想必大家都知道，農(nóng)村宅基地上房屋一般都會(huì)附帶著一個(gè)或大或小的院子，對(duì)農(nóng)民老百姓來(lái)說(shuō)，院子是房屋不可分割的一部分，是房屋組成的一部分。但是，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展與建設(shè)，越來(lái)越多的農(nóng)村因公共利益需要被征收，比如說(shuō)修路、修建高鐵，水利工程、保障性安居工程等等。

　　不管房屋因什么建設(shè)項(xiàng)目被征收，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)都是一件好事兒，通過(guò)征收拆遷，可以進(jìn)一步改善農(nóng)民老百姓的居住環(huán)境，提高其的生活水平。只不過(guò)，在征收拆遷過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，而許多問(wèn)題的發(fā)生也基本上都與征收補(bǔ)償有關(guān)系。

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，由于征收成本非常高，所以極個(gè)別的征收方為了降低征收成本，往往會(huì)在被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償上做手腳，比如將合法房屋以各種理由認(rèn)定為違法建筑，好端端的房屋被鑒定為危房，或者是有意減少房屋面積，把原本兩百平方米的房屋，登記為一百二十平方米，以各種理由拒絕將農(nóng)村房屋附帶的院子、空地納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)等等。

　　事實(shí)上，對(duì)于宅基地上房屋附帶的院子、空地的補(bǔ)償，好多被征收人也都不在意，往往會(huì)忽略掉這一項(xiàng)補(bǔ)償，而且在審查補(bǔ)償時(shí)，也只看房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。那么，農(nóng)村宅基地上房屋被征收時(shí)，院子和空地是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償呢？下面凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的法律法規(guī)、最高人民法院的相關(guān)答復(fù)來(lái)簡(jiǎn)單地為大家淺析一下

　　首先，根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，因公共利益需要征收農(nóng)村集體土地的，那么征收方需要依法及時(shí)支付被征收人土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。

　　其中地上附著物包括水井、存放農(nóng)具的房屋以及其他的設(shè)施設(shè)備等等。從這條規(guī)定中我們可以看到，法律法規(guī)明確規(guī)定的補(bǔ)償總共有六大項(xiàng)，這也足以說(shuō)明，這六大項(xiàng)補(bǔ)償是征收方必須要依法落實(shí)的，也就是必須要給予被征收人的。但是《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中并沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村宅基地上房屋附帶的院子、空地有征收補(bǔ)償。

　　那么，沒(méi)有在法律法規(guī)上體現(xiàn)就意味著征收方就不需要給予這六大項(xiàng)之外的其他補(bǔ)償了嗎？顯然不是的?！锻恋毓芾矸ā分?，雖然沒(méi)有明確規(guī)定其他補(bǔ)償，但是在法律法規(guī)中卻有一個(gè)“等”字，那也就是說(shuō)，征收方因公共利益需要，給予被征收人的補(bǔ)償不光只有規(guī)定中提到的那六大項(xiàng)補(bǔ)償，還需要給予與被征收人息息相關(guān)的其他補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，如果是經(jīng)營(yíng)性用房，還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。

　　也就是說(shuō)，《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定的，那是必須要依法給予被征收人的，必須要依法落實(shí)的，只不過(guò)從這個(gè)等上來(lái)說(shuō)，搬遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)也應(yīng)該在補(bǔ)償范圍內(nèi)，而對(duì)于院子、空地，雖然土地管理法中也沒(méi)有明確的作出規(guī)定，但院子、院落作出農(nóng)村房屋的組成部分，從原則上來(lái)說(shuō)，也應(yīng)當(dāng)要將院子、空地納入在補(bǔ)償范圍內(nèi)，即給予被征收人房屋、宅基地、院子的補(bǔ)償，這在最高人民法院相關(guān)的答復(fù)中也有明確指出。

　　最高人民法院在《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中也有相關(guān)的答復(fù)“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　而最高人民法院之所以這么答復(fù)，其最主要的目的就是在盡力地維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，以防征收方利用自己手中的權(quán)利，隨意侵害被征收人的應(yīng)得的部分補(bǔ)償。

　　不過(guò)，此條答復(fù)雖然針對(duì)的是國(guó)有土地上房屋中的院子，并沒(méi)有提及農(nóng)村院子，但是如我們前面所說(shuō)，院子作為農(nóng)村房屋的組成部分，是農(nóng)村房屋不可分割的，所以從原則來(lái)說(shuō)，被征收人也可以參考此條答復(fù)。也就是說(shuō)，如果征收方在征收過(guò)程中，以各種理由拒絕對(duì)被征收房屋附帶的院子進(jìn)行補(bǔ)償，那么被征收人則是可以依據(jù)此條答復(fù)來(lái)主張?jiān)鹤拥难a(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴廣大被征收人的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，在整個(gè)征收過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)征收方有意減少房屋面積，沒(méi)有將院子、院落納入在征收范圍內(nèi)，或者是以各種理由降低征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，那么建議被征收人一定要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括征收方下發(fā)的征收公告，土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案，若沒(méi)有可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)獲得，然后馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，建議盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。