北京
“簽了協(xié)議，房子拆了，等了又等，安置房卻遲遲不見蹤影”，武先生一家正在經(jīng)歷這樣一場(chǎng)漫長(zhǎng)的等待。
2016年，因大雨導(dǎo)致房屋受損，村里組織簽訂《房屋置換協(xié)議》，白紙黑字承諾補(bǔ)償300平方米樓房和數(shù)十萬元補(bǔ)償款。然而近九年過去了，安置房依然沒有落實(shí)，全家只能在外租房度日，當(dāng)初承諾的安置房遲遲不見蹤影，補(bǔ)償款也未足額兌現(xiàn)。期間雖有過口頭承諾、甚至打了借條才拿到的所謂“安慰費(fèi)”，但問題始終未得到根本解決。
武先生的遭遇并非個(gè)例，協(xié)議搬遷類項(xiàng)目中常常以為內(nèi)協(xié)議簽訂主體不明、協(xié)議原件未被留存、安置房源被違規(guī)分配等原因?qū)е嘛L(fēng)險(xiǎn)。就如武先生，和投資公司簽訂協(xié)議，協(xié)議主體既非村委會(huì)也非政府，導(dǎo)致維權(quán)對(duì)象模糊，協(xié)議原件也未被留存，難以舉證。
面對(duì)困境，武先生最初嘗試通過信訪反映問題，但多次溝通后仍無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。在困惑“拆遷問題咨詢哪里”時(shí)，他了解到協(xié)議搬遷糾紛需專業(yè)法律視角破解，最終決定尋求“拆遷律師免費(fèi)咨詢?cè)诰€”服務(wù)，并委托專注征地拆遷領(lǐng)域的“拆遷律師”介入，希望通過法律程序推動(dòng)問題解決。
很多老百姓認(rèn)為“簽了協(xié)議就穩(wěn)了”，但事實(shí)上，協(xié)議內(nèi)容是否公平、簽訂主體是否適格、是否實(shí)際履行，每一個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)岔子。一旦項(xiàng)目停滯、公司失聯(lián)或資金斷裂，被征收人極易陷入“房已拆、地已征、補(bǔ)償卻遲遲不到”的被動(dòng)局面。
面對(duì)這類情況，單純依靠信訪或民事訴訟，往往效果有限。正如盛廷律師在接案分析中指出，此類糾紛需從項(xiàng)目源頭入手——通過信息公開、村務(wù)公開等方式查明項(xiàng)目合法性、資金流向及安置房分配情況，必要時(shí)通過行政訴訟推動(dòng)政府履行監(jiān)督職責(zé)，以打促談，實(shí)質(zhì)推動(dòng)問題解決。
協(xié)議搬遷不同于正式征收，缺乏嚴(yán)格的法定程序和保障機(jī)制，也正因如此，被征收人更需及早具備證據(jù)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師、保留原件、明確簽約主體和違約責(zé)任，是避免“簽而無效、安置落空”的關(guān)鍵一步。
眼下，武先生一家已委托律師正式啟動(dòng)法律程序。盛廷律師同樣期待通過法律的介入，九年的等待能有一個(gè)公平的結(jié)果。
此案也為更多面臨協(xié)議搬遷的村民敲響警鐘：無論是“合村并鎮(zhèn)”項(xiàng)目，還是農(nóng)村房屋“拆遷”，切勿輕信口頭承諾，更不能隨意簽訂不規(guī)范的“拆遷協(xié)議”。若對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”、協(xié)議條款存在疑問，應(yīng)及時(shí)尋求“拆遷免費(fèi)法律咨詢”，讓專業(yè)律師介入把關(guān)，才能真正保障自身權(quán)益，避免“拆了房、等了年，卻一場(chǎng)空”的悲劇。
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