奢侈，永遠(yuǎn)源自于「極致」與「稀缺」。

在住宅領(lǐng)域，奢侈的門(mén)檻有一個(gè)具象化標(biāo)尺——起步面積。

你家在豪宅的哪個(gè)段位，不是看最大面積，是看最小面積。目前中國(guó)頂豪市場(chǎng)，多數(shù)塔尖項(xiàng)目都將門(mén)檻謹(jǐn)慎設(shè)定在200㎡＋。

比如轟動(dòng)全國(guó)的上海頂豪綠城潮鳴東方起步約275㎡，勁銷(xiāo)220億全國(guó)豪宅銷(xiāo)冠融創(chuàng)上海壹號(hào)院起步面積約235㎡。

然而最近，濤哥卻在合肥，看到一次捅破中國(guó)頂豪天花板的驚人嘗試——

偉星ONE139，起步面積約300㎡，純粹約300-400㎡一層一戶「總裁級(jí)社區(qū)」，一舉擊穿了中國(guó)頂豪天花板！

偉星ONE139實(shí)景圖

8幢201樣板間實(shí)景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

要知道即使放眼全國(guó)，敢將起步面積定在300㎡+的商業(yè)大平層不少，但純住宅社區(qū)卻屈指可數(shù)，去年上海頂豪翠湖天地六和做到了。

偉星ONE139，是2025年長(zhǎng)三角首個(gè)起步300㎡+純一層一戶的住宅作品；

也是2025年長(zhǎng)三角首個(gè)全戶型6.2米空中墅廳社區(qū)，沒(méi)有“之一”是“唯一”。

這無(wú)疑是一個(gè)驚人壯舉，是一種極致的自信。如果說(shuō)過(guò)去合肥曾有產(chǎn)品能比肩一線頂豪，那么偉星ONE139則是對(duì)北上廣深絕大多數(shù)豪宅產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)碾壓。

偉星ONE139實(shí)景圖

而從這里開(kāi)始，合肥不必再仰視一線，而是反過(guò)來(lái)一線豪宅要來(lái)學(xué)習(xí)偉星ONE139，也從這里開(kāi)始——

中國(guó)塔尖級(jí)總裁群體，真正在合肥有了一個(gè)配得上其地位與成就的家。

1

開(kāi)山之作，捅破「三重產(chǎn)品天花板」

中國(guó)頂豪發(fā)展史上，有那么幾個(gè)作品，并非在原有路徑上精雕細(xì)琢，而是以顛覆性的開(kāi)創(chuàng)歷史之姿，為行業(yè)樹(shù)立起全新的價(jià)值錨點(diǎn)。

偉星ONE139，正是一個(gè)捅破中國(guó)頂豪「量、形、質(zhì)」三重天花板的開(kāi)山之作。

偉星ONE139實(shí)景圖

1）量之破界：約300㎡起步，是圈層門(mén)檻，更是身份認(rèn)證

如何區(qū)分頂豪與改善？如何定義頂豪的底線？

不是地段，不是裝標(biāo)，甚至不是品牌——而是在起步面積背后所代表的「絕對(duì)圈層主權(quán)」。

從200㎡到300㎡，并不是簡(jiǎn)單的面積增加，它代表的是身份、階層、視野的完全不同，更意味著資產(chǎn)價(jià)值的「越級(jí)質(zhì)變」。

縱觀北上廣深頂豪市場(chǎng)，300㎡+的戶型不僅較其他小面積戶型存在20%-30%單價(jià)漲幅，更是總價(jià)跨越8000萬(wàn)大關(guān)的門(mén)檻。

以上海翠湖天地三期為例，掛牌24套房源中，約150㎡單價(jià)18-20萬(wàn)/㎡，總價(jià)在3000萬(wàn)；約325㎡大戶型單價(jià)達(dá)到24萬(wàn)/㎡，總價(jià)約8000萬(wàn)。

同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在深圳灣1號(hào)，約200㎡單價(jià)在18-20萬(wàn)/㎡，總價(jià)4000萬(wàn)，300㎡以上單價(jià)達(dá)22-35萬(wàn)/㎡，總價(jià)8000萬(wàn)以上。

由此你會(huì)發(fā)現(xiàn)頂豪市場(chǎng)的一個(gè)共識(shí)，那就是300㎡以上大戶型，要比中小戶型單價(jià)貴20%以上，總價(jià)更越級(jí)暴漲完全不是一個(gè)層級(jí)。

偉星ONE139，正是這一規(guī)則徹底的踐行者：它將300㎡作為整盤(pán)入門(mén)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)——有且僅有約300㎡、約400㎡兩種尺度；

更在此基礎(chǔ)上，做到了令全國(guó)市場(chǎng)為之敬仰的又一突破——全社區(qū)「一層一戶」。（備注：6#7#8#為一層一戶，1#2#3#為每單元一層一戶）

偉星ONE139樓棟分布圖

這意味著139戶業(yè)主，戶戶享有整層私屬的絕對(duì)主權(quán)；意味著兩梯一戶配置成為標(biāo)準(zhǔn)，而非樓王特權(quán)；更意味著從此告別同層干擾，實(shí)現(xiàn)「一層一世界」。

這種全盤(pán)頂配的極致純粹，徹底拉高中國(guó)頂豪的門(mén)檻，也成為2025年長(zhǎng)三角首個(gè)約300㎡起步一層一戶的高層頂豪——

「極致」與「稀缺」，讓偉星ONE139的139戶每一套都成為絕版級(jí)藏品。

2）形之破界：約6.2米空中墅廳，是空間革命，更是階級(jí)象征

長(zhǎng)期以來(lái)，一個(gè)矛盾點(diǎn)始終困擾很多住過(guò)別墅的塔尖客群：想要城市繁華，就得接受大平層3米層高的壓抑；想要?jiǎng)e墅的挑空與院落感，又只能遠(yuǎn)離城區(qū)。

偉星ONE139是合肥新規(guī)下首個(gè)約6.2米「空中墅廳」設(shè)計(jì)，打破了這層非此即彼的魔咒。

8幢201樣板間實(shí)景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

約6.2米的客餐廳層高，意味著空間尺度感對(duì)“老一輩”頂豪的絕對(duì)碾壓——

上海翠湖六期層高約3.6米，深圳灣1號(hào)層高約3.5-4米，廣州匯悅臺(tái)層高約3.5米。這些老牌豪宅已非常努力，但在偉星ONE139約6.2米的客餐廳面前相形見(jiàn)絀。

從全國(guó)頂豪版圖看，城市核心區(qū)實(shí)現(xiàn)6米以上「空中墅廳」大平層，已經(jīng)是引領(lǐng)全國(guó)的開(kāi)創(chuàng)性存在，然而更厲害的是——

偉星ONE139「空中墅廳」，不是個(gè)別戶型的特權(quán)，而是全盤(pán)的「標(biāo)準(zhǔn)配置」，在整個(gè)長(zhǎng)三角都前所未有。

之前南京江南玖序部分戶型有約6米挑高客廳，但更多戶型是常規(guī)產(chǎn)品，偉星ONE139全社區(qū)挑空戶型，成為長(zhǎng)三角頂豪開(kāi)創(chuàng)案例。

8幢201樣板間實(shí)景圖，裝修效果非交付標(biāo)準(zhǔn)

約400㎡偶數(shù)層戶型，客餐廳挑高區(qū)域開(kāi)間約10.8米、進(jìn)深約7.3米，約90㎡挑空空間搭配西廚，組成約110㎡一體化餐客橫廳。

這樣強(qiáng)大的空間沖擊力，帶來(lái)垂直向上的生活自由：是足以懸掛3米藝術(shù)吊燈的空間張力，是能打造垂直綠化生態(tài)墻的創(chuàng)作想象，是傳統(tǒng)別墅無(wú)法給予的城市視野與大平層難以企及的空間體驗(yàn)。

更厲害的是，偉星ONE139作為四代宅產(chǎn)品，還解決傳統(tǒng)四代宅普遍存在的空間對(duì)視痛點(diǎn)——

用建筑咬合巧思，約50㎡全贈(zèng)送空中花園分設(shè)于奇偶戶型兩端，既滿足別墅式的花園生活，又避免四代宅露臺(tái)「樓上樓下對(duì)視」的尷尬。

偉星ONE139效果圖

3）質(zhì)之破界：全弧面屏+全套房，是硬件革命，更是資產(chǎn)壁壘

對(duì)偉星ONE139來(lái)說(shuō)，別人的“稀缺”，是它的“標(biāo)配”；別人的“極致”，是它的“底線”。當(dāng)我們把目光轉(zhuǎn)向其建筑細(xì)節(jié)，這一點(diǎn)被體現(xiàn)得更加淋漓盡致。

合肥首個(gè)「全弧面屏」建筑立面，連山墻也都是玻璃，加上一層一戶真正實(shí)現(xiàn)270°無(wú)遮擋環(huán)幕視野。

偉星ONE139效果圖

外立面的弧形玻璃、弧形石材、弧形鋁板，每一種材料加工精度都要反復(fù)校準(zhǔn)，成本是常規(guī)立面數(shù)倍。

單塊約5.7㎡的超大玻璃，重量近1000斤，成本就達(dá)2700元。全系標(biāo)配的YKK-AP系統(tǒng)門(mén)窗同樣是門(mén)窗品牌中的王者，稱得上用做奢侈品的思維做建筑。

偉星ONE139效果圖

同時(shí)，偉星ONE139還做到「全套房設(shè)計(jì)」：約400㎡戶型直接做到五房六衛(wèi)全套房，不讓家人之間存在任何主次，不讓訪客有絲毫局促。

頂豪從不是一個(gè)人獨(dú)享奢華，而是讓全家人各有尊嚴(yán)。「居住平權(quán)」是新一代頂豪的共識(shí)，但像ONE139這樣不打折扣全盤(pán)落地的，國(guó)內(nèi)卻寥寥無(wú)幾。

更讓濤哥驚艷的是，這份硬件的極致，還有頂流大師設(shè)計(jì)的托底——偉星不惜重金，請(qǐng)到包括CCD創(chuàng)始人鄭中先生在內(nèi)三位國(guó)際頂尖大師親自執(zhí)筆。

要知道，鄭中先生早已極少為住宅項(xiàng)目出山，此次破例正是被ONE139的產(chǎn)品創(chuàng)新力打動(dòng)，其單套樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)就超百萬(wàn)。

偉星ONE139戶型圖

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，偉星ONE139已經(jīng)不是點(diǎn)狀創(chuàng)新，而是一次全維度的系統(tǒng)性顛覆，開(kāi)創(chuàng)中國(guó)頂豪的一個(gè)全新品類——純粹300㎡+一層一戶空中別墅社區(qū)。

這背后，本質(zhì)是階級(jí)的區(qū)隔。它主動(dòng)選擇不討好對(duì)「空間尺度」沒(méi)有極致需求的客群，只留給那些懂得「別墅開(kāi)闊感」與「城央的稀缺」雙重價(jià)值的少數(shù)人。

2

奢華享受，捅破「三重生活天花板」

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目仍將公區(qū)視為“配套”時(shí)，偉星ONE139將其升維至「孤品生活場(chǎng)域」打造。

這絕非簡(jiǎn)單的投入疊加，而是一場(chǎng)對(duì)頂豪生活方式的徹底重構(gòu)——

奢華的享受，存在于歸家儀式的每一幀畫(huà)面，浸潤(rùn)于日常社交的每一次呼吸之中。

偉星ONE139實(shí)景圖

1）塔尖級(jí)園林：不計(jì)成本的生態(tài)藝術(shù)館

如果別處的園林是景觀綠化，那偉星ONE139園林就是一個(gè)「珍藏全國(guó)」的生態(tài)藝術(shù)館。

黑金沙與柏坡黃多種石材都是一比一定制切割，由專業(yè)擺石大師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)鋪就；目光所及的一石一木，皆是跑遍全國(guó)山林與苗木基地遴選的藏品。

樹(shù)齡百年的樸樹(shù)象征基業(yè)長(zhǎng)青，6棵形態(tài)完美的烏桕以“單車(chē)單株”方式運(yùn)抵；苔蘚地貌、羅漢松陣、羽毛楓群構(gòu)成四季輪轉(zhuǎn)的藝術(shù)劇場(chǎng)。

偉星ONE139實(shí)景圖

更不必說(shuō)七層疊級(jí)水景、一方亭與浮光茶室——這些融入功能與寓意的構(gòu)筑，將自然轉(zhuǎn)化為可用的社交資本。

ONE139為頂豪園林重新設(shè)立了價(jià)值觀：真正頂級(jí)的園林設(shè)計(jì)，從不為成本設(shè)限，只問(wèn)是否極致。

偉星ONE139實(shí)景圖

2）塔尖級(jí)會(huì)所：僅服務(wù)139席的高定社交場(chǎng)

當(dāng)大多數(shù)會(huì)所仍在比拼面積與功能配置，ONE139將會(huì)所升維為「高定社交俱樂(lè)部」，成為139個(gè)家族共享的圈層第二生活主場(chǎng)。

全球頂尖酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CCD一體化打造，你可以在Technogym器械上揮汗，在28℃恒溫泳池游泳放松，在正對(duì)庭院的私宴廳宴請(qǐng)賓客，在水吧區(qū)品嘗特別調(diào)制的飲品……所有對(duì)奢華生活的想象就在你家社區(qū)中。

偉星ONE139實(shí)景圖

而比硬件更珍貴的是規(guī)則：所有空間僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放，可通過(guò)專屬管家預(yù)約。

這樣的頂級(jí)會(huì)所，從不會(huì)是賣(mài)點(diǎn)，而是特權(quán)。它用一道門(mén)，隔開(kāi)了兩個(gè)世界——門(mén)外是泛泛之交，門(mén)內(nèi)是139個(gè)家族的共識(shí)圈層。

3）塔尖級(jí)歸家：每一步都沉浸在尊崇之中

歸家，在偉星ONE139是一場(chǎng)被精密設(shè)計(jì)的沉浸式儀式——從你還未踏入社區(qū)的那一刻起，尊崇體驗(yàn)已然開(kāi)啟。

偉星ONE139實(shí)景圖

與傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商不同，偉星主動(dòng)將目光投向紅線之外，斥資提升約5000㎡市政公園，升級(jí)十五里河景觀帶，讓業(yè)主歸家之路從城市公共空間便開(kāi)始與眾不同。

不僅是一筆額外成本投入，更是一種開(kāi)發(fā)理念的宣言：真正的頂豪，不該劃地設(shè)限，而是與城市共榮共生。

帶著這樣的「被珍視」，穿過(guò)66米寬北大門(mén)，精神光盒內(nèi)嵌透光奢石，上千個(gè)鎖子紋符號(hào)如儀式般貫穿動(dòng)線；

偉星ONE139實(shí)景圖

三重精裝大堂以翡冷翠綠、夢(mèng)幻白、安哥拉黑三色石材拼花，一體成型的頂面與墻面呈現(xiàn)完美弧線；

攜光長(zhǎng)廊以透光云石頂+綠絲綢步道+中國(guó)黑水幕墻，營(yíng)造出光影流動(dòng)的序列……業(yè)主歸家的每一步，都被奢華的美感與沉浸感所填滿。

偉星ONE139實(shí)景圖

地庫(kù)更是顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知：層高約3.8米，主車(chē)道寬約6米，無(wú)機(jī)磨石地坪經(jīng)14道工序打磨，每月贈(zèng)送洗車(chē)服務(wù)……

一切都在訴說(shuō)：偉星ONE139的價(jià)值不只體現(xiàn)在產(chǎn)品配置上，更在能感受到的每個(gè)細(xì)節(jié)里。

3

時(shí)代共振，捅破「價(jià)值認(rèn)知天花板」

濱水的珍貴性，是世界范圍內(nèi)頂豪價(jià)值不言自明的共識(shí)。

然而一片城市水岸的最終價(jià)值奠定，還需要一座與之能匹配的建筑杰作來(lái)加冕。

在合肥，十五里河板塊是串聯(lián)政務(wù)繁華與駱崗中央公園世界級(jí)資源的綠色中軸，價(jià)值能級(jí)早已不言而喻，偉星ONE139的出現(xiàn)，更引領(lǐng)板塊價(jià)值邁上新臺(tái)階。

偉星ONE139所在位置堪稱天選，是難以復(fù)制的稀缺稟賦

地處合肥政務(wù)區(qū)上游，雄踞十五里河“翡翠項(xiàng)鏈”規(guī)劃帶的戰(zhàn)略原點(diǎn)，向北承接駱崗中央公園的世界級(jí)界面，向西坐享政務(wù)區(qū)十年成熟的頂配資源。

匯聚十余座高端商業(yè)綜合體、四座國(guó)際五星級(jí)酒店，以及大劇院、博物館等人文高地，同時(shí)擁有城市的繁華與生態(tài)的宜居。

偉星ONE139區(qū)位圖

更關(guān)鍵的是，政府還斥資9.55億升級(jí)十五里河景觀帶，以合肥城市更新核心示范區(qū)的定位，推動(dòng)區(qū)域界面全面煥新。

偉星ONE139的出現(xiàn)，進(jìn)一步改變板塊的價(jià)值邏輯——它沒(méi)有辜負(fù)這片土地，更以超前產(chǎn)品力為其重新立序，成為引領(lǐng)合肥未來(lái)的地標(biāo)。

這與近幾年火爆的上海徐匯濱江、深圳前海等一線城市新中心發(fā)展路徑如出一轍：

政府的資源傾注、界面的全面升級(jí)、規(guī)劃的快速落地，加上塔尖頂豪的賦能，都指向著城市進(jìn)化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這是時(shí)代紅利、地段天賦與塔尖作品的同頻共振。

偉星ONE139實(shí)景圖

偉星ONE139以一己之力，終結(jié)中國(guó)頂豪市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)的「保守與徘徊」——

約300㎡起步+全一層一戶社區(qū)的絕對(duì)純粹，捅破了圈層能級(jí)的天花板；

6.2米挑空墅廳+全弧面玻璃立面的組合，捅破了產(chǎn)品形態(tài)的天花板；

更用實(shí)景呈現(xiàn)的沉浸式公區(qū)及高端服務(wù)，重新訂立頂豪的交付基準(zhǔn)；

這一切，源自偉星不再甘于只做高端產(chǎn)品的提供者，而要成為「頂豪規(guī)則的制定者」。

往后10年，或許合肥會(huì)有新的高端項(xiàng)目涌現(xiàn)，但能夠同時(shí)集齊極致產(chǎn)品配置、稀缺城市資源、純粹塔尖圈層三大核心要素的項(xiàng)目，注定寥寥無(wú)幾。

偉星ONE139不僅打破了長(zhǎng)三角頂豪的空白，更以無(wú)懼時(shí)間挑戰(zhàn)的極致追求，為頂豪市場(chǎng)寫(xiě)下了「未來(lái)10年難以超越」的注解。

從此，中國(guó)頂豪版圖上，合肥不再是跟隨者，而是頂豪標(biāo)準(zhǔn)的制定與引領(lǐng)者。

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