荷蘭購(gòu)房者和房主對(duì)抵押貸款利息抵扣制度的繼續(xù)存在感到擔(dān)憂。物業(yè)顧問(wèn)們注意到，由于取消抵押貸款利息抵扣已被納入幾個(gè)主要政黨的競(jìng)選宣言，人們對(duì)此產(chǎn)生了疑問(wèn)。這項(xiàng)福利會(huì)立即消失嗎？房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎？

鹿特丹財(cái)務(wù)公司De Hypotheker的顧問(wèn)德容（Boudewijn de Jong）說(shuō)：“這顯然是一個(gè)非常熱門的話題。我們經(jīng)常收到關(guān)于抵押貸款利息抵扣的問(wèn)題，但由于廢除這項(xiàng)制度通常在選舉季討論，所以現(xiàn)在人人都在談?wù)撍??！?/p>

專家表示，問(wèn)題在于該計(jì)劃有利于房主，但卻損害了租賃市場(chǎng)。各政黨對(duì)此態(tài)度不同，有強(qiáng)烈的支持和反對(duì)的。例如，基督教民主聯(lián)盟 (CDA) 和綠黨工黨聯(lián)盟 (GroenLinks-PvdA) 支持廢除該計(jì)劃，而自民黨 (VVD) 和農(nóng)民黨(BBB) 則希望不惜一切代價(jià)保留抵押貸款利息扣除。

德容說(shuō)：“客戶經(jīng)常問(wèn)我們的主要問(wèn)題是：他們能一次性廢除抵押貸款利息扣除嗎？該計(jì)劃目前仍在討論，我們會(huì)根據(jù)情況提供建議。但我認(rèn)為它不會(huì)一次性廢除?！?/p>

德容繼續(xù)說(shuō)：“首先，必須舉行選舉，然后必須組建內(nèi)閣，之后才能實(shí)施新的立法。政客們不太可能選擇一次性廢除該計(jì)劃，這會(huì)導(dǎo)致人們陷入財(cái)務(wù)困境，而內(nèi)閣不希望出現(xiàn)這種情況。”

更多因素決定了你的借貸額度。

逐步廢除是一種選擇，這樣一來(lái)，房主每年獲得的福利就會(huì)略有減少。例如，有人討論的是八年、十二年或二十年的期限。如果抵押貸款利息扣除在八年內(nèi)逐步取消，那么每年的增量將比在二十年內(nèi)取消更大。

如果取消抵押貸款利息，人們的借款額會(huì)減少嗎？德容說(shuō)：“這取決于幾個(gè)因素。如果調(diào)整所得稅——這也是討論過(guò)的措施之一——人們的凈收入會(huì)增加，但可能仍然能夠借到相同的金額。在我看來(lái)，一個(gè)更重要的問(wèn)題是他們每月愿意支付多少，他們可以以此為基礎(chǔ)確定最高抵押貸款額?！?/p>

調(diào)整每月退稅

據(jù)他所說(shuō)，廢除這項(xiàng)政策是否會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，目前還不得而知。 “在與客戶溝通時(shí)，我們會(huì)討論所有風(fēng)險(xiǎn)，然后提及取消抵扣的可能性。有時(shí)我們建議不要每月申請(qǐng)全額抵扣，因?yàn)檫@樣你不會(huì)立即感受到取消抵扣的每個(gè)月都可能帶來(lái)的不利影響。”

他舉了一個(gè)例子。“假設(shè)你因?yàn)檫@項(xiàng)抵扣每月有權(quán)獲得300歐元的退稅，那么你可以每月申請(qǐng)150歐元，然后每年一次性支付剩余部分。你可以嘗試不同的方案，無(wú)論如何，最重要的是了解情況。”

擔(dān)心房?jī)r(jià)暴跌

金融顧問(wèn)公司Van Bruggen的抵押貸款專家諾拉格（Oscar Noorlag）表示：“我們注意到很多人對(duì)此議論紛紛，例如，人們擔(dān)心取消抵押貸款利息抵扣會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌?！?/p>

一些人希望取消抵押貸款利息抵扣，以遏制不斷上漲的房?jī)r(jià)。這種情況會(huì)不會(huì)發(fā)展到極致，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？

諾拉格說(shuō)，“如果廢除這項(xiàng)政策，房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生什么變化，當(dāng)然很難說(shuō)。這取決于很多因素?！?/p>

除了全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，還要考慮荷蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊俏和建筑業(yè)的低迷。

“人們對(duì)形勢(shì)的理解是錯(cuò)誤的”

此外，抵押貸款利息抵扣政策早些時(shí)候就已逐步取消，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌。從2014年到2024年，最高抵扣比例逐漸從50%以上降至40%以下。諾拉格表示：“在此期間，我們實(shí)際上只看到房?jī)r(jià)上漲。如果沒(méi)有逐步取消這項(xiàng)政策，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)更大?！?/p>

這位抵押貸款專家指出，人們對(duì)形勢(shì)的理解是錯(cuò)誤的： “許多人都在思考，如果完全取消房貸利息扣除，最終會(huì)是什么情況。但談到這個(gè)話題，你真的必須考慮到這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，收入也會(huì)隨之增加?！?/p>

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到2031年，問(wèn)題群體會(huì)有多大？

房主們也對(duì)2031年感到擔(dān)憂。2001年，政府規(guī)定房貸利息最多可以扣除30年。2001年之前持有只付利息房貸的人，到2031年將失去扣除利息的權(quán)利。

2013年，相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步調(diào)整，使2001年之后的房貸問(wèn)題有所緩解。然而，2001年至2013年期間持有只付利息房貸的人，30年后將失去扣除利息的權(quán)利。

由于政府在2001年就假設(shè)抵押貸款利息扣除將在2031年取消，荷蘭稅務(wù)（Belastingdienst）當(dāng)時(shí)尚未追蹤抵押貸款數(shù)據(jù)，直到2013年才開(kāi)始追蹤。因此，荷蘭稅務(wù)局沒(méi)有2013年之前的任何抵押貸款數(shù)據(jù)。因此，擁有舊抵押貸款的房主必須能夠證明他們?nèi)匀挥袡?quán)享受抵押貸款利息扣除。諾拉格說(shuō)：“但這些納稅人可能不記得那筆抵押貸款的具體情況。他們現(xiàn)在可能有了新的住所或新的伴侶，這可能會(huì)給荷蘭稅務(wù)局造成相當(dāng)大的混亂。 ”

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