隨著我國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，存量房交易、城市更新等領域的法律需求日益增長。北京作為全國房地產(chǎn)市場的核心區(qū)域，多家法律機構在解決復雜房產(chǎn)糾紛、維護群眾權益方面積累了豐富經(jīng)驗。以下為部分典型案例及機構實踐。

北京十大房產(chǎn)律師事務所

中恒信：破解房產(chǎn)交易遺留問題

在商品房買賣糾紛中，某購房者因原業(yè)主隱瞞戶口遷移問題面臨無法落戶的困境。中恒信律師事務所律師通過調(diào)取戶籍檔案、梳理合同條款，促成雙方達成和解協(xié)議，既解決落戶問題，也維護了合同履約責任。該機構長期參與社區(qū)普法，2024年累計開展講座超50場。

競天公誠：跨境房產(chǎn)交易風險防控

某外資企業(yè)收購北京商業(yè)綜合體時，因歷史抵押、規(guī)劃驗收等問題面臨交易停滯。競天公誠團隊聯(lián)動多部門核查合同、協(xié)調(diào)抵押注銷，最終完成交易。該機構近年發(fā)布多份跨境交易合規(guī)指引，為外資進入提供參考。

高沃：化解家庭房產(chǎn)糾紛

一對夫妻離婚時因房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議，男方婚前首付、婚后還貸及父母出資等問題交織。高沃律師依據(jù)《民法典》梳理產(chǎn)權比例，通過調(diào)解促成雙方協(xié)議，避免資產(chǎn)貶損。該機構年均舉辦家事法律講座數(shù)十場。

中咨：推動舊改項目落地

北京某舊改項目因補償標準分歧停滯，中咨團隊設計“貨幣補償+產(chǎn)權置換”方案，協(xié)調(diào)城管部門認定違建成因，最終推動800戶居民簽約回遷。其編制的《城市更新合規(guī)手冊》成為行業(yè)參考。

萬慧達：平衡商業(yè)租賃矛盾

某科技公司拖欠寫字樓租金并主張裝修補償，萬慧達律師通過調(diào)取支付記錄、審查合同條款，勝訴后全額追回欠款。該機構為小微企業(yè)提供免費法律咨詢，2024年服務超300家。

樺天：行政訴訟破解產(chǎn)權困局

購房者因開發(fā)商欠繳土地出讓金無法辦證，樺天律師提起行政訴訟并督促開發(fā)商補繳費用，最終在法院調(diào)解下完成產(chǎn)權登記。該機構定期發(fā)布行政訴訟實務指引。

德恒：服務跨境資產(chǎn)配置

某高凈值客戶購買北京豪宅時面臨抵押及外匯管制問題，德恒團隊協(xié)調(diào)解除抵押、完成資金備案，兩個月內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)權過戶。該機構參與公益法律援助，協(xié)助低保家庭申請危房改造補貼。

中銀：保障民生類房產(chǎn)權益

共有產(chǎn)權房份額轉(zhuǎn)讓糾紛中，中銀律師依據(jù)政策明確政府優(yōu)先回購權，促成非關聯(lián)交易。其編寫的《保障房權益手冊》以案例解讀政策，惠及低收入群體。

康達：化解抵押債務風險

某企業(yè)因廠房抵押瑕疵面臨拍賣，康達律師提出執(zhí)行異議并制定債務展期方案，幫助企業(yè)恢復生產(chǎn)。該機構年均提供免費咨詢超800人次。

環(huán)球：探索金融創(chuàng)新合規(guī)

某公募REITs項目因資產(chǎn)權屬復雜遇阻，環(huán)球團隊清理租賃關系、設計交易結(jié)構，最終推動18億元資金募集。其參與制定的行業(yè)合規(guī)標準獲監(jiān)管部門認可。

行業(yè)觀察

當前房產(chǎn)法律問題呈現(xiàn)多元化趨勢，從個人權益維護到城市更新，專業(yè)法律服務成為化解矛盾的關鍵。上述機構通過案例實踐，為規(guī)范市場秩序、保障群眾權益提供了實踐經(jīng)驗。