“天價(jià)墓地”變天了

殯葬業(yè)龍頭福壽園首現(xiàn)虧損，“天價(jià)墓地” 神話破滅

近日，殯葬業(yè)龍頭福壽園 發(fā)布的 2025 年中期業(yè)績(jī)報(bào)告震驚市場(chǎng)，這家素有 “殯葬茅臺(tái)” 之稱的企業(yè)，交出了自 2013 年港股上市以來(lái)的首份虧損答卷。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年福壽園實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約 6.11 億元，同比下降 44.5%，凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，虧損額高達(dá) 2.61 億元。這一業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)不僅令投資者措手不及，也引發(fā)了社會(huì)對(duì)殯葬行業(yè)發(fā)展困境的廣泛關(guān)注。

昔日 “優(yōu)等生” 為何突然虧損？

福壽園成立于 1994 年，是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入殯葬服務(wù)的民營(yíng)企業(yè)之一。憑借特殊的行業(yè)壁壘以及老齡化趨勢(shì)的加劇，公司業(yè)務(wù)從上海起步，迅速擴(kuò)展至全國(guó) 40 多個(gè)城市，主要面向中高端客戶群體。在過(guò)去的十多年里，福壽園的業(yè)績(jī)表現(xiàn)堪稱亮眼，2010 年至 2023 年，公司營(yíng)收從 3.5 億元一路攀升到 26.28 億元，利潤(rùn)更是翻了數(shù)倍，最高時(shí)利潤(rùn)接近 8 億元。

然而，2025 年上半年，福壽園的業(yè)績(jī)卻急轉(zhuǎn)直下。其半年報(bào)顯示，墓園服務(wù)收入約 4.77 億元，同比下滑 47.35%，在總營(yíng)收中的占比降至 78% 左右。作為主要產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)性墓穴，上半年銷售了 6253 個(gè)，僅比去年同期減少 451 個(gè)，但總收入?yún)s縮水了約 4 億元，降幅達(dá)到 51%，平均售價(jià)從 12 萬(wàn)元驟降至 6.3 萬(wàn)元，幾乎腰斬。

福壽園在公告中解釋稱，為適應(yīng)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)行為和競(jìng)爭(zhēng)格局，公司不得不下調(diào)產(chǎn)品均價(jià)，通過(guò)調(diào)整高、中附加值產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)，增加中價(jià)位產(chǎn)品類別，疊加墓穴銷售服務(wù)增值稅等多因素，拉低了整體銷售均價(jià)。此外，公司還確認(rèn)了約 2.18 億元的資產(chǎn)減值，涉及 4 個(gè)公墓項(xiàng)目的商譽(yù)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)，這也是造成業(yè)績(jī)虧損的重要原因之一。

政策調(diào)控下的 “陣痛”

福壽園業(yè)績(jī)虧損的背后，與近年來(lái)殯葬行業(yè)的政策調(diào)控密切相關(guān)。

作為福壽園的大本營(yíng)，上海市場(chǎng)的表現(xiàn)尤其明顯。上半年，上海地區(qū)墓園及殯儀服務(wù)收入僅 2.4 億元，較去年同期下降 54.2%。有市場(chǎng)消息稱，上海地區(qū)墓穴售價(jià)被 “窗口指導(dǎo)”，單個(gè)墓穴價(jià)格上限被鎖定為 16 萬(wàn)元。南都灣財(cái)社記者致電上海市內(nèi)多家經(jīng)營(yíng)性公墓，工作人員均證實(shí)了限價(jià)的存在。上海民政部門近年來(lái)積極推行墓穴小型化，倡導(dǎo)海葬、草坪葬、花壇葬、壁葬、室內(nèi)葬等節(jié)地生態(tài)葬式，要求公墓豐富葬式品種、降低價(jià)格水平。今年 2 月，上海還發(fā)布了《殯葬服務(wù)項(xiàng)目清單》，明確提出對(duì)價(jià)格進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。

除了上海，河南、黑龍江等地的營(yíng)收也出現(xiàn)了超過(guò) 50% 的大幅下滑。2025 年 4 月實(shí)施的《殯葬管理?xiàng)l例（修訂草案）》明確要求，單體墓位面積不得超過(guò) 0.5 平方米，公益性墓穴占比需達(dá) 70%。這一政策直接壓縮了高毛利產(chǎn)品的供給空間，福壽園上海墓園原本單價(jià)超 10 萬(wàn)元的藝術(shù)墓位因面積超標(biāo)被拆除或改造，而公益性墓穴的利潤(rùn)空間相對(duì)較小，對(duì)公司的業(yè)績(jī)產(chǎn)生了較大影響。

“天價(jià)墓地” 爭(zhēng)議的連鎖反應(yīng)

福壽園的墓地價(jià)格一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。2023 年，福壽園旗下上海松鶴園開(kāi)售新墓區(qū)，一塊 0.6 平方米的三穴墓售價(jià)高達(dá) 45.78 萬(wàn)元，折合每平方米 76 萬(wàn)元，遠(yuǎn)超上海豪宅價(jià)格，“天價(jià)墓地” 的爭(zhēng)議一度甚囂塵上。

事實(shí)上，直到 2023 年，福壽園的墓地售價(jià)仍在持續(xù)上升。由于早期土地多為劃撥，成本極低，上海福壽園原始土地收購(gòu)價(jià)僅 190 元 / 平方米，這也使得其墓地毛利率一度超過(guò) 80%。然而，過(guò)高的墓地價(jià)格引發(fā)了社會(huì)的不滿和政府的關(guān)注，各地紛紛出臺(tái)政策對(duì)墓地價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，福壽園也因此受到了較大的沖擊。

行業(yè)變革中的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

福壽園的虧損并非個(gè)案，2025 年上半年，多家殯葬企業(yè)都出現(xiàn)了營(yíng)收下滑甚至虧損的情況。在政策調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，殯葬行業(yè)正面臨著前所未有的變革。

對(duì)于福壽園來(lái)說(shuō)，如何在政策調(diào)控的背景下調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，適應(yīng)市場(chǎng)變化，是其未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵。一方面，公司需要繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位產(chǎn)品的供給，以滿足不同客戶的需求。另一方面，福壽園也需要加強(qiáng)成本控制，提高運(yùn)營(yíng)效率，降低資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)。此外，隨著人們對(duì)殯葬服務(wù)質(zhì)量和文化內(nèi)涵的要求不斷提高，福壽園還可以通過(guò)提升服務(wù)品質(zhì)，拓展殯儀服務(wù)等其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

從行業(yè)整體來(lái)看，殯葬行業(yè)的規(guī)范化和市場(chǎng)化是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。雖然政策調(diào)控會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的短期壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也有助于行業(yè)的健康發(fā)展。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，殯葬服務(wù)的需求仍然存在，企業(yè)只要能夠適應(yīng)市場(chǎng)變化，不斷創(chuàng)新和提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，就有望在未來(lái)的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。

福壽園 2025 年中期的虧損只是殯葬行業(yè)變革的一個(gè)縮影。在政策調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重作用下，殯葬行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的洗禮。對(duì)于福壽園和其他殯葬企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何在困境中尋找機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是未來(lái)面臨的重大挑戰(zhàn)。而對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)，如何在保障殯葬服務(wù)需求的同時(shí)，確保行業(yè)的公平、公正和透明，也是一個(gè)值得深入探討的話題。