9月5日，深圳樓市迎來歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，這一被市場(chǎng)稱為"9.5新政"的政策為購房者帶來實(shí)質(zhì)性利好：龍華區(qū)被列入寬松限購區(qū)域，非深戶無社保也可購買2套住房；貸款利率大幅下調(diào)，不再區(qū)分首套房和二套房利率標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%的優(yōu)惠利率。

在此政策東風(fēng)下，位于北站超核核心區(qū)的保利招商龍譽(yù)花園最后20余套125平奢闊小高層現(xiàn)房正在爭(zhēng)藏，雙央企背書+即買即住+政策紅利，造就了難得的購房窗口期。

1、雙央企兜底：交付力就是安全感，入住業(yè)主證言看得見

買房先看開發(fā)商，尤其在樓市分化時(shí)代，“央企”二字意味著穩(wěn)定與責(zé)任。保利招商龍譽(yù)花園由保利、招商兩大央企聯(lián)合打造，一個(gè)是資產(chǎn)過萬億、布局100余城的“城市運(yùn)營商”，一個(gè)是擁有152年歷史、手握兩家世界500強(qiáng)的“民族企業(yè)先驅(qū)”，從拿地到建設(shè)，再到2024年底的全面交付，全程兌現(xiàn)力拉滿。

如今小區(qū)已有部分業(yè)主入住，走進(jìn)社區(qū)就能看到新中式園林里的綠植舒展、兒童游樂區(qū)的歡聲笑語，甚至能聽到鄰居家飄出的飯菜香。“當(dāng)初選這里就是信央企，收房3個(gè)月就搬進(jìn)來了，沒有圖紙上的“規(guī)劃”，只有眼前的“實(shí)景”，這就是雙央企給的底氣”，已經(jīng)入住的李女士的話，道出了多數(shù)業(yè)主的心聲。

2、125平小高層：兩梯兩戶+南北通透，改善家庭的“理想戶型”

作為北站片區(qū)稀缺的125平小高層現(xiàn)房，這款戶型從空間設(shè)計(jì)到居住體驗(yàn)，都精準(zhǔn)戳中改善家庭的需求。不同于市面上擁擠的“塔樓”，它采用純板式結(jié)構(gòu)，兩梯兩戶的配置意味著告別早晚高峰的電梯擁堵，出門不用等、回家不擁擠，私密性直接拉滿。

四房兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，既能給孩子留一間玩具房，也能為遠(yuǎn)道而來的父母準(zhǔn)備客房；主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間，女主人的護(hù)膚品、男主人的西裝都有專屬收納區(qū)，晨起洗漱不用和家人“搶衛(wèi)生間”。如今這些都不是“效果圖”，而是可以實(shí)地丈量的現(xiàn)房，打開房門就能想象未來生活的模樣。

3、北站芯全能配套：交通、教育、商業(yè)全在線，入住即享成熟生活

買房買的不僅是房子，更是未來幾十年的生活圈。保利招商龍譽(yù)花園的位置，恰好踩在龍華“黃金生活帶”上——步行即可到深圳北站，亞洲最大高鐵樞紐之一，年客流量超7000萬人次，粵港澳生活圈說走就走；地鐵4/5/6號(hào)線三線交匯，2站到福田、3站到南山，通勤族不用再為“跨區(qū)上班”焦慮。

對(duì)有孩子的家庭來說，“近名校”更是致命吸引力。項(xiàng)目距離深圳外國語龍華學(xué)校僅600余米，這所學(xué)校2021年首次中考就斬獲龍華區(qū)總分均分榜首，社區(qū)自帶的9班制幼兒園也已開園，從幼兒園到初中的12年教育，讓家長更安心。

日常購物、休閑也不用愁：一路之隔就是在建的13萬方萬象商業(yè)，周邊還有星河COCOCity、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等商場(chǎng)，買菜、逛街、看電影，下樓就能滿足；周邊還有北站中心公園、逸秀公園等5大公園，周末帶孩子放風(fēng)箏、陪父母散步，生活的煙火氣與詩意都不缺。

4、收官倒計(jì)時(shí)：北站無新增宅地，125平現(xiàn)房賣一套少一套

了解龍華規(guī)劃的人都知道，深圳北站核心區(qū)早已沒有新增住宅用地，目前在售的新房屈指可數(shù)，保利招商龍譽(yù)花園的125平小高層，更是“賣一套少一套”的稀缺品。更值得關(guān)注的是，周邊超核潤府二手房成交價(jià)已比本項(xiàng)目高1萬+元/㎡，買現(xiàn)房不僅能即住，還能直接享受“價(jià)格倒掛”的紅利。

9.5新政背景下，購房門檻降低、貸款成本下降，加上項(xiàng)目本身的稀缺屬性，此刻入手保利招商龍譽(yù)花園125平現(xiàn)房，不僅是安家置業(yè)的選擇，更是搶占政策紅利與區(qū)域發(fā)展雙重機(jī)遇的明智之舉。 與其在期房圖紙前猶豫，不如實(shí)地去看現(xiàn)房實(shí)景，畢竟能親眼看到的好房，才是真正的"放心之選"。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）