有些盤，生來張揚(yáng)；而有些盤，卻在低調(diào)中驚艷所有人。

在廣州，就有這樣一個項目，沒有現(xiàn)場展示區(qū)，沒有實(shí)景樣板房，它的售樓部甚至藏在公園里，而且最近半年，它幾乎沒有主動在市場發(fā)聲。

但是，它卻賣爆了。

今年年初，項目拿出1號樓開盤，瞬間清棟；不得不拿出2號樓解渴，又賣得七七八八，成功拿下今年一季度海珠三冠王！

如今，整個項目的全盤網(wǎng)簽已超70%。

不是它不想賣，是真的沒貨。

終于，在金九銀十的置業(yè)旺季，它的壓軸新品3號樓，以及千呼萬喚的實(shí)體樣板房，華麗亮相了。

沒錯，這個站在城市心臟位置的項目——越秀桂悅東曉，要完美的姿態(tài)，獻(xiàn)上收官標(biāo)桿之作。

城市心臟，廣州頭部資源匯集的一個圈

桂悅東曉，憑什么在全市600多個新盤中笑傲江湖？

我們先不說它的產(chǎn)品，而是來聊聊它的獨(dú)特站位，一個盤好不好，首要因素就是它能享受多少城市資源。

廣州的城市面積，達(dá)到7434平方公里，但千年商都的核心，卻是幾百年來都沒變過，這個道理很簡單，都市再怎么擴(kuò)張，但教科文衛(wèi)等核心資源，城脈地脈文脈等精神圖騰，需要長時間的沉淀。

而且，一旦形成就搬不動，挪不走。

那么，廣州的精髓在哪里？

相信很多人能脫口而出，西起十三行白鵝潭的西關(guān)，東至珠江新城中軸線，北抵麓湖白云山，而南至海珠后航道。

看到了嗎？

在地圖上，就是這樣一個圈，它囊括了荔灣、越秀、海珠、天河四個核心區(qū)，而且一城精華，盡匯于此。

論行政中樞，省政府、市政府、越秀區(qū)政府、海珠區(qū)政府、荔灣區(qū)政府，全部在這個圈內(nèi)。

論醫(yī)療資源，東山口超強(qiáng)醫(yī)療群，全部在這里。

論商務(wù)中心，白鵝潭、環(huán)市東、珠江新城，全部在這里。

論購物中心，江南西、花城廣場、天河路、未來的太古萬象城，都在覆蓋范圍內(nèi)。

當(dāng)然，這個圈尤為引以為傲的，還是其人文資源。

廣州千年來的文脈——中山紀(jì)念堂、大元帥府、農(nóng)講所、團(tuán)一大、沙面、龍驤大街、新河浦、南越王博物館……統(tǒng)統(tǒng)都在這里。

包括整個廣東歷史極為悠久、底蘊(yùn)深厚的大學(xué)——中山大學(xué)，也在這里。

所以，可以說這是廣州城市資源匯集的一個圈，在這個圈內(nèi)置業(yè)買房，你可以大膽說：

你坐擁整個廣州！

那么，這個圈的中心又在哪里呢？相信看完這幾張地圖，大家已經(jīng)很明了，答案就是桂悅東曉所在的曉港！

為此，我們將這里稱為城市心臟并不過分，說這里比中心更中心，比廣州更廣州，無比貼切。

曉港有項目在售嗎？很多年沒有了，直到桂悅東曉的出現(xiàn)。

桂悅東曉，從城市心臟到城市心脈

從地段上說，桂悅東曉堪稱城市心臟，但如果你把地圖放大，便會發(fā)現(xiàn)其絕不是位置優(yōu)越，而是對極致資源的進(jìn)一步占有。

畢竟，項目就地處曉港公園旁，擁有獨(dú)一無二的生態(tài)與文化底蘊(yùn)。

開園50年的曉港公園，濃蔭如蓋的古榕樹，一草一木，承載了整整兩代人的記憶。

這里更藏有跨越千年的古海岸遺址，默默見證廣州從海洋走向陸地的壯闊變遷；四百余年的云桂橋，曾托起無數(shù)士子“平步青云、蟾宮折桂”的夢想；花洲古渡牌坊，依然靜靜訴說廣州花市的源遠(yuǎn)流長。

如今，每日清晨步入曉港公園，仍可聽到粵韻悠揚(yáng)，看見晨光中翩翩起舞的神鷹——廣府生活美學(xué)，就在這一朝一夕間生動上演。

這一切人文與自然的深厚積淀，注定了桂悅東曉與普通望園項目的本質(zhì)區(qū)別。

這是一座融合了歷史、生態(tài)與當(dāng)代生活方式的獨(dú)特存在。

曉港公園實(shí)拍圖

而且，桂悅東曉的珍貴之處，遠(yuǎn)不止于與歷史的對話。

它更占位于城市資源之芯，坐擁江、園、涌、CBD四重盛景，將廣州尤為精華的現(xiàn)代風(fēng)貌盡收眼底。

珠江、曉港公園、海珠涌、廣州塔+東西塔的CBD景觀，360°環(huán)繞。

如果說，別人只是在窗前看風(fēng)景，那么桂悅東曉，則是立于廣州的心尖，收藏整座城市的大美。

一座桂悅東曉，收藏半城精華，所以，在很多人心中，它早已不止是一處居所，更是整座城市的心脈所在。

項目實(shí)拍圖

也正因如此，桂悅東曉堪稱越秀「廣府系」的扛鼎之作。

要知道，在廣州，并非所有地塊都具備承載「廣府系」的基因——不僅需占據(jù)城市核心位置，更必須根植于深厚的地脈與文脈之中。

從獨(dú)具西關(guān)風(fēng)情的瓏悅西關(guān)，廣紙新城的熙悅江灣，到大元帥府的皓悅濱江，曉港公園旁的桂悅東曉……無一例外。

而桂悅東曉，不僅承襲了廣府系的血脈與靈魂，更在此基礎(chǔ)上，薈萃城市精華，實(shí)現(xiàn)了資源與底蘊(yùn)的再度升華。

也正因此，廣府系開一個爆一個，每一個都叫好又叫座。而整個廣府系的熱銷傳奇，也在桂悅東曉身上得到了充分印證。

絕版戶型，500-700萬的王者

當(dāng)然，作為廣府系的扛鼎之作，桂悅東曉，不僅占據(jù)城市核心地段，產(chǎn)品也在持續(xù)迭代升級，為市場帶來驚喜。

首先，房產(chǎn)君獲悉，項目最快將在明天（9月17日）正式開放實(shí)景示范區(qū)。

值得注意的是，在此之前，越秀地產(chǎn)的「廣府系」產(chǎn)品尚未在廣州人面前真正展示實(shí)景。

而此次桂悅東曉首發(fā)實(shí)景示范區(qū)，也從側(cè)面印證了其作為「廣府系」標(biāo)桿之作的卓越地位。

房產(chǎn)君提前探訪現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，桂悅東曉將廣府文化元素融入每一處細(xì)節(jié)。

從花窗、廣雕、廣繡等裝飾，到以曉港公園“竹林”為靈感、近整面墻打造的酒店式大堂背景墻，皆可見其匠心。

項目實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

社區(qū)首層巧妙設(shè)置風(fēng)雨連廊，銜接架空層與商業(yè)街區(qū)，讓住戶無論晴雨皆可從容歸家，從容應(yīng)對廣州多變的氣候。

項目實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

園林部分同樣驚艷，復(fù)刻余蔭山房精髓的嶺南花園已初具形態(tài)，極具質(zhì)感。

同時，項目還配備了健身房、棋牌室、私宴廳、高端會客區(qū)等豐富場域，精準(zhǔn)契合廣州人對品質(zhì)生活與多樣社交的需求。

項目實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

而隨著實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體板房開放，項目也將推出收官之作——3棟全新組團(tuán)。

要知道，這可是廣州絕版新規(guī)產(chǎn)品，隨著新規(guī)收緊，超高得房率已是奢侈品。

據(jù)了解，桂悅東曉，是市場為數(shù)不多的“高得房率紅利盤”，130%的實(shí)用率，在廣州主城只有兩個，堪稱“稀缺中的稀缺”。

再加上，桂悅東曉全新組團(tuán)3棟還有著三大亮點(diǎn)。

第一，本次即將加推的3棟，是桂悅東曉景觀尤為出色的一棟，位置堪稱“王者”，景觀全面升級。

除了西南向正對曉港公園，東向還能遠(yuǎn)眺珠江和小蠻腰，視野非常豐富。

由于視野更高，3棟高層單位還能北向望珠江，遠(yuǎn)眺東西塔與廣州塔的CBD城市天際線。

項目實(shí)拍圖

第二，對比此前89平、107平、118平的戶型，全新組團(tuán)將升級打造出更多產(chǎn)品選擇，面積段更小，門檻更為友好。

要知道，桂悅東曉原本的戶型就已經(jīng)足夠驚艷。

建面約89㎡，南向四空間，四開間朝南，主臥360°環(huán)幕觀景艙，實(shí)現(xiàn)了中心區(qū)近乎唯一的“全能型居住體驗”。

建面約118㎡，五開間朝南，全屋南北對流，主臥360°環(huán)幕觀景艙，還有雙面寬跑道陽臺，800庫設(shè)計，堪稱越級享受的頂配四房。

項目創(chuàng)意空間實(shí)拍圖

但如今，桂悅東曉還將繼續(xù)升級產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)更極致的體驗。雖然目前戶型圖尚未出街，但基于此前優(yōu)秀的基礎(chǔ)，相信絕對不會讓人失望。

畢竟，項目貨量本就不多，也成為桂悅東曉為數(shù)不多的上車機(jī)會。

隨著項目實(shí)景開放，現(xiàn)場更有打動力，這個老廣的"心尖盤"估計很快要清盤了。

其三，這樣的產(chǎn)品，這樣的資源配置，總價甚至不到500萬就能拿下（有效期至9月30日），堪稱這個價位段的王者。

畢竟，同樣的總價段，珠江新城、越秀只是門檻；泛白云新城/白鵝潭，買的是“未來的預(yù)期”，配套成熟仍需等待；天河北、天河?xùn)|、老黃埔，既沒有廣府韻味，也難有現(xiàn)成的繁華。

唯有桂悅東曉，突破500萬的下限，卻能買到“現(xiàn)成繁華+無法再生的廣府文脈”。

最后，我們聊聊金九銀十。

當(dāng)前，股市一路向好釋放出積極信號，城市更新為老城注入新的購買力，美聯(lián)儲降息也箭在弦上。

在這一背景下，核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，正成為越來越多精明投資者的共同選擇。它們不僅是抵御不確定性的“壓艙石”，更是穿越周期的硬通貨。

如果大家，再加上現(xiàn)在樓市分化嚴(yán)重，像桂悅東曉這樣——立于城市心脈、占盡繁盛資源、坐擁稀缺景觀的絕版新規(guī)產(chǎn)品，注定是市場中稀缺的“錨點(diǎn)”。