今年，廣州頂豪市場(chǎng)將目光投向東西兩大焦點(diǎn)——

一條珠江，串起廣州最令人期待的兩大豪宅，東側(cè)天河面粉廠項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，西側(cè)白鵝潭CBD的保利·翡麗甲第已率先掀起熱潮。

其底氣之足，從入門條件便可見(jiàn)一斑：

尚未開(kāi)放售樓部和樣板房，僅憑純粹的地塊價(jià)值，便設(shè)立了“200萬(wàn)驗(yàn)資+預(yù)約制”的門檻。

而開(kāi)放展廳短短半個(gè)月內(nèi)，更有超700組客戶，在驗(yàn)資后選擇登記身份、辦理VIP卡，只為獲得優(yōu)先看板房的資格。

吶，這張是二娃的

今天，保利·翡麗甲第正式開(kāi)放樣板房。

房產(chǎn)君實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，高端客戶們面對(duì)心儀的房子，也是無(wú)懼風(fēng)雨，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆滿。

嗯，這是我今天現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍的

人們不禁發(fā)問(wèn)——是什么，讓保利·翡麗甲第引發(fā)全城精英爭(zhēng)相追逐？

這不僅是一次開(kāi)放，更是一場(chǎng)精英階層的集體選擇；這不僅是一次置業(yè)行為，更是對(duì)城市未來(lái)價(jià)值的鄭重下注。

11公里白鵝潭，只有一個(gè)黃金點(diǎn)，中心的中心

項(xiàng)目坐落在白鵝潭無(wú)可復(fù)制的核心C位——11公里江岸線，1公里核心區(qū)定鼎。

縱貫整個(gè)白鵝潭發(fā)展帶，真正意義上的核心區(qū)，僅此一公里。

而放眼整個(gè)核心區(qū)中心，除保利·翡麗甲第之外，再無(wú)一線望江新房。

對(duì)高端市場(chǎng)而言，這種確定性，將直接轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)的稀缺性和穩(wěn)定性。

再加上，根據(jù)《白鵝潭地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035）年》，核心區(qū)用地范圍僅12.5平方公里，住宅用地只有8%。

這意味著，整個(gè)白鵝潭CBD，超過(guò)90%的城市資源，實(shí)際上都在為保利·翡麗甲第的業(yè)主做配套。

這份稀缺，足夠獨(dú)一無(wú)二。

270°環(huán)幕三江匯聚，煙花最佳觀景臺(tái)

而且，保利·翡麗甲第還擁有，廣州真正不可再生的雙面三江匯流頂級(jí)江景格局。

眾所周知，“云山珠水”是廣州的靈魂，而江岸線資源一旦開(kāi)發(fā)殆盡，便永不復(fù)現(xiàn)，這是真正的稀缺。

與珠江新城、琶洲僅能直面單一江景的景觀不同，保利·翡麗甲第不僅距江約200米，是白鵝潭核心區(qū)距江最近的新房，還實(shí)現(xiàn)了“左右皆三江”的獨(dú)特景觀。

與此同時(shí)，這里也是每年春節(jié)白鵝潭煙花匯演的絕佳觀賞席位，業(yè)主無(wú)需擁擠于公眾觀景平臺(tái)，便可私享一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。

縱觀廣州，能夠同時(shí)實(shí)現(xiàn)“雙面瞰三江+煙花頭排觀禮席”的一手新房，也唯有保利·翡麗甲第。

這，是土地天賦的絕對(duì)碾壓，可遇而不可求。

圖源：視覺(jué)中國(guó)，已獲授權(quán)

左萬(wàn)象，右太古，雙輪起飛，連珠城都羨慕

保利·翡麗甲第，還以“左萬(wàn)象，右太古”的頂奢格局，從城市頂層設(shè)計(jì)，重塑廣州高端生活圈。

縱觀M1萬(wàn)象城與太古里的全國(guó)布局，無(wú)一例外占據(jù)城市最核心的土地資源，不僅是城市名片和旅游目的地，也能顯著提升片區(qū)消費(fèi)能級(jí)。

強(qiáng)大的聚客能力，與品牌吸引力形成良性循環(huán)：客流吸引高端品牌進(jìn)駐，品牌升級(jí)進(jìn)一步匯聚人氣，二者相輔相成。

商業(yè)繁榮為政府帶來(lái)可觀稅收，而這些收入又持續(xù)反哺市政基建與公共配套，不斷優(yōu)化區(qū)域價(jià)值。

這種“商業(yè)繁榮—稅收增長(zhǎng)—配套升級(jí)”的正向循環(huán)，正是白鵝潭CBD發(fā)展的戰(zhàn)略大棋。

但，政府的遠(yuǎn)見(jiàn)不僅于此。

芳村站將改名為白鵝潭站，是主城區(qū)唯一的四軌交匯樞紐，匯聚了城市最高能級(jí)的四條地鐵線：

廣州第一條地鐵——1號(hào)線，貫穿主城到天河；廣州第一條環(huán)線——11號(hào)線，串聯(lián)多個(gè)中心區(qū)；廣州高速地鐵——22號(hào)線，連接全國(guó)兩大巨無(wú)霸交通樞紐白云機(jī)場(chǎng)與廣州南站；廣州高速地鐵——28號(hào)線，串聯(lián)佛山與東莞。

政府還規(guī)劃了多條過(guò)江隧道，立體化交通網(wǎng)絡(luò)將白鵝潭打造成廣州未來(lái)旅游目的地和國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心引擎。

雙五星級(jí)酒店，還填補(bǔ)了白鵝潭核心區(qū)酒店配套的空白。

在白天鵝賓館的基礎(chǔ)上，政府引進(jìn)了保利置業(yè)全資建設(shè)的萬(wàn)豪系五星級(jí)酒店，雙高端酒店落子于此，劍指全國(guó)旅游目的地，讓游客不僅“想來(lái)”，更想“住下來(lái)”。

而隨著白鵝潭萬(wàn)象城打造跨江纜車，其勢(shì)必會(huì)成為廣州又一打卡點(diǎn)。

高端商業(yè)+文化地標(biāo)+高端酒店群+高能級(jí)軌道交通，共同將白鵝潭推向一個(gè)前所未有的高度。

一個(gè)由城市規(guī)劃背書和頂級(jí)商業(yè)資本共同認(rèn)證的圈層場(chǎng)域。

產(chǎn)品天花板：保利置業(yè)最高端“甲第”系，重新定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)

的確，絕版的土地、稀缺的江景與頂級(jí)的配套，已讓保利·翡麗甲第立于廣州頂豪之巔。

但今天，我們想談的遠(yuǎn)不止這些。

作為保利置業(yè)最高產(chǎn)品系——“甲第系”的標(biāo)桿之作，項(xiàng)目特邀9大國(guó)際設(shè)計(jì)天團(tuán)，從建筑、園林、會(huì)所、戶型四大維度，重新定義了廣州塔尖人居的標(biāo)準(zhǔn)。

廣州唯一莊園式頂奢酒店園林

保利·翡麗甲第的園林，與其說(shuō)它是一個(gè)住宅的配套，不如說(shuō)它是生長(zhǎng)在白鵝潭的一座“藝術(shù)藏品”，實(shí)現(xiàn)了國(guó)際審美與廣府文化的無(wú)界融合。

與大多數(shù)社區(qū)單一風(fēng)格的綠化不同，項(xiàng)目創(chuàng)新采用廣州罕見(jiàn)的法式莊園手法打造，配備多主題分區(qū)及不同風(fēng)格的名貴樹(shù)種。

結(jié)合十境空間，提供移步異景的視覺(jué)享受，更成為高端圈層認(rèn)同的文化符號(hào)。

甚至，項(xiàng)目還創(chuàng)下兩個(gè)行業(yè)之最——擁有全廣州單位面積最大的水景呈現(xiàn)，以及高達(dá)80%的雙層景觀綠化面。

步入園區(qū)，首先映入眼簾的音泉光廳便令人屏息——

其靈感源自阿爾罕布拉宮的宮殿級(jí)廊柱，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膸缀沃刃蛘归_(kāi)，與造價(jià)超百萬(wàn)的巴西幻影藍(lán)奢石水臺(tái)相映，塑造出極具儀式感的神性空間。

約11.5米的雙層柱廊，搭配斯卡帕疊級(jí)細(xì)節(jié)，強(qiáng)化古典主義的莊重與典雅。

細(xì)心觀察，更可見(jiàn)巧思：聚寶盆、滿洲窗等廣府元素巧妙融入其中，于宏偉國(guó)際化的氛圍里，悄然傳遞嶺南文脈。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準(zhǔn)）

移步至巴洛廊苑，恍若穿越羅馬。

約28米羅馬拱券墻極具體面，配合法式花園的幾何修剪與對(duì)稱布局，演繹出巴洛克風(fēng)格的綺麗與動(dòng)態(tài)美感。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準(zhǔn)）

而在浮水花房，則是另一番意境。

特選烏桕搭配保利甲第系幾何符號(hào)，專屬黑金沙奢石、巴西幻影藍(lán)奢石水景臺(tái)，營(yíng)造出輕盈與力量并存的藝術(shù)場(chǎng)景。

雕塑《射手》立于其間，萃取廣州“水上浮城”的歷史意象，融匯珠江奔涌的生命力。

示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準(zhǔn)）

真正的頂豪，從不止于材質(zhì)高貴，更在于能否將土地、文脈、時(shí)尚符號(hào)，轉(zhuǎn)化為可傳承的生活藝術(shù)。

會(huì)所鼎豪：廣州約3000萬(wàn)級(jí)圈層主場(chǎng)

這不僅是一個(gè)社區(qū)配套，更是一次對(duì)中西文化與頂豪生活方式的深度共融。

與常規(guī)高端會(huì)所不同，項(xiàng)目是廣州首個(gè)將十三行鼎盛時(shí)期的中西方貴族社交，與現(xiàn)代高端社交需求完美融合的空間。

通過(guò)“廣州甲第十二景”，業(yè)主可以感受經(jīng)典文化的高階回流：

融匯中、英、法三大皇家氣韻的茶敘雅境，英倫紳士俱樂(lè)部風(fēng)的紅酒雪茄吧，頂奢行政酒廊，約120㎡總裁級(jí)私宴廳，室內(nèi)高爾夫球室，及復(fù)刻半島酒店的度假式恒溫泳池等等。

示意圖（僅供參考，非交付承諾，以交付為準(zhǔn)）

無(wú)論是商務(wù)接待、圈層宴請(qǐng)還是家庭休閑，都能在融匯東西方美學(xué)的空間中完成，既彰顯文化身份，也重塑了頂級(jí)圈層的生活方式。

這背后，是項(xiàng)目對(duì)“真正頂豪應(yīng)回歸人文共鳴”的前瞻理解。

核彈級(jí)戶型，廣州唯一超四代豪宅

最后，我們來(lái)聊聊戶型。

雖然保利·翡麗甲第的戶型尚未對(duì)外輸出，但房產(chǎn)君獲邀觀看了板房，發(fā)現(xiàn)戶型得房率非常驚艷。

來(lái)看看項(xiàng)目真正的重頭戲，約165㎡單位。

01.

尺度：近19米四開(kāi)間觀江面，堪稱“墅級(jí)大平層”

作為全廣州唯一的"4+2房3衛(wèi)雙主套"，約165㎡單位，重新定義了高端豪宅的空間標(biāo)準(zhǔn)。

比如，擁有近19米四開(kāi)間觀江面——這一數(shù)據(jù)放在廣州頂豪市場(chǎng)堪稱驚艷。我們通過(guò)一組直觀對(duì)比，便可看出其優(yōu)勢(shì)：

一句話，這個(gè)戶型，不僅顯著超越同段位產(chǎn)品，更可與廣州多個(gè)老牌頂豪240㎡級(jí)以上戶型正面抗衡，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品力。

再比如，不用打通書房，整個(gè)客餐廳空間，就能達(dá)到驚人的約60㎡，比同類新規(guī)戶型高約30%，相當(dāng)于別人一套房的面積。

如果打通書房，更可形成約9.2米超豪橫廳；搭配南北雙陽(yáng)臺(tái)，更可實(shí)現(xiàn)墅級(jí)生活體驗(yàn)。

創(chuàng)意板房示意圖（僅供參考，不做交付承諾，以交付為準(zhǔn)）

而且，即便是最小房間，仍達(dá)約12㎡，尺度堪稱“變態(tài)”。

對(duì)比市面上多數(shù)豪宅項(xiàng)目中所謂“次臥”（通常僅8-9㎡，甚至更小），真正實(shí)現(xiàn)了“全屋無(wú)湊數(shù)房間”。

當(dāng)然，除了165㎡單位，項(xiàng)目其他戶型也相當(dāng)驚艷。

135㎡單位，廣州唯一“四葉草+橫廳”格局，擁有約7.4米巨幕寬廳。目前派卡量遠(yuǎn)超推貨量4倍，注定一席難求。

177㎡和246㎡兩個(gè)頂奢戶型，以前瞻尺度與頂配空間，滿足高端人群對(duì)終極居所的想象。其中，246㎡以近36米IMAX三江無(wú)界觀景面、約105㎡停機(jī)坪餐客廳，定義“三江空中院”。

02.

交標(biāo)：細(xì)節(jié)見(jiàn)真章，真正的“頂豪級(jí)交付”

當(dāng)然，真正的頂豪生活，不僅在于空間尺度，更在于日常細(xì)節(jié)的極致打磨。

房產(chǎn)君實(shí)地探訪板房時(shí)，甚至需要俯身細(xì)看，才能勉強(qiáng)辨識(shí)地板的接縫痕跡；公區(qū)影木護(hù)墻板，則精準(zhǔn)對(duì)紋、細(xì)膩收口。

約165㎡選用如博世、唯寶、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌（或同檔次品牌，具體以交付為準(zhǔn)），約246㎡全面對(duì)標(biāo)頂豪配置，選用如瑞族、勞芬等國(guó)際頂級(jí)品牌（或同檔次品牌，具體以交付為準(zhǔn)），并搭載華為鴻蒙智享家。

十五大黑科技系統(tǒng)，從安全、健康、舒適到奢享，重新定義了智慧豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

示意圖，僅供參考

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，保利?翡麗甲第的交標(biāo)，不僅是品牌的堆砌，更是對(duì)頂豪生活方式的系統(tǒng)化重構(gòu)。

它用科技賦能細(xì)節(jié)，讓家真正懂生活、會(huì)思考。

僅供展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

伴隨白鵝潭進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)元年——萬(wàn)象城2026年開(kāi)業(yè)、太古里首期今年開(kāi)業(yè)，而地鐵22號(hào)線芳村段，也有望今年開(kāi)通（具體營(yíng)業(yè)時(shí)間以官方為準(zhǔn)），保利·翡麗甲第與白鵝潭CBD共生長(zhǎng)，讓“白鵝潭再次偉大”。

好了，再多的文字，終究難以完全傳遞項(xiàng)目的震撼。

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最后，保利置業(yè)廣州翡麗甲第暨產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)將于9月28日盛大啟幕，歡迎共鑒這一場(chǎng)專屬于傳奇甲第系的鼎級(jí)產(chǎn)品進(jìn)化之旅。

感興趣的朋友，還是親赴現(xiàn)場(chǎng)，切身感受這場(chǎng)時(shí)代級(jí)作品的尺度與氣象。