馬博夫路，兩位母親牽著孩子穿過奢侈品店林立的街道，她們要把孩子送到這條小巷盡頭的羅伯特-埃斯蒂安學(xué)校。

這兩位家長專程從十幾公里外的第十八區(qū)趕來，因?yàn)檫@所學(xué)校是巴黎第八區(qū)僅存的最后一所幼兒園和小學(xué)，新學(xué)年剛開始，學(xué)校就因?yàn)樯刺訇P(guān)掉了一個班級。

在這片由香榭麗舍大道、蒙田大道和喬治五世大道圍起來的“黃金三角”地帶，現(xiàn)在孩子比櫥窗里的奢侈品還稀罕。

五十年時間，第八區(qū)的人口幾乎少了一半，曾經(jīng)熱鬧的社區(qū)變成了奢侈品店和寫字樓的天下，住在這里的家庭越來越少。

羅伯特-埃斯蒂安學(xué)校的學(xué)生構(gòu)成特別奇怪，要么是外交官的孩子，要么是附近餐館服務(wù)員、護(hù)工的孩子，土生土長的老居民后代沒幾個。

一位南美外交官的妻子說：“住在這里的家庭太少了，要不是有這個特殊音樂班，學(xué)?？赡茉缇蜎]了?！?/p>

幾條街外的皮埃爾一世大道上，法國豪宅公司的中介們正忙著接待國際客戶。

這里的房產(chǎn)顧問說，有套近600萬歐元的公寓，一位美國富豪看都沒多看就買了，就為了奧運(yùn)會期間能從窗戶看到阿爾瑪橋的風(fēng)景。

在弗朗索瓦一世廣場附近，頂層公寓每平米能賣到1.5萬到6萬歐元，帶禮賓服務(wù)的更貴，這些買家大多每年只來住幾天，廚房里連像樣的廚具都沒有，能煮杯咖啡就夠了。

但你在香榭麗舍大街附近散步，會發(fā)現(xiàn)很多奧斯曼風(fēng)格的漂亮建筑里黑著燈，巴黎城市規(guī)劃工作室的報(bào)告顯示，第八區(qū)36%的住房都是空著的，要么是閑置房，要么是有錢人的第二套房，這個比例在整個巴黎最高。

自2006年以來，香榭麗舍大街周邊的空置率已經(jīng)漲了10個百分點(diǎn)。

有位開社區(qū)餐廳的老板娘伊莎貝爾說，拉特雷莫伊街上的房子空了二十年，掛著出租牌子卻從不接電話，“外國投資者把這里當(dāng)成大富翁游戲場，他們根本不希望有人住進(jìn)來”。

更奇怪的是，就在這些空置豪宅的陰影里，還有人擠在沒有浴室的小房子里，餐飲員工基利安住在香榭麗舍大街東邊一棟老樓的七層，沒有電梯。

他那9平米的房間里，浴缸就放在洗臉盆對面，平時兼當(dāng)水槽用，樓道里的廁所要十四戶人家共用，這樣的房子每個月要650歐元租金。

他說這不是自己的選擇，沒有擔(dān)保人的話，在這一區(qū)根本找不到別的住處。

巴黎城市規(guī)劃協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，第八區(qū)9%的住房沒有獨(dú)立浴室，比巴黎平均水平高出兩個百分點(diǎn)。

蒙田大道和富蘭克林?D?羅斯福大道之間，超過三成的住宅住著不止一戶人家，過度擁擠問題特別嚴(yán)重。

第八區(qū)區(qū)長珍妮?德奧特塞爾毫不避諱地說：“就算在這個區(qū)，也有人需要幫助，那些沒有電梯的老樓里，年輕人和老人每天爬樓梯都很困難?！?/strong>

和住房條件一樣離譜的是社會住房的比例，第八區(qū)的公共住房還占不到所有住宅的4%，但第十三區(qū)和第十九區(qū)這個比例能達(dá)到44%到46%。

現(xiàn)在有2000個家庭在排隊(duì)申請第八區(qū)的社會住房，這個數(shù)字每年都在增加。

區(qū)長這兩年一直在推動在喬治五世大道建23套社會住房，離香榭麗舍大街就200米，用的是精美的石材建筑。

這個計(jì)劃遭到了不少反對，畢竟在寸土寸金的黃金三角搞保障房，就像在奢侈品店里擺平價(jià)貨架。

區(qū)長在議會辯護(hù)時說，這五十年人口減半，主要是因?yàn)橹醒肷虅?wù)區(qū)不斷擴(kuò)張，把居民住房擠沒了。外國富豪買下建筑后就把原來的租戶趕走，結(jié)果房子空著沒人住。

英國商人阿德里安?拉比就是個典型例子，他通過在盧森堡和丹麥注冊的公司，在這個區(qū)至少持有15棟房產(chǎn)。

2023年他把蒙田大道35-37號的房產(chǎn)賣給開云集團(tuán)時，被法院扣押了超過4.5億歐元。

他在博卡多街5號的六層建筑更夸張，法院沒收時發(fā)現(xiàn)只有六戶人家住著，十五套房子空著，而這套豪華建筑的短期租金每晚能賣到1000歐元以上。

住在蓬蒂厄街的塞爾吉對這種情況很無奈，他說香榭麗舍大街看著干凈漂亮，背后的小巷卻堆滿垃圾和紙箱。

“這里周末像座空城，所有店鋪都關(guān)門，找不到便利店，更別說肉鋪面包房了。”他住的地方離那些億萬豪宅只有一條馬路之隔，卻像兩個世界。

酒店、絲芙蘭、Zara的員工出口就在這條街上，施工噪音沒完沒了，到了晚上還有夜總會的喧囂。

伊莎貝爾在黃金三角中心開了幾十年社區(qū)餐廳，她記得這里曾經(jīng)像個親密的村莊。

“現(xiàn)在外國投資者把這里變成了空城”，她的餐廳還在營業(yè)，但來吃飯的老鄰居越來越少，更多是游客和短期租客。

那些曾經(jīng)讓社區(qū)充滿活力的小店鋪一個個消失，取而代之的是全年無休的奢侈品店。

法國豪宅公司的顧問達(dá)尼亞說，這些國際客戶買房根本不關(guān)心周邊有沒有生活設(shè)施。

“他們不需要樓下的肉鋪或鞋店，吃飯都去餐廳”，對他們來說，這里的房產(chǎn)更像個移動保險(xiǎn)箱，位置比居住功能重要得多。

可對那些在附近工作的服務(wù)員、清潔工來說，想在工作地點(diǎn)附近找個像樣的住處，簡直難如登天。

市長推動的23套社會住房計(jì)劃還在爭議中，而原定于2025年2月拍賣的博卡多街5號房產(chǎn)也被推遲了。

這片區(qū)域的矛盾越來越明顯：每年只住幾天的豪宅和空置幾十年的建筑，2000個家庭等著申請社會住房。

羅伯特-埃斯蒂安學(xué)校的音樂班還在維持，但沒人知道能撐多久，當(dāng)一個社區(qū)里孩子的數(shù)量比奢侈品櫥窗里的展品還少時，再昂貴的房產(chǎn)也只是冰冷的建筑。

那些空置的豪宅或許能保值增值，卻留不住社區(qū)的煙火氣，對這些家庭來說，孩子能接受教育的地方，才是真正的黃金地帶，只可惜這樣的地方在第八區(qū)已經(jīng)越來越少了。