最近 珠城二手市場，是真熱鬧啊。

一方面，真富豪出手了，拿下凱旋新世界廣粵尊府總價6000萬樓王，單價近20萬/平。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

另一方面，筍房去化速度越來越快，甚至有20多個買家搶同一套房。 （數(shù)據(jù)來源：中介透露）

從剛需到數(shù)千萬級頂豪，市場熱情在逐漸回歸。

｜凱旋新世界實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

大家應該都刷到了，最近珠城不斷有筍房冒出，捷報頻頻。

為此，前幾天樓市君特地去調(diào)查了一番，結合近期成交，發(fā)現(xiàn)了兩大趨勢：

1、大客進場了，近20萬/平拿下廣粵尊府6000萬樓王。

近期，廣粵尊府這套約304平樓王成交刷爆了朋友圈，總價6000萬，單價接近20萬/平。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

這套房之所以引發(fā)躁動，除了“樓王”的光環(huán)、漂亮的價格以外，更重要的是傳遞出了一個信號：大客戶出動了。

｜圖源：中介朋友圈

大家可以去翻下成交記錄，近幾個月珠城二手成交單價10萬以上的房源很稀缺。

包括9月賣出去的20多套房源中，除了廣粵尊府這套，只有2套單價超過10萬/平。（數(shù)據(jù)來源：樓哥幫買房）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在這樣的背景下，廣粵尊府這套樓王成交相當一個深水炸彈，對珠城二手行情的提振作用，確實很大。

眾所周知，珠城向來被視為廣州二手市場的價格風向標，高端客戶進場、豪宅成交起來了，才是行情真正回暖的有力佐證。

2、市場出現(xiàn)20人約簽同一套房，筍房在加速去化。

第二個趨勢，珠城看房的人越來越多，筍房越賣越快，已經(jīng)開始用“搶”的了。

日前樓市君分別去看了利雅灣和保利心語兩套6字頭房源，第二天就被告知已經(jīng)賣出去了。

|樓市君和中介聊天截圖

后來查看成交記錄發(fā)現(xiàn)，利雅灣這套約151平的3房，看房當天就被買走了。

當時業(yè)主急賣，放盤總價是970萬，據(jù)說沒幾天就有20多個買家約簽。（數(shù)據(jù)來源：中介透露）

面對多人搶房的局面，業(yè)主最終反價8萬，以總價978萬成交。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

雖說反得不多，但這兩年能看到“反價”這個詞，已經(jīng)很小眾了。

｜圖源：中介供圖

另一套是保利心語約81平2房，樓市君看房第二天就成交了。

這套房成交總價約532萬，折合單價約6.5萬/平，幾乎是小區(qū)最筍的一套了。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

當時看房的人很多，樓市君前腳剛看完，后腳又有其他中介帶客來看。

｜圖源：中介供圖

中介還透露，有些比較筍的房源，一天有3-4批客戶看房很正常。

而且不止一個項目，越來越多的自住買家開始把手伸向珠城二手，像利雅灣這套約151平3房，8月底才掛牌的，7天就帶看了30次。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

｜圖源：貝殼找房

還有保利心語這套約74平戶型，成交周期僅18天，買家出手很干脆。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

｜圖源：貝殼找房

貳

所謂金九銀十，從以上行情來看，珠城二手也受到了傳統(tǒng)購房旺季的加成。

板塊總體成交有所起色，有望達到3季度新高。

相對淡季的7月，8月珠城二手去化已經(jīng)拉升到了45套，9月截至14日已經(jīng)成交24套。（數(shù)據(jù)來源：樓哥幫買房）

按照這個趨勢，月底有望達到50套，成為三季度的峰值。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

目前珠城業(yè)主的心態(tài)如何？是不是時候入手？

由于珠城二手分化嚴重，需要分情況來看。

1、標桿盤素質(zhì)比較好的大戶型，價格比較堅挺。

大家可以看看珠城最新的價格秩序，像凱旋新世界整體價格基本在13萬/平以上，200平以上大戶型，價格去到20萬+。（數(shù)據(jù)來源：樓哥幫買房）

嘉裕公館高層200平以上大戶型，部分也超過了20萬/平。（數(shù)據(jù)來源：樓哥幫買房）

總之就是，核心地段標桿項目，朝向好、景觀好、高樓層的200平以上大戶型，受行情影響不大的“避險資產(chǎn)”，業(yè)主大多都不會賤賣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這也體現(xiàn)了珠城避險資產(chǎn)的價格穩(wěn)定性和保值能力，受得起時間檢驗。

另外，這個月，“漂亮國”大幅降息號角已吹響，或給珠城豪宅帶來一定預期。

一方面，降息后大洋對岸資產(chǎn)吸引力下降，部分外資可能回流國內(nèi)，而珠城優(yōu)質(zhì)豪宅可能成為外資優(yōu)先配置目標。

另一方面，國內(nèi)外利差收窄，國內(nèi)資本也傾向于減少境外投資，進而關注一線城市CBD優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

｜圖源：財聯(lián)社

2，急賣或者房子素質(zhì)平平的業(yè)主，放盤價基本都不拖泥帶水。

說房子難賣的那批人，很多都是在價格上小步子試探，以致延誤了出手時機。

相對來講，珠城急賣的業(yè)主就干脆很多，主打一步達到買家心里預期。

500萬以下的撿漏榜就有20套，非標桿盤價值不夠堅挺的兩房及以下戶型，價格表現(xiàn)都很有誠意。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

｜圖源：貝殼找房

總的來說，珠城的二手行情，十里不同天，同個小區(qū)的價格跨度也很大。

珠城上車買家加速進場，可能是因為“性價比”，但高端買家出手，看重的往往是資產(chǎn)的“韌性”。

最后，大家覺得，漂亮國接下來這波降息，對珠城行情影響有多大？

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