沉寂8年的鼓樓濱江神盤，終于要?jiǎng)恿耍?/p>

最近，“龍湖在南京”發(fā)布視頻，正式宣告龍湖春江紫宸新程將啟。這意味著，首開超3000組買房人瘋搶的鼓樓濱江神盤，即將啟動(dòng)最后1棟樓的銷售。

不得不說，龍湖春江紫宸“魅力”十足。雖是65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，但與住宅基本沒有區(qū)別，可落戶、有學(xué)區(qū)。值得注意的是，項(xiàng)目此前交付房源的學(xué)區(qū)為天妃宮小學(xué)和12中，教育優(yōu)勢明顯。

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龍湖春江紫宸，是鼓樓濱江名副其實(shí)的“元老盤”。

2014年5月，龍湖進(jìn)駐鼓樓濱江，打造春江紫宸，規(guī)劃約40萬方濱江城市綜合體，涵蓋濱江美宅、江景SOHO、地鐵商鋪、約300米地標(biāo)辦公，將分3期開發(fā)。

2015年6月，龍湖春江紫宸首開992套房源，均價(jià)約2.18萬/㎡，吸引超3000組買房人，所有房源基本售罄，銷售金額達(dá)18億，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)南京樓市單盤首開銷售金額的最高紀(jì)錄。

2017年3月，龍湖春江紫宸最后一次開盤，建面約93-109㎡，毛坯銷許均價(jià)約2.89萬/㎡。

2018年，除未售的10號樓外，龍湖春江紫宸集中交付；2021年，二手房價(jià)一度突破5萬/㎡大關(guān)，目前掛牌均價(jià)維持在約3.7萬/㎡。

最近，《南京市鼓樓區(qū)濱江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCb030-08規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）出爐，龍湖春江紫宸再成為樓市焦點(diǎn)。

調(diào)整重點(diǎn)如下：

08-05地塊，容積率由≤12.00調(diào)整為≤14.00，建筑高度由≤300米調(diào)整為≤150米，意味著約300米的地標(biāo)辦公高度被砍至150米。

08-06地塊，容積率由≤4.50調(diào)整為≤4.80，建筑高度由≤60米調(diào)整為≤100米。結(jié)合此前公示的規(guī)劃，待售的10號樓調(diào)整為24F酒店式公寓（以及裙房商業(yè)）。

來源：見ID

有網(wǎng)友在公開平臺(tái)發(fā)布最新圖片，可以發(fā)現(xiàn)龍湖春江紫宸的接待中心基本完成，預(yù)計(jì)很快就能接待。至于關(guān)于產(chǎn)品的更多信息，仍需等候開發(fā)商消息。

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2014年龍湖首進(jìn)南京，先后推出鼓樓龍湖春江紫宸、江寧龍湖春江酈城等項(xiàng)目，并重倉龍灣天街、河西天街、江北天街、雨山天街等商業(yè)綜合體，有著深厚的口碑基礎(chǔ)。

2025年，是龍湖在南京多地開花的一年，除龍湖春江紫宸外，多個(gè)項(xiàng)目即將亮相——燕子磯龍湖北城央璟頌、鼓樓小桃園G96、新玄武G23，均為代建項(xiàng)目。

燕子磯龍湖北城央璟頌

今年6月，經(jīng)過56輪競價(jià)，南通亞倫拿下燕子磯G33，樓面地價(jià)15717元/㎡，溢價(jià)率12.23%，為江蘇亞倫、怡康控股、星河地產(chǎn)三大股東聯(lián)合開發(fā)，龍湖龍智造代建。

北城央璟頌容積率僅1.6，共規(guī)劃11棟7-26層住宅，為9棟7-11層洋房、2棟26層高層，為四代宅設(shè)計(jì)，規(guī)劃有錯(cuò)層式露臺(tái)。

具體來看：洋房建面約125、129、143㎡，涵蓋少量建面約180、191㎡頂躍，高層建面約108、125㎡。

從曝光的信息來看，項(xiàng)目將打造寬近80米的超級門庭，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)首個(gè)地下中央車車站和首個(gè)千萬級酒店泳池會(huì)所，會(huì)所將涵蓋私宴廳、健身房、泳池等。

落實(shí)到產(chǎn)品，將做到超100%實(shí)得率、極致南向面寬、極致挑高露臺(tái)、極致奢居空間、極致家庭中樞等五大TOP級產(chǎn)品力。

位置上，北城央璟頌位于燕子磯核心區(qū)域，南側(cè)為招商花園城、城北萬象匯等商業(yè)綜合體，曉莊小學(xué)行知校區(qū)、仙外燕子磯校區(qū)、南師附中曉莊校區(qū)、南京時(shí)代雙語學(xué)校等也在周邊。

項(xiàng)目距地鐵7號線和在建地鐵6號線換乘中心萬壽站僅約700米，1站即可換乘地鐵1號線。燕城大道、和燕路、棲霞大道等干道，則支持自駕通達(dá)全城。

鼓樓小桃園G96

今年1月，南通亞倫經(jīng)過19輪競價(jià)，以1.36億總價(jià)拿下的鼓樓濱江G96。

規(guī)劃顯示，G96將打造1棟樓，總層高15層，首層架空。從效果圖看，定位四代宅，帶有大露臺(tái)，外立面顏值很高，做到高窗墻比。

位置上，G96西至熱河南路、北至察哈爾路，北側(cè)是已交付的桃園世紀(jì)，南側(cè)不遠(yuǎn)則是中海桃源里，東側(cè)是桃園金茂府與鋒尚國際，附近的姜家圩等是有些年頭的低密老小區(qū)。

目前，G96周邊有地鐵9號線在建，白云亭站與項(xiàng)目的直線距離還不到100米。加上地塊周邊有察哈爾路、姜家圩路等主干道覆蓋，未來交通出行非常便捷。

新玄武G23

今年6月，新玄武G23被鹽城興邦置業(yè)有限公司以1.88億底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)12058元/㎡，土地?cái)喙?年的新玄武，迎來首幅低密宅地。

G23位于墨香路和堯紅路交匯處，北側(cè)是紫金墨香苑。地塊體量不算大，狀呈“三角形”，容積率1.2，建筑限高在24米內(nèi)。

規(guī)劃顯示，G23擬打造5棟6-7層洋房，其中1、5號樓為7層洋房，2、4、6號樓為6層洋房，戶戶自帶露臺(tái)，是新玄武首個(gè)四代宅項(xiàng)目。

從效果圖看，超大窗墻比搭配香檳金線條，頂部有金屬飛檐設(shè)計(jì)，富有高級韻味，并做到首層架空設(shè)計(jì)。

復(fù)盤新玄武，目前臻境、復(fù)地明日之城、玄武寶龍城，所剩現(xiàn)房已經(jīng)不多，寶龍的戶型面積段偏小，入手門檻相對友好；臻境則有181㎡的純改善產(chǎn)品可選。未來G23入市，將給板塊帶來首個(gè)低密四代宅項(xiàng)目。