代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

昨日，廣州自規(guī)局宣布，白云同和片區(qū)土地儲備實(shí)施方案于近日正式獲市政府批復(fù)。

自規(guī)局表示，該項(xiàng)目由廣州市規(guī)劃和自然資源局下屬單位廣州市土地開發(fā)中心與白云區(qū)政府聯(lián)合推進(jìn)，對低效用地實(shí)施連片收儲與整合，預(yù)計(jì)將釋放63.95公頃建設(shè)空間，用于打造宜業(yè)宜游宜居的國際科創(chuàng)健康谷，為環(huán)白云山高質(zhì)量發(fā)展帶注入新動能。

方案還有哪些值得關(guān)注的地方？

PART 01

收儲存量用地，有了“同和答案”

方案指出，片區(qū)借助廣藥集團(tuán)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)先行，構(gòu)建醫(yī)藥健康新高地。

值得一提的是，在月初發(fā)布的《2023-2035年廣州低效用地再開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃》中，白云區(qū)至2027年擬開發(fā)低效用地34平方公里，其中就包含白云山制藥產(chǎn)業(yè)園再開發(fā)。

從這個(gè)角度看，若再加上產(chǎn)業(yè)園周邊的低效用地再開發(fā)， 廣藥集團(tuán)醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)的版圖有望再進(jìn)步擴(kuò)大。

還將對用地布局進(jìn)行優(yōu)化，推進(jìn)“凈地出讓”，努力形成“地等項(xiàng)目”的好局面，為構(gòu)建醫(yī)藥健康新高地打好基礎(chǔ)。

方案還指出，依托白云山、南湖生態(tài)資源，項(xiàng)目擬構(gòu)建“藍(lán)綠織錦”生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、打造高品質(zhì)住宅等多元功能區(qū)。

還將對片區(qū)的公服配套包括新增中小學(xué)、文化設(shè)施用地進(jìn)行升級補(bǔ)齊，打通區(qū)域交通脈絡(luò)，打造高品質(zhì)商業(yè)服務(wù)核心。

串聯(lián)白云山-南湖等生態(tài)廊道，以醫(yī)藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為引擎，激發(fā)就業(yè)活力、帶動社區(qū)煥新，真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共榮與效益躍升。

這次項(xiàng)目創(chuàng)新性采用“市區(qū)合作、五五分成”的模式，市級負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃，區(qū)級負(fù)責(zé)征收土地，通過把土地連片收儲，把12宗零散的地塊整合到一起，進(jìn)一步降低開發(fā)難度。

在收儲過程中，面對收儲范圍內(nèi)各種不同的產(chǎn)權(quán)主體，還有一堆歷史遺留問題，項(xiàng)目組采取了“分類處置、規(guī)劃引領(lǐng)”的辦法：

“獨(dú)具創(chuàng)新”的存量用地再開發(fā)的同和樣本，為其他區(qū)的土地收儲工作提供了一個(gè)良好的借鑒經(jīng)驗(yàn)，也為 “再造新廣州”戰(zhàn)略筑基賦能。

PART 02

購房者、房企相繼搶灘白云

同和的這一舉措，也讓關(guān)注樓市的目光再一次向同和、白云聚焦。

今年以來，白云樓市不少出圈時(shí)刻：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-8月，白云區(qū)商品住宅成交4750套，其區(qū)域排名也由2023年同時(shí)期的第六位提升至今年的第三位，其中同和板塊成交309套。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，白云大道北板塊、白云湖板塊以出色的銷售表現(xiàn)，在今年1-8月廣州商品住宅全市成交面積/套數(shù)/金額三個(gè)維度TOP10板塊排行上均榜上有名。

隨著流速的加快，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至8月末白云區(qū)商品住宅庫存面積111.11萬㎡，去化周期14.6個(gè)月，遠(yuǎn)低于全市平均水平；同和板塊的庫存規(guī)模更是僅有3.31萬㎡，去化周期6.3個(gè)月。

這在一定程度上反映出了購房者正在用真金白銀選擇白云。

回顧歷年白云商品住宅成交情況，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，近五年白云區(qū)商品住宅成交35710套，2024年成交規(guī)模更是達(dá)到了8874套，為近四年來最高位。

價(jià)格方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-8月白云區(qū)商品住宅成交均價(jià)35700元/㎡，同比回落9%。

憑借面積廣闊這一優(yōu)勢，無論是3萬元/㎡以下的剛需，還是7萬元/㎡以上的豪宅，在白云都有的選。

或許這也是購房者選擇入手白云的原因之一。

反映在面積段上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-8月白云區(qū)商品住宅成交主力面積段為90㎡以下，共成交2184套，占比46%，較去年同時(shí)期增長2%。

120-144㎡以上戶型成交占比同樣迎來了增長，由去年同時(shí)期的17%增長至今年的20%。

從這個(gè)角度看，改善買家在白云的占比正在擴(kuò)大。

事實(shí)上，不僅購房者選擇白云，房企也在看好白云。

在土地市場上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年1-8月廣州供應(yīng)26宗涉宅用地，成交20宗，其中白云區(qū)供應(yīng)5宗，成交5宗，成交金額58.65億元，溢價(jià)率7.69%，為全市最高。

給予購房者、房企入市信心，很大程度上來源于白云經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)上的“大有可為”。

今年上半年，白云GDP為1532.78億元，同比增長5.3%，位居全市第一。

華為研究中心落地羅沖圍、廣州設(shè)計(jì)之都吸引超400家企業(yè)進(jìn)駐，粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”交易中心在白云奠基.....

再加上不斷兌現(xiàn)的配套設(shè)施，讓白云區(qū)的吸引力更加強(qiáng)勁。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。