級。

其中,交通網(wǎng)絡(luò)的改善最為顯著。例如,廣佛東環(huán)線進入通車倒計時,岑村站預(yù)計9月正式投入使用,屆時從天河智慧城前往廣州南站、白云機場、金融城琶洲的通行時間將大幅縮短,使板塊真正融入大灣區(qū)“一小時生活圈”。

2

其次,產(chǎn)業(yè)紅利也是實打?qū)?/strong>

天河智慧城被譽為廣州的“硅谷”,網(wǎng)易、小鵬、中國移動南方總部等高能級企業(yè)扎堆,帶來穩(wěn)定購買力和高素質(zhì)人群。



這是典型的經(jīng)濟學(xué)“正循環(huán)”:企業(yè)吸引人才 → 人才帶來高品質(zhì)生活需求 → 配套設(shè)施升級 → 板塊居住體驗和資產(chǎn)價值提升 → 進一步吸引企業(yè)和高凈值人群入駐。每一環(huán)節(jié)都加固了天河智慧城的板塊競爭力。



天河智慧城

市場已驗證這一邏輯。一期許多名企員工在天河都薈扎堆團購,買不到的已經(jīng)組團在二期認籌。有買家坦言: “ 公司近、孩子上學(xué)方便,還能提前鎖定未來價值。 ” 這不僅是買房,更是搶占天河智慧城未來紅利。



機會窗口:天河核心“好房子”

先下手為強

買房,從來不僅僅是買一套房子,而是在投資時間、資源和未來價值。

最近,上證指數(shù)突破3800點,股市活水再次涌動,市場信心正在快速回暖。經(jīng)驗告訴我們,每一次股市的起勢,往往都會牽動著樓市的升溫。股市是財富的加速器,而樓市,則是穩(wěn)健的蓄水池。



放眼廣州,天河始終是最炙手可熱的置業(yè)高地。這里住宅供應(yīng)緊張、需求卻穩(wěn)定增長。等得越久,錯過的機會就越多。如今股市回暖,資金正在重新流向核心資產(chǎn),拖延決策的代價,就是不斷增加的機會成本。

更關(guān)鍵的是,天河智慧城的城市升級與產(chǎn)業(yè)集聚正在扎實兌現(xiàn):龍頭企業(yè)加速落地,人口持續(xù)涌入,板塊價值一路抬升。在這樣的背景下,選擇【珠江·天河都薈】,意味著在最好的窗口期,鎖定一處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。



項目效果圖

如今,二期【峯薈】新品已重磅加推,主力戶型約71-143㎡全南向新規(guī)產(chǎn)品,正火熱認籌中,還有限時開盤99折優(yōu)惠。想要穩(wěn)穩(wěn)拿下天河核心的好房?機會就在眼前,再猶豫,就真的晚了!

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