買房虧了算不算活該

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)上論調(diào)就是買房虧了，那就怨政府。怨的角度很多，理由也很多?？偨Y(jié)一句話就是，只要把誰(shuí)放在受害者的位置上，那他就是無(wú)辜的，你就不能指責(zé)他是有錯(cuò)的；只要說(shuō)自己是窮人，就占了全天下最大的理。要么說(shuō)窮人是富人最大的資源，要么就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商銀行政府把錢都掙了。總結(jié)一句話，就是我虧錢了，那肯定就有人掙錢了，我變窮了，所以掙錢的人掙的就是我的錢，就是不道德的。如果再把消費(fèi)者虧得這一部分錢加一個(gè)形容詞，比如加血汗兩個(gè)字，組成一個(gè)詞，血汗錢，是不是就更有感覺(jué)了，一聽(tīng)就是受害者的小調(diào)調(diào)。聽(tīng)上去挺有道理，那我們今天來(lái)剖析一下到底這件事里面誰(shuí)理虧。

首先來(lái)說(shuō)一下網(wǎng)上這些謠言為什么能夠得到這么多人的認(rèn)可。因?yàn)橐粋€(gè)根本問(wèn)題就是一個(gè)人做一件事，可以是對(duì)的也可以是錯(cuò)的，但是如果整個(gè)社會(huì)的人都在做這一件事，那么這件事無(wú)論對(duì)的還是錯(cuò)的，它都必須是對(duì)的，這就是所謂的大而不倒。大而不倒這個(gè)情況在很多時(shí)候都存在，最經(jīng)典的一個(gè)就是美國(guó)的次貸危機(jī)，為什么一直到情況如此嚴(yán)重了才爆發(fā)出來(lái)，就是因?yàn)檫@個(gè)東西規(guī)模太大了，最后連國(guó)家都不允許它崩潰。說(shuō)的更直白一些，就是法不責(zé)眾。

但是法不責(zé)眾，是因?yàn)楸娙硕紱](méi)有錯(cuò)誤么？并不是，只是因?yàn)榉梢惨S護(hù)社會(huì)穩(wěn)定而已，或者說(shuō)，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，同樣也是法律的重要職責(zé)之一。

當(dāng)然，大數(shù)據(jù)之下也沒(méi)有秘密，法律懶得管的小事，不代表大數(shù)據(jù)不在后臺(tái)默默記賬。

然后我們來(lái)考察買房虧了的人，到底配不配得上一句活該。

有明顯跡象的房?jī)r(jià)上升是在2016年，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了很多灰色操作，但幾乎同時(shí)，國(guó)家為房地產(chǎn)市場(chǎng)降低熱度的政策也層出不窮。

一般來(lái)說(shuō)吧，咱們國(guó)家的人們對(duì)于政策就算不了解，也比較敏感。國(guó)家支持的他就去做，國(guó)家不支持的，一般情況下，人們就三思而后行。比如說(shuō)今年的國(guó)補(bǔ)，國(guó)家支持，大家都去買東西，能換的東西全換了，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，花點(diǎn)錢也省點(diǎn)錢。國(guó)家不讓做的呢，大到違法犯罪，小到打架斗毆，現(xiàn)在都少很多。但是單單買房這件事，它情況就是這么的不一樣。

要是當(dāng)年確實(shí)有些人，實(shí)打?qū)嵉膭傂?，比如結(jié)婚比如上學(xué)，買了也就買了，問(wèn)題是有很多人并不是很著急用這個(gè)房子，也買了。還記得為什么嗎？當(dāng)年有一大批中介說(shuō)，今天不買這個(gè)房子明天就漲價(jià)。當(dāng)然中介這么說(shuō)也不是完全沒(méi)有道理，當(dāng)年的樓盤定價(jià)確實(shí)是這樣，上午不買下午就漲價(jià)。但是當(dāng)時(shí)就沒(méi)人想過(guò)，這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在幾年以后降下來(lái)。

當(dāng)然中介如果只是這么一套說(shuō)辭，那也不會(huì)有這么多人上當(dāng)。他們還有兩個(gè)輔助支援。一個(gè)是貸款，第二個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)高，消費(fèi)者買不起，那沒(méi)關(guān)系，貸款給你，就是所謂的化債。你將來(lái)還不上怎么辦，還不上的話就把房子賣掉，到那個(gè)時(shí)候房子又漲價(jià)了，賣掉肯定能還上，沒(méi)準(zhǔn)還能掙一筆。這個(gè)邏輯誰(shuí)聽(tīng)了不懵。至于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，無(wú)非就是告訴消費(fèi)者，你們的收入將來(lái)會(huì)越來(lái)越高的，未來(lái)前景一片大好，無(wú)限光明，到時(shí)候還房貸那都不是事。但是就是沒(méi)告訴你，很多人不過(guò)就是趴在玻璃上的蒼蠅，前景一片光明，并不代表它就能找到出路。

當(dāng)時(shí)的限定其實(shí)不是就這么點(diǎn)，國(guó)家為了避免有人盲目購(gòu)房，或者存了倒賣的心思，限購(gòu)政策出了一大堆。兩年限購(gòu)，身份限購(gòu)，以及最低首付。不過(guò)很多時(shí)候很多事情都是上有政策下有對(duì)策，人們要是老老實(shí)實(shí)遵守政策，問(wèn)題也不會(huì)這么嚴(yán)重。限購(gòu)可能不好破除，但是首付這件事，首付不夠信用貸來(lái)湊，或者想辦法盡量多貸款出來(lái)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，債就是利潤(rùn)啊，只要借款的人夠多，利息就是未來(lái)穩(wěn)定的收益來(lái)源，所以銀行可以說(shuō)不遺余力地去放貸款。

還好當(dāng)時(shí)作為國(guó)家基本盤的國(guó)有銀行控制的比較嚴(yán)格，所以即便是地方商業(yè)銀行極盡所能地蹦跶，也終于沒(méi)有把中國(guó)的次貸擴(kuò)大到威脅國(guó)家安全的地步。很多地方銀行都給那些根本還不上款子的人放了貸，這些當(dāng)然就是未來(lái)斷供的伏筆。

縱觀這個(gè)過(guò)程，當(dāng)年買房的那些人，還有幾個(gè)敢站出來(lái)說(shuō)，他就沒(méi)有考慮過(guò)把房產(chǎn)當(dāng)投資，就是買了房只為自己住的。

那既然你惦記著房地產(chǎn)行業(yè)的利息，就別怪房地產(chǎn)行業(yè)惦記著你的本金。

我記得早期股票交易大廳墻上有一句話：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。怎么股票的市場(chǎng)是市場(chǎng)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)就不是市場(chǎng)了？

那些買房又說(shuō)虧了的人，單純就這個(gè)虧字，就說(shuō)明你們是把房地產(chǎn)當(dāng)做一種投資來(lái)對(duì)待的，既然如此，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)難道不是理所當(dāng)然的么。

不要再拿著中國(guó)的樓市和日本或者美國(guó)比了。美國(guó)次貸危機(jī)相信大家都看到了，銀行無(wú)限化債，樓市一夕崩盤。日本也沒(méi)好到哪里去，1991年半年時(shí)間就直接掉到了原來(lái)價(jià)格的三分之一。而中國(guó)差不多用了六七年的時(shí)間才掉到了三分之一。六七年的時(shí)間如果你都沒(méi)有為自己解套，那只能說(shuō)，你對(duì)樓市還心存幻想，還在惦記著房地產(chǎn)的利息。

所以，既然是一場(chǎng)投資，那就大大方方的接受失敗，接受虧空，也算是作為一個(gè)有行為能力的自然人的基本素質(zhì)。當(dāng)然我不是說(shuō)必須把錢還上，我只是說(shuō)，既然出現(xiàn)了問(wèn)題就解決，該斷供就斷供，該法拍就法拍，就算再裝十年八年無(wú)辜的受害者，債也還是你自己的。