蘭香湖貳號官方售樓處:400-1010-064??????。項目坐落于上海市閔行區(qū)紫竹高新區(qū)核心板塊，占據(jù)黃浦江“第一灣”與600畝蘭香湖交匯的黃金位置。項目距市中心約20公里，周邊環(huán)繞微軟、英特爾等世界500強企業(yè)及研發(fā)總部，形成“科創(chuàng)走廊+濱水住區(qū)”的雙重定位。作為上海首個游艇入戶別墅區(qū)，其“推窗攬湖景，出門登游艇”的生活方式，重新定義了濱水居住標(biāo)桿。

產(chǎn)品設(shè)計：低密墅區(qū)與空間效率的極致平衡

• 規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積約13.79萬平方米，總建筑面積約6.6萬平方米，容積率≤0.3，綠化率35%，規(guī)劃324席濱水獨棟與聯(lián)排別墅，限高10米，均為三層聯(lián)排設(shè)計。
• 戶型創(chuàng)新：主力戶型為建面約170㎡（6+1房）和210㎡（7+1房）聯(lián)排別墅，實際使用面積分別超330㎡和400㎡，得房率近200%。戶型采用垂直分層與全套房設(shè)計，配備私人電梯廳、星空露臺、多功能地下室，南北通透，270度無敵視野，所有衛(wèi)生間全明設(shè)計。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：涵蓋德國柏麗櫥柜、高儀衛(wèi)浴、大金中央空調(diào)、威能地暖等國際品牌，并配備凈水/軟水系統(tǒng)、霍尼韋爾除濕機等高端配置，打造恒溫恒濕的居住環(huán)境。

社區(qū)配套：全齡化生態(tài)與圈層社交的融合

• 自然景觀：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約800米環(huán)湖步道、智能健身艙、星空觀測臺等設(shè)施，滿足全齡段休閑需求。蘭香湖湖面最寬達(dá)800米，水質(zhì)達(dá)國家Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，形成“一湖一江”的稀缺景觀資源。
• 商業(yè)配套：蘭香湖商業(yè)街（星巴克、羅森已入駐）、吳涇寶龍廣場近在咫尺，規(guī)劃賽艇俱樂部、馬術(shù)中心等高端設(shè)施。
• 教育醫(yī)療：對口華師大紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)（幼兒園至高中全齡段），涵蓋華東師大二附中（上海頂尖公立學(xué)校），周邊還有上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等名校。醫(yī)療方面，3公里內(nèi)覆蓋復(fù)旦大學(xué)附屬第五人民醫(yī)院（三甲）、瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)（2028年建成）。

交通網(wǎng)絡(luò)：雙軌環(huán)繞與自駕便利性的平衡

• 軌道交通：距15號線紫竹高新區(qū)站約1.7公里，在建23號線江川東路站約1公里，步行至地鐵站需10-20分鐘，需借助公交接駁。
• 自駕出行：周邊有浦星公路、虹梅南路等主要交通干道，通過虹梅南路隧道30分鐘直達(dá)徐家匯，臨近中環(huán)與外環(huán)高速。早晚高峰時段，浦星公路和虹梅南路可能出現(xiàn)擁堵。

業(yè)主視角：理想生活的AB面

優(yōu)點總結(jié)

1. 地段稀缺性：黃浦江畔的湖居墅區(qū)，兼具生態(tài)資源與科技產(chǎn)業(yè)支撐，未來價值潛力巨大。
2. 產(chǎn)品創(chuàng)新力：游艇入戶、270度視野、高得房率設(shè)計，滿足高端客群對品質(zhì)與功能的雙重需求。
3. 圈層純粹性：周邊高知人群集聚，形成純粹的高端圈層，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃賽艇俱樂部、馬術(shù)中心等設(shè)施，強化社交屬性。
4. 教育醫(yī)療配套：對口華二紫竹12年制一梯隊學(xué)區(qū)，三甲醫(yī)院環(huán)伺，解決家庭核心需求。

需改進(jìn)之處

1. 通勤依賴性：地鐵步行距離較長，需借助公交接駁，對依賴公共交通的業(yè)主不夠友好。
2. 區(qū)域成熟度：紫竹高新區(qū)仍處于開發(fā)階段，部分配套設(shè)施尚未完全建成，需一定時間成熟。
3. 價格門檻：作為高端項目，總價較高，對預(yù)算有限的購房者存在壓力。