江蘇
外資入中國(guó)樓市：并非“救命稻草”
鼓勵(lì)外資購(gòu)買(mǎi)中國(guó)房地產(chǎn)的政策風(fēng)吹來(lái)，不少人瞬間興奮起來(lái) —— 仿佛只要外資的錢(qián)袋子一打開(kāi)，樓市就能立刻逆轉(zhuǎn)乾坤。
政策本身是積極的。打開(kāi)一扇門(mén)，讓更多資金有機(jī)會(huì)進(jìn)來(lái)，總比關(guān)著門(mén)硬扛強(qiáng)。但要說(shuō)這就能讓樓市 “巨大逆轉(zhuǎn)”，得先問(wèn)問(wèn)：外資憑什么來(lái)？來(lái)了又能起到多大作用？
外資不是慈善家，只認(rèn)一個(gè)理：有沒(méi)有價(jià)值，能不能賺錢(qián)。
從價(jià)格看，一二線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整，確實(shí)比 2017 年的高點(diǎn)有所回落，但 “調(diào)整” 不代表 “見(jiàn)底”。高盛說(shuō)可能還得跌 25%，王石提 “慢跌緩沖”，這些判斷未必全對(duì)，但至少指向一個(gè)事實(shí)：市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期還沒(méi)穩(wěn)住。外資不會(huì)做賠本買(mǎi)賣(mài)。
再看外資可能的兩種選擇：是純投資，或低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)。
純投資的話，中國(guó)樓市早已過(guò)了 “閉眼買(mǎi)都漲” 的時(shí)代。至于為在華外國(guó)人購(gòu)房，這更像是個(gè) “偽需求”。中國(guó)從來(lái)沒(méi)限制過(guò)合法居留的外國(guó)人買(mǎi)房，真正想在中國(guó)生活的，早就用腳投了票。
更關(guān)鍵的是，中國(guó)樓市的癥結(jié)，從來(lái)不是 “缺外資”。
外資能起到的作用，頂多是 “錦上添花”，絕不是 “雪中送炭”。
所以，對(duì)這輪外資新政，不妨平常心看待：它是一步好棋，但不是決勝局的棋。
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