近日，一則“上海老人房子被砸”的消息登上微博熱搜。相關(guān)視頻顯示，一名自稱87歲的老人說(shuō)，拆遷后一套房產(chǎn)登記在孫女名下，由自己居住，孫女曾承諾老人在世期間均可居住，但她又將房產(chǎn)售賣。由于老人不愿搬走，家中已多次遭到“打砸”。

▲房屋現(xiàn)狀

9月11日，紅星新聞?dòng)浾咦咴L事發(fā)地看到，涉事房屋屋內(nèi)滿地瓜果垃圾，大門門鎖被破壞，門外被人寫上“房子已售”等字樣，樓層內(nèi)可聞到異味。記者經(jīng)多方確認(rèn)，老人目前短暫搬走，未居住在此。

現(xiàn)場(chǎng)：

客廳滿地垃圾，插座被堵、配線箱被破壞

9月11日，紅星新聞?dòng)浾邅?lái)到了上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)某小區(qū)內(nèi)的事發(fā)地。小區(qū)分為數(shù)期，涉事房屋所在期數(shù)內(nèi)為拆遷安置房。記者乘坐電梯到達(dá)所在樓層時(shí)，撲面而來(lái)的是一股異味。

該樓層共有3戶，涉事房屋在中間，由于門鎖已被破壞，大門敞開(kāi)，門上張貼的殘破的紅色春聯(lián)上，還能依稀看到“吉祥如意萬(wàn)事興”字樣，而在大門兩側(cè)的白墻上，分別被人寫著“房子已售”“房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶”等。

▲垃圾滿屋

涉事房屋為二室一廳一廚一衛(wèi)，入門的客廳滿地狼藉，混雜著西瓜皮、蔬菜、一袋大米，還有熱水壺、電飯鍋，深褐色的液體流到了柜子底部，褐色的污漬中還可見(jiàn)幾個(gè)鞋印。垃圾從客廳一直蔓延到臥室地面、洗手間門口等。墻面的三個(gè)插座中，兩個(gè)已被撬除、填充雜物。配線箱內(nèi)盒子破損、掛著兩團(tuán)紙巾，仍有幾根線連接的路由器放在地面上。一片凌亂中，只有臥室飄窗上的一排綠植還保留著生機(jī)。

一名女性鄰居告訴記者，9月10日，有兩名老年女子拖著兩桶垃圾傾倒在房間內(nèi)，造成了如今的情況，并稱此前還發(fā)生過(guò)疑似傾倒排泄物的事，據(jù)她了解，傾倒者為買家。這一說(shuō)法也得到了另一名男性鄰居的證實(shí)。記者在門口看到，一側(cè)墻上有可疑的褐色痕跡。

▲配線箱內(nèi)盒子破損、掛著兩團(tuán)紙巾

兩位鄰居都回憶，從去年開(kāi)始，就陸續(xù)出現(xiàn)有人上門“打砸”或傾倒垃圾的情況，此前在客廳位置墻面也有涂畫痕跡，目前已被清理。男性鄰居提出，孫女過(guò)去曾有“打砸”行為。

記者未能見(jiàn)到老人，經(jīng)多方確認(rèn)，目前老人已不住在屋內(nèi)，暫時(shí)搬離至賓館住宿。記者暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)具體“打砸”、傾倒垃圾的人是誰(shuí)。

老人自述：

孫女曾許諾讓自己居住，和保姆結(jié)婚后房子被賣

為何屢屢有人上門“打砸”乃至傾倒垃圾？網(wǎng)傳視頻顯示，老人稱，房產(chǎn)已被孫女出售，但他不愿搬走，因此，其自稱孫女、買家都曾上門。

在視頻中，老人稱自己名為陳某某，此前家庭住房被拆遷，獲得共三套拆遷安置房，一套記在大兒子名下，一套記在小兒子名下，一套則記在孫女名下。目前，他所居住的房屋即為彼時(shí)登記在孫女名下的房屋。

他介紹，自己與保姆結(jié)婚后，與孫女的關(guān)系變差。而后，孫女將房產(chǎn)以二百余萬(wàn)元的價(jià)格賣出，他希望獲得其中五十萬(wàn)元，孫女僅愿意支付四十萬(wàn)元，因此，他不愿意搬走。視頻中曾出現(xiàn)一份法院文件，老人借此說(shuō)明孫女曾許諾讓自己居住，自己享有居住權(quán)。

上述女性鄰居告訴紅星新聞?dòng)浾撸饲?，老人配偶生病，為此家中聘?qǐng)了保姆，幾年前，老人的配偶去世。去年，老人與保姆領(lǐng)取結(jié)婚證，而后發(fā)生了一系列糾紛，在發(fā)生糾紛后，老人仍與保姆同住。

據(jù)這位鄰居了解，孫女在結(jié)婚后便搬走了，不再一同居住，孫女也并不居住在事發(fā)小區(qū)。

記者了解到，居委會(huì)曾就此事進(jìn)行調(diào)解，物業(yè)方面進(jìn)行過(guò)房屋維護(hù)。

判決書：

孫女取得產(chǎn)權(quán)并非老人贈(zèng)與，但應(yīng)遵守承諾

記者在中國(guó)裁判文書網(wǎng)檢索到了相關(guān)文件。2019年、2020年，就涉事房產(chǎn)，老人曾與孫女打過(guò)官司并上訴。判決書顯示，2017年，上海市普陀區(qū)一房產(chǎn)被征收，原權(quán)利人為老人的母親，但已在征收前去世，由老人等繼承征收補(bǔ)償利益。

相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議提及，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋三套等。經(jīng)過(guò)協(xié)商，老人作為繼承人之一，可以處分這三套房屋。而后，老人與子孫簽訂《家庭協(xié)議》，就這三套房進(jìn)行分配，一套產(chǎn)權(quán)歸大兒子夫妻，一套產(chǎn)權(quán)歸小兒子，涉事房屋產(chǎn)權(quán)則歸孫女。涉事房屋已由孫女辦理入戶手續(xù)，由老人和保姆居住。

2019年，老人起訴孫女，提出經(jīng)家庭協(xié)商，由孫女贍養(yǎng)老人及其配偶，負(fù)責(zé)兩位老人的生養(yǎng)死葬等事宜，作為補(bǔ)償，老人將房屋贈(zèng)與孫女。但在老人配偶患病及過(guò)世后，孫女并未盡到相應(yīng)義務(wù)，且孫女對(duì)老人也未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，要求撤銷贈(zèng)與。

對(duì)此，孫女曾辯稱，房屋歸自己是對(duì)自己的安置，而非贈(zèng)與。自己對(duì)老人并無(wú)法定的贍養(yǎng)義務(wù)，老人有兩個(gè)兒子可盡贍養(yǎng)義務(wù)。此外，孫女在老人及配偶患病期間，也盡到了義務(wù)，還出資對(duì)涉事房屋進(jìn)行裝修，以供老人居住。

在審理中，孫女表示，“愿意涉事房產(chǎn)由老人居住直至百年（去世）。”該案一審判決認(rèn)為，孫女申購(gòu)涉事房產(chǎn)并將取得房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)視為家庭成員協(xié)商一致的安置方式，而非老人的單方贈(zèng)與，不支持老人的訴訟主張。

判決書還提出，“需要指出的是，現(xiàn)并無(wú)證據(jù)表明老人名下在本市范圍內(nèi)尚有其他房產(chǎn)，雖然孫女并不對(duì)老人負(fù)有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，但為了家庭和睦、老有所養(yǎng)，在取得涉事房產(chǎn)所有權(quán)后，孫女應(yīng)遵守其承諾，充分保障老人的居住權(quán)利。”該案于2020年二審，維持原判。

律師分析：

基于居住權(quán)可繼續(xù)居住，“打砸”或涉故意毀壞財(cái)物罪

如涉事房屋確實(shí)已被售賣、完成過(guò)戶，老人能否一直居住在涉事房屋中？買家能否上門“打砸”或傾倒垃圾？

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、公益律師趙良善認(rèn)為，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。如果法院的裁定書明確老人在世期間有居住權(quán)，那么老人基于合法的居住權(quán)有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，其不愿意搬走的行為并不違法。

趙良善分析說(shuō)，如果老人孫女和買家存在上門砸家具、潑垃圾等行為，可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，如果打砸造成的財(cái)物損失達(dá)到五千元以上，就符合故意毀壞財(cái)物罪的立案標(biāo)準(zhǔn)。即使情節(jié)較輕，尚不構(gòu)成犯罪，也可能會(huì)受到治安處罰。

他建議，老人可以依據(jù)法院文書以及孫女和買家實(shí)施打砸行為的相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、報(bào)警記錄等，向法院提起訴訟，要求停止侵害其居住權(quán)的行為，并賠償因此造成的財(cái)產(chǎn)損失。此外，老人還可以就居住權(quán)相關(guān)問(wèn)題，如居住權(quán)的保障、房屋的使用等，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或?qū)で筮M(jìn)一步的法律救濟(jì)。而孫女和買家如果認(rèn)為老人的居住權(quán)存在問(wèn)題，也可以通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)?jiān)賹彽确绞?，?lái)解決雙方之間的糾紛。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣解析，如果有法院判決認(rèn)定老人享有房屋的居住權(quán)，老人不搬走并不違法，老人有權(quán)居住生活在這套房屋里。而打砸行為則涉嫌違法，可能違反治安管理處罰法甚至刑法。老人可以起訴要求停止侵害、賠償損失。買家若被老人孫女隱瞞了老人居住權(quán)的問(wèn)題，則可以向其進(jìn)行追責(zé)，“有居住權(quán)的情況，屬于房產(chǎn)交易時(shí)需要披露的重要內(nèi)容?！?/p>

紅星新聞?dòng)浾?陳馨懿

編輯張尋