經(jīng)歷了近年的樓市調(diào)整，全國已經(jīng)有50城房價低于5000元，多個城市更出現(xiàn)“白菜價”。

根據(jù)第一財經(jīng)消息：房價最低的十個城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。

其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。最低的鶴崗，目前均價只要2133元/平方米

幾萬塊就能買一套房，如今的現(xiàn)狀正向當年馬云說的“未來房價如蔥”一步步驗證，雖說便宜到蔥價不太可能，但也足以說明，很多城市的房價已經(jīng)變得越來越便宜。

不僅僅是上述十個城市，包括一線城市在內(nèi)，這幾年的房價跌幅也不小。

深圳的哥們說：“21年，10萬一平的學區(qū)房，現(xiàn)在掛牌6.7萬?！?/p>

江西的老表說：“1.6萬一平的大平層，現(xiàn)在降到6000，也沒幾個看客?！?/p>

這樣的市場寒意，讓做了20年房產(chǎn)銷售、囤了十幾套房的中介朋友徹底絕望了，

不過，著急的也不只是他，那些高度依賴土地財收的地方上，如今也是壓力山大。

普通屯房人現(xiàn)在不想止損的話，就只能拼命賺錢，往“坑”里填資金。而地方上呢？前兩年就已經(jīng)在想著從稅收上動腦筋。

比如，此前財政部原部長樓繼偉就指出：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。

預示著，未來房產(chǎn)稅離我們也會越來越近。

不過眼下也不必擔憂房產(chǎn)稅的問題，因為比它更神速的兩個與房子有關的稅已經(jīng)在實施，咱們來看看：

01、

“12%房產(chǎn)稅”

前段時間，國家稅務總局廣西壯族自治區(qū)稅務局在官網(wǎng)上，發(fā)布了《北海市稅務局關于修改有關稅收政策的公告（征求意見稿）》。

其中提到：

個人出租住房，按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅；

個人出租商鋪或其他房產(chǎn)的，按照租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。

簡單算一下稅費：

如果是住宅，月租金3000元，需要繳納4%的房產(chǎn)稅和1%的個人所得稅，合計5%，每月多掏150元；

如果是商鋪或?qū)懽謽?，同?000元租金則需繳納12%的房產(chǎn)稅和1.5%的個人所得稅，合計13.5%，每月多掏405元！

而且，廣西突然打開這個稅收的口子，想必很快其他城市也會跟進。

在朋友圈已經(jīng)流傳著南寧發(fā)布了相關政策變化公示的截圖，天津稅務局官方網(wǎng)站上也有出租房屋12%稅率的說法。

更重要的是，如果這一輪房產(chǎn)稅都不足以彌補賣地收入下滑造成的巨大缺口，很難說房地產(chǎn)稅會不會提前出臺。

02、

“20%的遺產(chǎn)稅”

首先可以很肯定的講，到目前為止，我國并沒有出臺關于遺產(chǎn)稅的政策，而這里所謂的遺產(chǎn)稅，卻與房子息息相關。

根據(jù)我國《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應納稅所得額。

這個稅，也被一些業(yè)內(nèi)稱之為“遺產(chǎn)稅”。

也就是說，如果子女繼承了父母的房子，再將這個房子出售的話，就需要繳納20%的個人所得稅。

舉例來說，老父親當年100萬買的房，子女繼承后賣房評估價200萬，凈賺的100萬就要涉及20%的個稅，稅費20萬。

而且值得注意的一點是，很多老人當初買房的發(fā)票都弄丟了，子女繼承房子，將來要出售，找不到歷史依據(jù)，那么房子的原值就歸0，這樣一來，稅費壓力就更大。

比如老父親2000年買的房，發(fā)票早就不見了，現(xiàn)在房子賣600萬，原值歸0，個稅就按照600萬×20%＝120萬。

不過，如果子女賣出房子時符合滿滿五唯一，這個稅就免了。但數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)近43%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這也就意味著，未來很大一批人將躲不掉這個稅費壓力。

以前大家借高杠桿拼命買房囤房，主要是因為那個時候房子幾乎比任何一種生意都賺錢、來錢更快。

但是對于下一代人來說，房子的增值潛力越來越弱，未來，他們不僅要面臨居高不下的持房壓力，還有各項高昂的稅費負擔，很難想象，未來可能很多房子不再是財富，甚至淪為燙手的山芋。

比如隔壁的日本，很多年輕人就不愿意繼承老一輩的房子，因為繼承房子的稅費特別高，只要房子超過3600 萬日元，子女繼承就要交稅。

而且，日本繼承稅還不低，最高稅率55%，這就不難理解，為啥日本有的家庭寧愿免費送房，子女也不繼承了。

說白了，如果哪天租房比繼承房子還劃得來，誰還愿意去做接盤俠呢？