文/粵進深 嚴明會

廣州開發(fā)商的速度，越來越快了。

前不久，國貿(mào)地產(chǎn)斥資超5億元，拿下荔灣石圍塘江景宅地。

拿地后一周多時間，項目就通過了官方備案，并同步啟動了工程總承包招標。

項目公司也已浮出水面。

根據(jù)目前流出的信息，該項目投資估算9.45億元。

項目起止年限為，2025年10月1日至2027年11月1日，為期約兩年時間。

項目體量不大，只規(guī)劃了2棟住宅樓。

總建面約3.55萬平方米，其中地上建面約2.53萬平方米，地下室建面約1.02萬平方米。

由于地塊出讓時就規(guī)定了，建筑限高80米。

按照“好房子”的最低3米層高標準來算，大概就是26層左右。

屬于小高層。

容積率3.0，在荔灣老城區(qū)，算是相對較低的水平。

此前，官方出過一張規(guī)劃愿景圖，如下：

可以看到，2棟住宅樓均為塔樓，且都做了整體抬高，社區(qū)空間不大，樓下應該是公服配套。

另外還設計有空中花園。

當然，這張只是規(guī)劃圖，具體效果圖還要以開發(fā)商官宣為準。

戶型方面，考慮到項目體量不大，進深君預計，大概率會以小戶型為主。

就近年荔灣樓市來看，小戶型也是賣得最好的。

小盤快跑，主打性價比。

不過，進深君收到風，國貿(mào)地產(chǎn)并不打算自己做，而是拉來了保利置業(yè)一起開發(fā)。

并且可能是由保利置業(yè)操盤。

目前，保利置業(yè)在荔灣有兩個盤，花地灣板塊的保利怡璟灣，和芳村板塊的保利翡麗甲第。

保利怡璟灣是東漖舊改項目，主打小戶型，76-91㎡三至四房。

保利翡麗甲第是豪宅，也是保利置業(yè)在全國的第三座“甲第系”，非常高端。

在廣州之前，保利置業(yè)的“甲第系”只在兩個城市出現(xiàn)過，一個是上海翡麗甲第，還有一個是蘇州翡麗甲第。

都是當?shù)貥藯U。

所以，國貿(mào)地產(chǎn)荔灣項目若真是保利置業(yè)操盤，那產(chǎn)品上或?qū)写笸黄啤?/p>

畢竟保利置業(yè)最擅長給市場驚喜，像保利怡璟灣就搞了個“0飄窗”，引起不小的關注。

實際上，國貿(mào)地產(chǎn)會引入保利置業(yè)，也沒有太意外。

荔灣地塊出讓之前，坊間傳聞的意向房企名單里，就有保利置業(yè)。

臨到開拍，又有消息傳出，地塊吸引2家房企報名參拍。

其中一家，在廣州有補倉需求。毫無疑問，這家就是國貿(mào)地產(chǎn)了。

還有一家，是重倉白鵝潭的房企。

當時猜測就是保利置業(yè)。

但最終保利置業(yè)并未參戰(zhàn)，地塊底價成交。

如今看來，雙方強強聯(lián)手，實在是比在競拍場上爭個“你死我活”要好得多。

近日，項目公司也已成立，廣州貿(mào)盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

法定代表人、董事長、經(jīng)理均為蘇瑋薇。

據(jù)公開資料，蘇瑋薇為國貿(mào)地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理。

不過，公司股東列表里，尚未見保利置業(yè)的身影。

而是由此前的拿地主體廣州國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司100%持股。

目前，國貿(mào)地產(chǎn)在廣州的項目屈指可數(shù)。

荔灣這塊地，是它繼2023年5月?lián)u中白云的“國貿(mào)云上”項目地塊之后，時隔兩年多再次出手。

中間的空窗期，國貿(mào)地產(chǎn)一邊積極出貨，國貿(mào)云上已在清盤階段。

另一邊，則通過合作的方式，入股了越秀地產(chǎn)的觀樾三期項目。

即越秀國貿(mào)·觀樾丨天湖。

除此外，還有個增城的“廣州國貿(mào)學原”，是2021年4月底廣州首輪集中供地中，國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合融創(chuàng)拿下的地塊。

后融創(chuàng)退出，國貿(mào)地產(chǎn)便全資持有了該項目。

就過往履歷來看，合作開發(fā)，是國貿(mào)地產(chǎn)在廣州的慣用套路了。