差不多只有“半價”的回遷房為什么沒人買了？有些回遷房比周邊商品房的價格低三成，可奇怪的是，標價這么香，卻賣不掉。

網(wǎng)友@裝修日記 說：奉勸大家千萬不要圖便宜買回遷房，老人多，物業(yè)差，誰買誰后悔！

這是真的嗎？

其實，回遷房還真有不少坑。

房子質(zhì)量差，物業(yè)不管事，公共區(qū)域亂堆東西，有的甚至連房產(chǎn)證都難辦，想轉(zhuǎn)手難上加難。

現(xiàn)在，是越來越?jīng)]人愿意買回遷房了，要是你也動過買回遷房的心思，一定要先了解清楚。

回遷房指的是？

回遷房，其實說白了，就是政府為了安置拆遷戶建設(shè)的房子。

但它不像商品房那樣“自由”，它的身份有點復雜。如果是全產(chǎn)權(quán)房，就與商品房基本一致，能拿正規(guī)房產(chǎn)證，也可以交易。

如果是有限產(chǎn)權(quán)，那得補繳土地出讓金才能交易。

如果是“小產(chǎn)權(quán)”房，即集體土地性質(zhì)的房子，法律上都不允許買賣，你要是買了，后續(xù)幾乎沒有轉(zhuǎn)手的可能。

但很多人一聽“便宜”就上頭，連房子什么性質(zhì)都沒搞清，咔咔一頓簽合同，最后發(fā)現(xiàn)證辦不下來、貸款也批不了，直接傻眼。

買回遷房，可能會遇到哪些事？

①產(chǎn)權(quán)不明

“產(chǎn)權(quán)問題” 往往是最容易被忽視、卻最關(guān)鍵的，住戶 @看淡名利 分享自己買回遷房踩坑的經(jīng)歷：

當時覺得這房子價格低，還是九年學區(qū)，說可以小升初，想著能省不少錢，孩子也能在這上學，就咬咬牙買了下來。可住進去都一年多了，還過不了戶。原房主遷戶費勁，但是孩子得趕緊落戶，不然就不算學位了，都不知道怎么辦才好。

其實，像遇到這種問題的有很多，而且有些回遷房是集體土地，就是大家常說的 “小產(chǎn)權(quán)房”。土地性質(zhì)特殊，無法辦理正規(guī)的不動產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)想轉(zhuǎn)手十分困難。

所以，要是買了這種房子，住了幾年才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證辦不下來。土地性質(zhì)是劃撥or集體，不清不楚。最后想賣賣不掉，想過戶過不了，真的錢房兩空。

②房屋有質(zhì)量問題

買房，碰到房子有質(zhì)量問題，那也是糟心事，房子的居住品質(zhì)都藏在細節(jié)里，而回遷房不但戶型不好，質(zhì)量還有問題，如外墻滲水，窗戶漏風，墻體薄導致隔音很差。

很多回遷房受建設(shè)成本限制，建筑材料多選用經(jīng)濟型品類，比如防水涂層厚度、隔音板材等級，都低于商品房的常規(guī)標準，施工工藝也可能簡化流程，導致最基礎(chǔ)的防水、密封、隔音工程不到位，只是“湊合”。

看似買時省了錢，后期反復維修，會讓你住得很鬧心，也會浪費更多精力。

③配套設(shè)施稀爛

大部分的回遷房位置偏僻，交通不便，生活配套設(shè)施不齊全，綠化野生，物業(yè)形同虛設(shè)，垃圾堆成山?jīng)]人清、樓道燈壞了沒人修、車位靠搶、電梯常壞。

網(wǎng)友 @cyuusinn 吐槽買的回遷房，只有一部電梯，而且房子是連廊式，壞了就要通過連廊到隔壁單元去乘電梯，并且電梯會經(jīng)常壞，人員素質(zhì)也普遍低，會用物品擋住電梯導致電梯不能正常使用，而且電梯像隨時都會墜那種老舊摩擦的聲音，電梯轎廂都是垃圾，無人打掃。

④鄰居不好相處

回遷小區(qū)里很多是原來村里的老住戶，或者租客，素質(zhì)參差不齊，大清早、晚上都有跳廣場舞的，一個月能碰到好幾起老人去世事件。

當?shù)厝朔浅Ｗ⒅貎x式，吹吹打打燒錢哭哭披麻戴孝摔盆，一整套流程在小區(qū)里回響，一大早坐電梯發(fā)現(xiàn)燒紙的鐵盆、單元門口都是花圈，膽子小的真住不了。

還有占用樓道堆雜物，在樓道門口吸煙，電動車亂竄，頂樓養(yǎng)狗，地下室養(yǎng)雞鴨，綠化地種菜，講道理沒有用，物業(yè)幾次和稀泥后續(xù)就不管了。

撿垃圾的老太太多，坐在單元門口看著來往行人拿的垃圾，有時候還會突然叫住你讓你放地上不要扔垃圾桶里，方便他們翻找瓶子之類的，居住感很不好。

⑤房子會貶值

便宜買，將來也只能便宜賣。沒品質(zhì)、沒環(huán)境、物業(yè)差、產(chǎn)權(quán)不明，誰敢接盤？這些短板直接導致其價格不保值，遠不及同價位的普通商品房，市場接受度低，多數(shù)人買這種房子都覺得自卑。

而且交易限制多，部分回遷房需滿足一定年限才能上市，或需補繳土地出讓金等，不被人看好，貶值風險更高。

如果非要買，注意這幾條指南

- 產(chǎn)權(quán)第一！沒證的一律pass，別信“以后再說”。

- 實地考察，刮風下雨天去看房，漏水漏風無所遁形。

- 和鄰居聊幾句，問問居住體驗，比中介說的真實。

- 反復問問自己：圖便宜犧牲生活品質(zhì)，值不值？

- 最好帶個懂行的朋友，或者律師陪簽合同，條款摳細一點。

文末總結(jié)：

回遷房只適合一類人：預算極其有限，且愿意用“忍受”去換空間的人。

如果你對生活還有點要求，勸你冷靜。買房不像買菜，一套房將綁你十年八年，甚至一輩子。