重慶樓市金九銀十成色如何？

先表明觀點，我沒有看空，我是理性的多頭，反而我認為當(dāng)下是極佳購入節(jié)點，非常適合撿漏。

回到主題，真心說實話，這個金九銀十，至少從前兩周看，還是有點淡，不是傳統(tǒng)旺季嗎？怎么感覺有點反常。

但這也不怪重慶哈，全國也都好到哪里去，今天剛公布的70個大中城市房價指數(shù)，每個月15號左右發(fā)布，并不樂觀。新房還相對穩(wěn)定，甚至有不少城市在微漲了，但二手房除了長春幾乎都是環(huán)比下跌的。

我們再看看重慶樓市上周數(shù)據(jù)，新房市場，成交體量環(huán)比下降29%，價格環(huán)比下降8%（主要是一些近郊樓盤集中備案拉低價格，真實價格還是比較穩(wěn)定）。

新房聯(lián)發(fā)觀音橋持續(xù)成交排名第一，但獨木難支，其他好幾個四代住宅未開盤，等開盤之后應(yīng)該會拉升占比，把價格拉升。

比如說重慶今年地王建發(fā)望江云啟，上周末剛開了發(fā)布會，應(yīng)該10月前后會開盤，預(yù)期單價3萬+，確實不便宜。

這個盤的優(yōu)點是首個新規(guī)四代住宅，得房率很高，產(chǎn)品不錯，首個中式風(fēng)格四代住宅，有別其他四代住宅，書包還可以。但地段非觀音橋商圈核心地段，價格偏貴，最后還得看最終開盤價格是多少。

二手成交體量環(huán)比上漲11%，價格環(huán)比下降1%。二手房成交量開始有些回溫，價格持續(xù)橫盤。重慶這波價格橫盤時間有點久了，再往下跌空間確實有限了。

土地市場：蔡家成交一塊土地，自摸。

觀音橋和南坪商圈下周四將拍賣新地塊，盡情期待。

另外，本周重慶秋季房交會將在觀音橋商圈舉行，盡情關(guān)注。想在重慶買新房的朋友，可以一次性把重慶在售新盤大部分看完，提高看房效率。

針對目前的市場，我的體感是，對于新房，前面好幾個四代住宅持續(xù)供貨且熱銷，改善客戶需求邊際減弱。同時面對未來四代住宅加大供應(yīng)，依然提醒，四代住宅不可盲目購買。

二手房依然是觀望情緒濃厚。老鷹馬上這周會官宣加息，中美在西班牙有關(guān)經(jīng)貿(mào)問題仍在洽談。大家是在等會不會有去年926那一波行情嗎，所以放慢了節(jié)奏，后市如何我們拭目以待。