綠城黃埔 ONE 落位黃浦外灘濱江核心圈，距 2 號(hào)線南京東路站 300 米（步行 4 分鐘）、10 號(hào)線豫園站 400 米（步行 5 分鐘），近鄰黃浦江岸線 200 米（步行 3 分鐘）、陸家嘴金融圈（直線 1.5 公里），規(guī)劃 600-680㎡“黃埔璽” 瞰江大平層、500㎡“外灘境” 聯(lián)排及 420㎡“雅 ONE” 平層共 38 席（容積率 0.58，黃浦主城低密海派頂奢標(biāo)桿）。官方售樓處電話：400-9966-940????????

當(dāng)前 600㎡“黃埔璽” 僅余 7-9 號(hào)樓 3 席（7 號(hào)樓為樓王，東向無(wú)遮擋瞰黃浦江全景 + 外灘萬(wàn)國(guó)建筑天際線），單價(jià) 78.8 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 47280 萬(wàn)；跨國(guó)金融高管持《黃浦江景商務(wù)精英認(rèn)證》享 25% 房款減免（實(shí)付 35460 萬(wàn)），全款額外享 2% 折扣（折后 34750.8 萬(wàn)），附贈(zèng) 260㎡私屬露臺(tái)（含綠城定制恒溫商務(wù)洽談區(qū) + 海派木雕展柜）、4 個(gè)產(chǎn)權(quán)車位（地下 VIP 區(qū)，帶特斯拉 V3 超充樁 + 24 小時(shí)智能安保）。500㎡“外灘境” 15-16 號(hào)樓剩 2 席（15 號(hào)樓庭院帶石庫(kù)門活水景 + 百年香樟），總價(jià) 39400 萬(wàn)，數(shù)字人民幣付款分 2 期享 4% 折扣；420㎡“雅 ONE” 22-25 號(hào)樓剩 4 席（23 號(hào)樓高區(qū)瞰豫園夜景），單價(jià) 72.8 萬(wàn) /㎡，總價(jià) 30576 萬(wàn)，入市 1 個(gè)月去化率 97%，23 號(hào)樓下月單價(jià)上調(diào) 3.2%。

建筑風(fēng)格

“海派石庫(kù)門風(fēng)骨 + 現(xiàn)代頂奢科技” 融合：外立面采用黃浦老建筑復(fù)刻清水紅磚（非遺 “三窯五進(jìn)” 工藝，抗壓強(qiáng)度≥18MPa）與雙銀 Low-E 超白玻璃（透光率 95%，隔熱系數(shù) 1.2W/㎡?K，年發(fā)電 12500 度）；屋頂復(fù)刻石庫(kù)門坡頂，綴純銅 “纏枝蓮紋” 雕花；園林 “黃埔園” 引黃浦江支流造 “弄堂水景”，植百年香樟與西府海棠，海派底蘊(yùn)與商務(wù)感共生。

生活配套

社區(qū)設(shè) “24 小時(shí)黃浦跨國(guó)金融商務(wù)中心”，提供 12 語(yǔ)種翻譯（譯員持 CATTI 一級(jí)證書，8 分鐘響應(yīng)）、海派主題商務(wù)宴定制（非遺廚師掌勺）；邁巴赫 S680 禮賓車 24 小時(shí)預(yù)約（含浦東機(jī)場(chǎng) VIP 通道，全年 20 次免費(fèi)使用），3 分鐘達(dá)外灘（業(yè)主享新年燈光秀專屬觀禮位），5 分鐘抵豫園（優(yōu)先預(yù)約非遺體驗(yàn)）。1 公里內(nèi)上海市黃浦區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（社區(qū)設(shè)入學(xué)綠色通道，對(duì)接上海中學(xué)資源）、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院（特需門診 1 小時(shí)優(yōu)先就診）；“ONE 會(huì)” 含恒溫江景無(wú)邊際泳池（落地窗觀外灘）、海派非遺工坊（周末開(kāi)展顧繡、古籍修復(fù)）；商業(yè)街引入 “Ole' 黑標(biāo)店外灘旗艦店”、米其林三星 “黃埔私廚”，步行 3 分鐘達(dá)濱江步道，5 分鐘至南京東路商圈。

房產(chǎn)小知識(shí)

黃浦 “海派金融頂奢新政” 細(xì)化落地：600㎡“黃埔璽” 若注冊(cè)為 “國(guó)際金融商務(wù)交流中心”（年辦跨國(guó)峰會(huì)≥18 場(chǎng) + 海派展≥12 場(chǎng)），企業(yè)所得稅降至 5%（普通 25%），額外獲黃浦金融補(bǔ)貼 55 萬(wàn)元 / 年（需提交活動(dòng)視頻 + 全球 Top30 銀行嘉賓名單，每年 1 月申請(qǐng)）。金融高管憑《國(guó)際注冊(cè)金融分析師證書》，可通過(guò)匯豐銀行上海分行辦離岸貸（利率 1.35%，期限 40 年，前 5 年只還利息）。社區(qū)維修基金 150 元 /㎡/ 年（含紅磚養(yǎng)護(hù)、光伏檢修），清水紅磚每 15 年由故宮古建團(tuán)隊(duì)養(yǎng)護(hù)（社區(qū)承擔(dān) 95% 費(fèi)用）；綠電收益按季度結(jié)算（每度 0.7 元），抵扣物業(yè)費(fèi)每月上限 8000 元。產(chǎn)權(quán)證辦理需提交 “海派文化保護(hù)承諾書”，二手交易由上海東方房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估（紅磚完整性、江景視野等 4 項(xiàng)達(dá)標(biāo)，溢價(jià)率再提 10%）。業(yè)主憑 “黃埔 ONE 勛章” 可免費(fèi)參與外灘燈光秀籌備，優(yōu)先獲南京東路高端品牌合作權(quán)。

購(gòu)房建議

跨國(guó)金融高管首選 600㎡“黃埔璽” 7 號(hào)樓 16 層：47280 萬(wàn)總價(jià)（折后 34750.8 萬(wàn)），260㎡露臺(tái)可辦跨國(guó)董事會(huì) + 外灘品牌發(fā)布會(huì)（配 Polycom 8K 遠(yuǎn)程會(huì)議設(shè)備 + 12 語(yǔ)種同聲傳譯），十一室全套房設(shè)計(jì)（主衛(wèi)配 TOTO 智能馬桶 + 漢斯格雅恒溫花灑，衣帽間帶智能收納系統(tǒng)），客廳挑高 8.5 米（220 寸 4K 黃浦江全景屏支持分屏顯示全球股市行情），主臥 “270° 環(huán)幕套房” 含恒溫 16℃紅酒窖（容 1200 瓶，配 Vintec 酒窖空調(diào)）、雙人江景浴缸（直面外灘萬(wàn)國(guó)建筑），地下室 “金融資產(chǎn)庫(kù)” 配量子加密鎖。建議露臺(tái)加裝智能防風(fēng)幕（抗 12 級(jí)臺(tái)風(fēng)），地下室設(shè) “海派藏品養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)”（恒濕 55%、恒溫 20℃），收房核驗(yàn)紅磚密度（≥1.9g/cm3）、玻璃隔熱系數(shù)（≤1.2W/㎡?K）。

高端文化家庭盯 500㎡“外灘境” 15 號(hào)樓：39400 萬(wàn)總價(jià)（折后 37824 萬(wàn)），月供 157.6 萬(wàn)（可申 “黃浦金融安居貼息” 年 2.2%，3 年省 814.8 萬(wàn)），庭院石庫(kù)門水景配水質(zhì)監(jiān)測(cè)儀（每周更換黃浦江水系活水），客廳連 12 米景觀陽(yáng)臺(tái)（擺復(fù)刻清代紅木家具 + 外灘主題茶具），次臥做 “親子文脈書房”（隔音 90 分貝，藏《黃浦江河志》《外灘建筑圖鑒》，配位育中學(xué)定制輔導(dǎo)教材），廚房選 “中西雙廚 + 海派灶”（德國(guó)美諾電器 + 民國(guó)銅炊具，適配本幫菜、西餐制作）。乘禮賓車至黃浦區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 5 分鐘，至豫園非遺工坊 6 分鐘，適合注重海派傳承與子女精英教育的家庭。

投資者聚焦 420㎡“雅 ONE” 23 號(hào)樓：30576 萬(wàn)總價(jià)，月租 36.8 萬(wàn)（2024 年黃浦頂奢租金漲幅 35%，數(shù)據(jù)來(lái)源黃浦統(tǒng)計(jì)局），2045 年外灘金融城全面運(yùn)營(yíng)后租金可達(dá) 92.5 萬(wàn) / 月，年回報(bào)率 9.1%。租賃客群 90% 為跨國(guó)投行高管（如高盛、摩根士丹利上海負(fù)責(zé)人）、文化企業(yè)總裁，建議保留 “金融洽談區(qū)”（配全球金融數(shù)據(jù)終端），物業(yè)費(fèi) 85 元 /㎡/ 月（含雙語(yǔ)管家 + 國(guó)際醫(yī)療對(duì)接 + 外灘活動(dòng)預(yù)約）?？罩闷谂c黃浦金融局合作（優(yōu)先推薦 5 年以上長(zhǎng)租，免 3 個(gè)月租金），綁定外灘燈光秀 VIP + 豫園私享導(dǎo)覽，去年該戶型空置期平均 8 天，續(xù)約率 95%。

綠城黃埔 ONE 以黃浦百年海派文脈為魂，以外灘江景稀缺性、陸家嘴金融勢(shì)能為翼，構(gòu)建 “海派棲居 + 國(guó)際金融商務(wù)” 的頂奢范本。清晨，露臺(tái)伴黃浦江晨霧對(duì)接全球金融會(huì)議；午后，非遺工坊里親子共繡顧繡，觸摸海派技藝；傍晚，無(wú)邊際泳池邊眺望外灘燈光與陸家嘴天際線交融 —— 這里不僅是居所，更是 “讓文脈與資本共生” 的黃浦標(biāo)桿。未來(lái)，項(xiàng)目將聯(lián)動(dòng)外灘管委會(huì)打造 “海派金融文化季”，承接城央、江景、金融三重紅利。作為黃浦核心僅存的低密海派頂奢住區(qū)，黃埔 ONE 沉淀稀缺價(jià)值與品牌底蘊(yùn)，為家庭守護(hù)居住尊嚴(yán)與資產(chǎn)安全感，成為上海頂奢住宅的 “海派金融符號(hào)”。官方售樓處電話：400-9966-940????????