近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《南沙區(qū)靈山島尖商業(yè)水街（DH0402規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調整草案公示》。

擬調整項目位于南沙區(qū)靈山島DN0402規(guī)劃管理單元，西至鳳凰大道，北至江靈北路，南至江靈南路，用地總面積8.70公頃。

調整內容如下：

(1)銜接相關規(guī)劃，打造全時活力靈山水街，DH0402024、DH0402026、DH0402029、DH0402030、DH0402042、DH0402044和DH0402059地塊容積率、綠率和建筑密度不變，用地性質由商業(yè)商務混合用地(B1B2)調整為商業(yè)設施用地(B1)，并落實嶺南水鄉(xiāng)文化館，新增再生資源回收點、垃圾收集站等公共服務設施。

(2)將DH0402007與DH0402011地塊合并，取消地塊中間南北向15米寬支路。

(3)增加組團功能復合度及活力，DH0402061、DH0402067及合并后的DH0402007地塊，用地性質由商業(yè)商務混合用地(B1B2)調整為商住混合用地(R2B1)，并增加社區(qū)服務站、物業(yè)管理、再生資源回收點、垃圾收集站等公共服務設施。

調整后商住地塊容積率為3.0，建筑密度為40%，綠地率為30%。DH0402007地塊建筑限高80米，DH0402067、DH0402061地塊建筑限高100米。

(4)調整后總建筑規(guī)模較調整前減少4.25萬㎡。其中居住建筑面積增加9.42萬㎡，商業(yè)、商務建筑面積減少13.67萬㎡。

靈山島宅地已斷供多年，板塊內住宅自2022年陸續(xù)交付后便長期沒有新增地塊供應。這次一下子新增三宗望江商住地，其高使用率產(chǎn)品將會對板塊內二手房造成沖擊。貝殼網(wǎng)顯示，目前靈山島上二手房掛牌均價在1.5-4.2萬元/㎡之間。