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2025年廣州樓市整體呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”趨勢。

從具體數(shù)據(jù)來看，2025年1-8月廣州市商品住宅成交套數(shù)為40456套，同比增長5.3%；成交面積為44.6萬㎡，同比增長3.6%。在政策持續(xù)優(yōu)化和市場調(diào)整后，廣州樓市逐漸筑底回穩(wěn)。

圖：廣州市2025年1-8月商品住宅成交規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：

2025年廣州房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，這背后既有宏觀政策的強力托舉，也有市場自身需求的逐步釋放，同時更離不開類似越秀地產(chǎn)這樣的主流房企憑借其深度布局及優(yōu)質(zhì)供給，打造契合市場需求的“好房子”，有效提振了市場信心，并為成交提供了堅實支撐。

銷售業(yè)績常年領(lǐng)先，樓盤熱銷彰顯實力

回顧過去幾年，越秀地產(chǎn)可謂是廣州樓市的霸主，基于對客戶及市場的深度洞察，其銷售業(yè)績在廣州市場表現(xiàn)突出，連續(xù)多年蟬聯(lián)廣州銷售金額榜第一（數(shù)據(jù)來源：中指研究院），同時在多個排行榜單上持續(xù)霸榜。

進入2025年，越秀地產(chǎn)繼續(xù)秉持“成就美好生活”的使命，以“好房子”建設(shè)為引領(lǐng)，憑借精準(zhǔn)的定位和出色的產(chǎn)品設(shè)計，成功打造了越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起、越秀·東山云起、越秀·云萃等多個備受市場追捧的熱銷項目，為企業(yè)銷售業(yè)績奠定堅實基礎(chǔ)。

2025年1-8月，越秀地產(chǎn)以7292 套的網(wǎng)簽套數(shù)位居全市第一，足于證明越秀地產(chǎn)的房子在廣州市場上的熱銷。

同時市占率達11.2%（數(shù)據(jù)來源：中指研究院），相當(dāng)于廣州每賣出10套新房中，就有1套是來自于越秀地產(chǎn)，充分體現(xiàn)了越秀地產(chǎn)作為廣州市龍頭房企之一的市場影響力及產(chǎn)品實力。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫

項目持續(xù)熱銷，“好房子”獲認可

當(dāng)下市場環(huán)境下，購房需求已從“有房住”升級為“住好房”，同時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。

深諳這一變化的越秀地產(chǎn)，積極把握新周期市場結(jié)構(gòu)變化趨勢，以卓越的產(chǎn)品力和交付力回應(yīng)購房者需求。

憑借多年的房地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)品打造經(jīng)驗，對新時代“好房子”這一命題，越秀地產(chǎn)給出了自己的答案——“4×4好產(chǎn)品理念”。

作為持續(xù)深耕廣州42年的本土國企，也是最懂廣州的房企，越秀地產(chǎn)深刻的了解這座城市更適配什么樣的產(chǎn)品，并持續(xù)用心做好產(chǎn)品。

多年來，越秀地產(chǎn)始終堅持精耕細作，堅持用最好的技術(shù)、最好的資源、最好的品質(zhì)來打造每一個項目，其口碑力量早已穿越經(jīng)濟周期，贏得市場和客戶的尊重。

憑借對產(chǎn)品的精細打磨，越秀地產(chǎn)持續(xù)打造適合廣州置業(yè)者需求的品質(zhì)好房，且產(chǎn)品力出眾，一經(jīng)面市便獲得市場熱烈追捧，銷售業(yè)績持續(xù)領(lǐng)跑各區(qū)域及板塊。

圖：2025越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域項目銷售榜

當(dāng)前廣州樓市在“持續(xù)寬松政策”疊加“優(yōu)質(zhì)供應(yīng)”雙重因素帶動下，市場需求得到逐步釋放。2025年廣州樓市已呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢，并有望逐步走向復(fù)蘇。

同時市場分化趨勢明顯，具備“好房子”基因的項目持續(xù)受到購房者的認可，銷售業(yè)績領(lǐng)跑各區(qū)域及板塊。那么對于廣大的購房者而言，如何才能在廣州挑選到合適的“好房子”？

相信越秀地產(chǎn)的熱銷項目已經(jīng)給出了答案。

精準(zhǔn)匹配市場需求，持續(xù)輸出“越秀好房”

越秀地產(chǎn)項目的熱銷本質(zhì)是“好產(chǎn)品”與購房者日益提升的“高要求”之間的精準(zhǔn)匹配，購房者也正為“好房子”買單。

為了讓更多購房者能夠獲得“美好生活”的居住體驗，越秀地產(chǎn)持續(xù)推動產(chǎn)品力的迭代升級，貫徹“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”的“好產(chǎn)品理念”，打造出4+X產(chǎn)品系，包括4大主力產(chǎn)品系樾系、和樾系、天系、星匯系以及X創(chuàng)新產(chǎn)品系：城市先鋒系和城市人文系，持續(xù)向購房者提供更多的“好房子”。

高端改善“好房”，高凈值人群資產(chǎn)配置的壓艙石

作為廣州豪宅樓盤的佼佼者，琶洲南TOD一直創(chuàng)造著廣州豪宅項目銷售的紀錄。2025年1-8月，憑借琶洲CBD核心區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)越的產(chǎn)品力及交付力，持續(xù)引領(lǐng)廣州豪宅市場的成交，斬獲了廣州市總價2000萬以上銷售套數(shù)、金額榜單TOP1。

琶洲南TOD實景圖

項目于今年5月交付，以其超乎預(yù)期的品質(zhì)和細節(jié)，成為了廣州樓市的一個現(xiàn)象級事件。不僅向市場傳遞了豪宅產(chǎn)品的兌現(xiàn)力，更是對“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的一次重新定義。

琶洲南TOD交付實景圖

越秀·觀樾作為高端產(chǎn)品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本質(zhì)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)針對世界大觀一、二、三、四期地塊進行連片開發(fā)。精心打造了“一谷、雙湖、三橋、七公園、雙十節(jié)點”的公園大盤，讓湖成為日常生活的背景。

憑借低密、生態(tài)、稀缺地段的優(yōu)勢，項目斬獲了1-8月廣州市單價10萬+/㎡別墅金額TOP1、廣州市總價3000萬以上套數(shù)、金額TOP1。

越秀觀樾實景圖

觀樾項目始終秉承“修舊如舊，傳承新生”的人文理念，創(chuàng)新引入POD連片開發(fā)模式，以“長期主義，配套先行”為準(zhǔn)則，投入超千億元治理湖區(qū)生態(tài)，精心打造七大主題公園與三大高端會所，并引入廣州天河外國語學(xué)校，為品質(zhì)生活賦能。

值得關(guān)注的是，觀樾二期高定運動會所將于本周末正式開放運營，配置了壁球館/高爾夫練習(xí)室/桌球館/ 籃球場/羽毛球場等場所，讓業(yè)主下樓即可享受到豐富的運動配套，為業(yè)主帶來更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

越秀觀樾實景圖

越秀·天河·和樾府坐落于廣州CBD天河中軸，融合了和樾系“一半公園一半城”的核心理念，打造了集自然景觀、優(yōu)質(zhì)配套與高定品質(zhì)于一體的城市豪宅。

項目定位為天河區(qū)高端改善型住宅標(biāo)桿，憑借其地段、交通、教育、產(chǎn)品等多方面優(yōu)勢，自2022年開盤以來至今，是天河區(qū)千萬級（面積段105-185㎡）銷售榜單冠軍。

越秀·天河·和樾府實景圖

項目配建了12班幼兒園及45班九年一貫制學(xué)校，已納入廣州中學(xué)教育集團，由廣州中學(xué)具體管理。

園林景觀方面，項目以“榕境入園”為序章，打造了獨有的建面約1.5萬㎡園林立體園林，以及依托于流水別墅概念打造了建面約1300㎡的榕樾山水會客廳。

園林景觀實景圖

作為2025年新入市的高端“樾”系產(chǎn)品——琶洲·樾｜華樾，是越秀地產(chǎn)聯(lián)合“豪宅制造者”華發(fā)兩大行業(yè)TOP10國企聯(lián)袂打造。越秀地產(chǎn)基于深刻洞察廣州高階人群的生活需求與方式，并憑借多年高端住宅營造能力及高端生活服務(wù)體系運營能力，鍛造新的豪宅序列。

項目位處琶洲CBD核心稀缺地段，定位為傳世級天際大平層豪宅，全盤僅96席。在設(shè)計上，項目打破了傳統(tǒng)社區(qū)園林的設(shè)計手法，通過架空4層打造了一個高達10多米的“船舷花園”，融合了林泉、瀑布、溪流、花木等元素，造型立體，錯落有致。同時，架空空間也被打造為高端會所，配備了恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等功能，為業(yè)主提供了尊貴私密的社交和休閑空間。

琶洲·樾｜華樾效果圖

“廣府系”、“先鋒系”好房，定制理想生活

近兩年越秀地產(chǎn)持續(xù)推出最懂廣州人的“廣府系”和把悅己生活方式發(fā)揮到極致的“先鋒系”產(chǎn)品，憑借對在地文化的深度理解和精準(zhǔn)的客群定位，項目推出后便引發(fā)市場熱烈反響，熱銷全城。

例如越秀·江灣潮起作為越秀地產(chǎn)“先鋒系”的開篇之作，在產(chǎn)品打造上融合了稀缺資源、創(chuàng)新設(shè)計和前沿生活理念。旨在為城市精英和年輕家庭提供一種“悅己、效率、健康”的生活方式。

憑借稀缺的南向江景資源、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計、前瞻性的濱江國際住區(qū)生活理念以及完善的商業(yè)配套，項目一經(jīng)推出便受到市場熱烈追捧，奪得海珠區(qū)4月份商品住宅130㎡以上改善產(chǎn)品成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

越秀·江灣潮起實景圖

越秀·東山云起作為“先鋒系”標(biāo)桿，憑借無可復(fù)制的黃金中軸地段、超強產(chǎn)品設(shè)計和對高端生活方式的深刻理解，在廣州高端住宅市場中占據(jù)了獨特的地位。

項目于6月開盤即熱銷，越秀區(qū)惟此新規(guī)產(chǎn)品，開盤以來便一直蟬聯(lián)越秀區(qū)網(wǎng)簽金額、套數(shù)、面積三冠王，更是2025年越秀區(qū)新房銷冠！

越秀·東山云起區(qū)位圖

越秀·桂悅東曉作為“廣府四子“代表作之一，地段優(yōu)勢明顯，位處海珠區(qū)東曉南板塊，周邊學(xué)鐵商配套設(shè)施齊全，日常生活非常便利。項目通過產(chǎn)品創(chuàng)新及對廣府文化的融入，為業(yè)主帶來了獨具廣州特色的榕樹劇場、茶飲空間、特色架空等，致力于打造出最懂廣州人的100個細節(jié)。

項目未開實景已實現(xiàn)2棟樓房源快速去化，今年一季度實現(xiàn)1號樓首開即罄，2號樓于3月領(lǐng)潮加推，面市3個月已取得全盤去化過半的驚人業(yè)績！榮登2025年1-3月海珠成交金額、成交面積、成交套數(shù)TOP1。

等了近半年，越秀·桂悅東曉的壓軸樓棟終于來了。9月中實景展示區(qū)已開放，同時最后一棟全新組團全新產(chǎn)品的3號樓即將加推；3號樓位置堪稱“景觀王者”，西南向正對曉港公園；東向可遠眺珠江和小蠻腰，視野非常豐富，且會打造更小面積的新戶型，上車門檻更加友好。

越秀·桂悅東曉實景圖

越秀珠實·皓悅濱江作為“廣府系”高端江景住宅，深度演繹了“廣府系”文化傳承、實用主義與在地生活的核心精髓，并在濱江資源整合上展現(xiàn)了獨特魅力。

作為海珠區(qū)濱江中路板塊十余年來唯一的新建住宅項目，自亮相以來就備受市場關(guān)注。項目于4月底首開當(dāng)日便認購超120套；截至9月初，首推的1棟已基本完成網(wǎng)簽，接近清盤。

2棟已于近期加推，作為項目最后一棟，備受買家關(guān)注，加推首周即勁銷3.68億。

越秀珠實·皓悅濱江實景圖

在白云區(qū)，越秀地產(chǎn)打造了越秀云悅、越秀云萃兩個市場關(guān)注度極高的人氣紅盤，銷售屢創(chuàng)“日光”佳績，創(chuàng)造了當(dāng)下市場少有的熱銷場面。

越秀·云悅于2024年首開即罄并快速清盤，奪得2024年12-2025年5月白云區(qū)銷售金額冠軍。越秀·云萃于今年6月首開，推出105套房源實現(xiàn)“日光”，一舉奪得白云區(qū)6月銷售冠軍。

兩個項目均位于廣州中軸之上，西望白云山，板塊內(nèi)同面積段四空間產(chǎn)品已斷供十年，是板塊內(nèi)當(dāng)之無愧的稀缺之選。

產(chǎn)品打造方面，越秀云萃通過產(chǎn)品創(chuàng)新和細節(jié)打磨，實現(xiàn)空間利用率、居住舒適度和生活品質(zhì)的全面提升，為購房者提供“一步到位”的改善型居住空間。

項目做到了多開間朝南，客廳LDKB一體化設(shè)計，主臥全景倉設(shè)計，三面采光配合上270°的轉(zhuǎn)角飄窗，窗外風(fēng)景一覽無余。

在戶外，越秀地產(chǎn)還為業(yè)主設(shè)置了板塊內(nèi)首個全室內(nèi)帶中央空調(diào)的架空層泛會所，不斷完善社區(qū)生態(tài)。

越秀·云萃樣板房實景圖

此外，越秀地產(chǎn)在白云區(qū)嘉禾望崗板塊打造的新盤項目越秀貝好家·嘉悅云啟已迎來樣板房盛大開放，開放日當(dāng)天現(xiàn)場熱度高漲，洽談區(qū)座無虛席，樣板間更是從早到晚排著長隊。

項目憑借燙金地段+三軌樞紐+全能成熟配套，受到市場高度關(guān)注。

地段優(yōu)勢方面，作為白云區(qū)重點打造的產(chǎn)城融合示范區(qū)，嘉悅云啟所在的嘉禾望崗板塊正迎來產(chǎn)業(yè)升級的加速期。目前，智慧城市設(shè)計總部、白云美灣國際貿(mào)易中心、魅視科技、海潤集團等頭部企業(yè)皆已進駐，形成以數(shù)字科技、智慧產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群。

交通方面，作為越秀與貝好家強強聯(lián)合打造的首個超核樞紐TOD項目，坐享黃金地段優(yōu)勢。嘉悅云啟能直接與2號線、3號線、14號線實現(xiàn)無縫銜接，乘坐黃金大動脈2、3號線，直通珠城、體育西、廣州塔、白云新城等8大商圈。同時還能完美接駁白云機場、南站、火車站、廣州東站等大型城市樞紐。

配套方面，除了交通“開掛”，周邊的產(chǎn)業(yè)、配套還在持續(xù)升級。約800米范圍內(nèi)已形成步行即達的繁華醇熟生活圈，聚集有云門New Park、嘉禾金鉑廣場、山姆會員超市（在建中，預(yù)計2027年開業(yè)）三大“城市級商業(yè)”；華師附小、華師附中、培英中學(xué)等名師強校全都聚集周邊，三甲醫(yī)療、星級酒店在板塊也是隨處可見。

越秀貝好家·嘉悅云啟周邊配套實景圖

交通便捷“好房”，提升生活品質(zhì)和效率
作為TOD模式開發(fā)的先驅(qū)，越秀地產(chǎn)非常擅長將軌道交通、商業(yè)與社區(qū)無縫銜接，通過TOD開發(fā)模式，打造交通便捷好房。
在廣州，越秀地產(chǎn)打造了多個TOD項目成為市場上的熱銷標(biāo)桿。如星瀚TOD、星圖TOD、越秀星耀TOD項目。

星瀚TOD：位于廣州地鐵22號線陳頭崗站上蓋，家門口就是地鐵站，1站直達廣州南、3站直達番禺廣場，可換乘3號線、7號線、18號線、廣佛2號線等，快速通達全城。

星瀚TOD實景圖

星圖TOD：位于廣州地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，13號線二期即將開通，未來一線直達珠江新城；輕松串聯(lián)環(huán)市東、珠江新城、金融城、第二 CBD 魚珠港、新塘 TOD 五大中心商務(wù)區(qū)，上班通勤高效直達，商務(wù)往來無縫銜接，讓城市核心資源觸手可及，重新定義廣州東部便捷生活新范式。

星圖 TOD 全新售樓部正式開放，打破傳統(tǒng)售樓空間的升級范疇 —— 它是越秀地產(chǎn)對 “成長友好型活力社區(qū)” 理念的深度踐行，以 “綜合性社交新主場” 為定位，將廣州圖書館、社區(qū)鄰里中心、休閑咖啡館與營銷中心四大功能模塊有機融合，為居者勾勒出一幅 “下樓即享多元生活” 的鮮活畫面。

星圖TOD實景圖

越秀星耀TOD：位于廣州地鐵13號線新塘站旁，直線距離僅約600米。通過新塘地鐵站乘13號線（已開通）和13號線二期（在建中），未來可暢達珠江新城，通聯(lián)越秀、荔灣、白云等中心區(qū)，交通十分便捷。

旁邊便是新塘南站高鐵站，可通過地鐵無縫銜接。同時，未來新塘樞紐還將規(guī)劃10軌交匯，東聯(lián)西接，南通北達。

目前，星耀TOD全新組團【央璟】正式推出，帶來全新戶型設(shè)計，360°無遮擋直觀CBD盛景，超低梯戶比舒適生活新體驗，板房已對外正式開放。

越秀星耀TOD周邊交通圖

教育實力“好房”，一步到位滿足孩子成長所需

近年來，隨著購房者對配套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)需求日益重視，越秀地產(chǎn)深刻洞悉這一市場需求，通過“教育+地產(chǎn)”的模式，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。

在大學(xué)城板塊，越秀地產(chǎn)就通過“連片開發(fā)、配套先行、深耕運營”的方式，深度參與并推動大學(xué)城板塊的建設(shè)，包括承建華南理工大學(xué)廣州國際校區(qū)二期、打造創(chuàng)新城中央公園、配建的多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，不斷推動著片區(qū)向前發(fā)展，尤其是將大學(xué)城二期發(fā)展從一片“白紙”到“國際人文住區(qū)”的蛻變。

例如新交付的越秀·大學(xué)·星匯城及已經(jīng)交付的越秀大學(xué)城和樾府配建的一所48班九年一貫制學(xué)?！瑥V附創(chuàng)新城學(xué)校。以及越秀大學(xué)星匯錦城配建的一所78班九年一貫制學(xué)校——廣東番禺中學(xué)教育集團興南學(xué)校均于9月份正式開學(xué)。

廣東番禺中學(xué)教育集團興南學(xué)校實景圖

同時，為了提升業(yè)主出行效率，還特開通了連接大學(xué)·星匯錦城、大學(xué)·星匯城、大學(xué)城·和樾府三盤與地鐵站的穿梭樓巴，構(gòu)建便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)。

在文化生活上，星匯錦城會所和星匯城的生活館已成功引入番禺圖書館，星匯錦城文化站計劃引入名師教培機構(gòu)，助力子女成長。更重要的是，三盤社群運營與業(yè)主權(quán)益也已全面打通，如親子社、運動社、教育沙龍等跨社區(qū)活動成為常態(tài)。

越秀地產(chǎn)深耕廣州大學(xué)城多年，伴隨著項目的配套陸續(xù)落地，正以強大的配套力、兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力，不僅持續(xù)賦能板塊價值躍升，更通過“越秀·大學(xué)城”的協(xié)同開發(fā)模式，實現(xiàn)教育、商業(yè)、交通、社群等配套共享與聯(lián)動升級，構(gòu)筑起真正的國際人文住區(qū)。

越秀·大學(xué)城·和樾府實景圖

越秀·大學(xué)·星匯錦城實景圖

? 生態(tài)怡人“好房”，獨特生態(tài)價值的健康居所在項目打造上，越秀地產(chǎn)不僅注重配套資源的完善，還非常強調(diào)項目與周邊自然環(huán)境的融合，為業(yè)主提供舒適的生態(tài)怡人好房。

如越秀·天悅云湖，在景觀上充分利用白云湖的天然稟賦，通過引入扭轉(zhuǎn)樓距，放大觀湖視角。并與湖區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，形成一個湖城濱水社區(qū)的完整“生態(tài)”。

越秀·天悅云湖實景圖

越秀公交?天悅云山府，越秀公交·天悅云山府，同位于嘉禾望崗核心生活圈，直線距離大一山莊約1公里，距離白云山直線距離僅約120米，坐擁不可復(fù)制的云山自然生態(tài)資源，為業(yè)主提供一種“出則繁華，入則寧靜’的山居生活體驗。今年上半年已圓滿交付部分樓棟，山境大城！

越秀公交?天悅云山府實景圖

越秀逸泉錦翠，項目依傍流溪河，充分利用得天獨厚的自然環(huán)境，為居住者提供了一個天然的“氧吧”。同時在園林設(shè)計上，通過“引自然入園” 保留了原生百年古榕樹，并以此為核心打造嶺南風(fēng)格的生態(tài)園林。

越秀逸泉錦翠效果圖

當(dāng)前房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放，疊加“好房子”建設(shè)加速，越秀地產(chǎn)持續(xù)深耕廣州42年，深刻理解當(dāng)下購房者的真實需求，通過提供適合廣州置業(yè)者需求的“好房子”，成功贏得了市場的認可。

為感恩回饋新老客戶，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域正式推出了“金九特惠活動”，旗下二十多個項目優(yōu)惠齊發(fā)，實實在在讓利購房者。

金九置業(yè)窗口已至，置業(yè)廣州優(yōu)選越秀地產(chǎn)，旗下多個項目正推出限時優(yōu)惠政策，是您安家廣州、把握金九行情的明智之選，切不可錯過良好時機！

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年8月）

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最新！2025年8月十大城市二手房房價地圖

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2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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2025年一季度中國百城地價指數(shù)報告

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

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2025中國物業(yè)服務(wù)滿意度研究報告

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2025上半年中國物業(yè)管理市場總結(jié)&下半年趨勢展望

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2025年上半年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。