1994年，河北的鐘先生承包了村里3畝地用于企業(yè)經(jīng)營。到了2023年底，征收方說要征地了，該地塊上的房屋評估價為400萬元左右。這讓鐘先生大為震驚——據(jù)他估算，樓房少說也得值1500萬元。

他不服氣，自己掏錢請人又評估了一次，結(jié)果出來為1600萬元?？烧魇辗揭宦犨@個數(shù)也不認(rèn)，雙方陷入僵局。到2024年5月，對方松口說能給到900萬元，但鐘先生覺得跟他的預(yù)期還是差得太遠(yuǎn)，但對方撂下話：“最多就這些了！”

面對征收方出具的公告和補償方案，鐘先生擔(dān)心程序走完后房屋面臨強拆，鐘先生心里也發(fā)毛。征收方有公告，有補償方案，這要是真征收，到時候程序走完，房屋可能面臨強拆。經(jīng)過慎重考慮，鐘先生于2024年7月委托了盛廷律所，希望借助專業(yè)征收補償律師的力量爭取合理補償。律所指派趙麗雅律師、岳洋律師（實習(xí)）主要承辦此案。

征收方表面程序看似完備，這讓鐘先生一度感到很有壓力。然而，經(jīng)驗豐富的律師團(tuán)隊通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊其實并沒啟動正式的征收程序，所謂是“征收”，實質(zhì)上只是“協(xié)議搬遷”。

這兩者有本質(zhì)的區(qū)別：正式征收具有強制性，只要程序合法，被征收人原則上必須服從；而協(xié)議搬遷屬于協(xié)商行為，更像一種“自由交易”，如果補償條件談不攏，被征收人有權(quán)拒絕簽字，對方也不能強制拆除。

那么，“協(xié)議搬遷”的補償怎么算呢？全靠談。就像菜市場買菜，他出一個價，你還一個價。補償金額彈性較大，往往取決于當(dāng)事人的談判能力和征收方有多想要這塊地。在解釋這一關(guān)鍵區(qū)別時，律師團(tuán)隊還向鐘先生科普了新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、2025年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)知識，讓他清楚協(xié)議搬遷的補償并無固定標(biāo)準(zhǔn)，全靠雙方協(xié)商，補償金額彈性較大，取決于談判能力和征收方對地塊的需求程度。律師團(tuán)隊解釋完這一點，鐘先生也卸下了心理包袱，改變了在談判中的被動態(tài)度。

趙麗雅律師

岳洋律師

在雙方周旋的過程中，征收方采取了暫停供水的措施，理由是“全村共用一個供水系統(tǒng)，其他人都搬走了，不可能為你單獨一戶保留”。征收方“斷水行為”表面上符合情理，卻很難不讓人懷疑有逼遷意圖。隨后，對方在鐘先生家周邊施工啟動，打樁作業(yè)甚至把鐘先生的樓房震出裂縫！

在律師指導(dǎo)下，鐘先生多次就危險施工報警，對方雖然暫停幾天，隨后又恢復(fù)施工。面對這一情況，律師團(tuán)隊并未被動應(yīng)對，而是積極準(zhǔn)備為當(dāng)事人申請人身財產(chǎn)保護(hù)，并有序推進(jìn)法律程序。最終，在律師的專業(yè)策略與上級政府的關(guān)注下，征收方同意重回談判桌。

經(jīng)過多輪協(xié)商，補償金額由最初的900余萬元提升至1300萬元，雙方順利簽約，鐘先生也很快獲得補償款。

從委托律師到問題解決，全程不到四個月，律師通過合法的維權(quán)策略，為當(dāng)事人爭取到了400萬元的合理補償。對此，當(dāng)事人十分滿意，特贈錦旗以表感謝。

案件結(jié)束后，岳洋律師感受很深：做拆遷維權(quán)律師，最考驗的不是法律知識，而是心態(tài)。

政府在征地中處于強勢地位，當(dāng)事人即使委托了律師、啟動了法律程序，也不要太期待短期內(nèi)對方立馬有反應(yīng)。“一開始，很多當(dāng)事人都會像鐘先生那樣，特別焦慮，每天給律師打電話，一打就是一個小時左右，擔(dān)心每個細(xì)節(jié)。這種心情我們特別理解，但其實光著急真沒用。”

征地維權(quán)往往是一場“持久戰(zhàn)”，需要雙方充分信任。律師憑經(jīng)驗制定的專業(yè)方案，通常能夠產(chǎn)生預(yù)期效果，但需要一定的時間。當(dāng)事人得保持耐心，相信只要依法維權(quán)，堅持下去，該有的結(jié)果一定會來。