8月份，中國(guó)兩大一線城市北京和上海相繼出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步放寬住房限購(gòu)等政策。

　　25日，上海出臺(tái)樓市新政稱，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)；此前對(duì)單身人士的“單獨(dú)限購(gòu)”政策也不再執(zhí)行。10余天前，北京出臺(tái)樓市新政，對(duì)符合條件家庭五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，上海限購(gòu)政策調(diào)整方向和北京保持同步，也是針對(duì)市場(chǎng)需求不足的區(qū)域進(jìn)行針對(duì)性放松，政策利好上海松江、嘉定、青浦等五大新城外環(huán)外區(qū)域。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前上海外環(huán)外新房庫(kù)存占全市的70%，消化周期普遍超過(guò)20個(gè)月；同時(shí)，外環(huán)外二手房掛牌量占比達(dá)到近40%。此番上海優(yōu)化限購(gòu)政策，旨在激活多套房購(gòu)置需求，消化庫(kù)存，特別是對(duì)新市民在外圍購(gòu)置第二套住房、為父母購(gòu)置養(yǎng)老房產(chǎn)等，都將提供便利。

　　目前，外環(huán)外區(qū)域已成為上海樓市成交主力。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)(截至8月23日)上海新建商品住宅(不含保障房)成交2.97萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交超1.8萬(wàn)套，占比超60%。二手房方面，1月-7月成交約12.7萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交約6.5萬(wàn)套，占比約51%。

　　從此前北京的政策效果看，張波說(shuō)，放寬外圍限購(gòu)后，市場(chǎng)熱度上升明顯。

　　京滬兩地亦均對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，本次上海優(yōu)化多項(xiàng)公積金政策，包括提高個(gè)人住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款、支持住房公積金“既提又貸”等，整體優(yōu)化思路與北京亦較為相似。其中，上海針對(duì)綠色建筑和多子女家庭的公積金貸款支持以及支持住房公積金“既提又貸”，北京此前已經(jīng)執(zhí)行。

　　除此之外，陳文靜表示，上海進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本，明確不再區(qū)分首套、二套住房商貸利率，完善房產(chǎn)稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣，未來(lái)北京繼續(xù)優(yōu)化商貸利率、降低居民購(gòu)房成本也存在預(yù)期。

　　值得注意的是，近兩年，一線城市在調(diào)整房地產(chǎn)政策時(shí)往往步調(diào)一致，例如在2024年年初以及2024年5月末，均出現(xiàn)過(guò)多個(gè)一線城市集中放寬樓市政策的情形。

　　有分析認(rèn)為，一線城市樓市示范效應(yīng)強(qiáng)，各地?fù)?jù)此按照本地調(diào)控節(jié)奏出臺(tái)相應(yīng)落地政策。此外，一線城市在關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)保持步調(diào)一致往往能帶來(lái)預(yù)期共振效應(yīng)，為市場(chǎng)釋放更有力的信號(hào)。

　　陳文靜認(rèn)為，北京、上海之后，深圳跟進(jìn)樓市新政的概率也進(jìn)一步增強(qiáng)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

　　限購(gòu)政策放松有望推動(dòng)后市交易活躍，特別是未來(lái)兩個(gè)月樓市將迎來(lái)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前上海新房市場(chǎng)的樓盤品質(zhì)較好，新盤供應(yīng)節(jié)奏加快，此番政策落地后，將更好地釋放改善性需求，新房帶看和簽約量或?qū)⒂蟹e極上升勢(shì)頭。二手房市場(chǎng)亦會(huì)因購(gòu)房門檻降低、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)等因素保持活躍態(tài)勢(shì)。綜合來(lái)看，當(dāng)前新政效應(yīng)預(yù)期較好，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)更為積極活躍。