俄羅斯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（RGR）最新數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，只有約 8% 的俄羅斯人能在兩年內(nèi)攢足買新房的首付。這一結(jié)論來自 RGR 主席阿爾捷米·舒里金在 12 月 11 日的新聞發(fā)布會(huì)上。

RGR 的估算基于目前的市場(chǎng)價(jià)格和常見首付要求：大多數(shù)銀行要求購房者支付購房總價(jià) 20% 作為首付。然而由于房價(jià)高漲，這一門檻對(duì)大部分家庭來說已難以企及。

數(shù)據(jù)顯示，俄羅斯房地產(chǎn)價(jià)格長期上升：根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，全國新房市場(chǎng)平均每平方米價(jià)格約在 15–20 萬盧布左右，而大城市價(jià)格更高。莫斯科新房在某些地段的平均價(jià)可達(dá) 34.5–50 萬盧布/平方米，豪華住宅中心甚至超過 200 萬盧布/平方米。

按照這些價(jià)格計(jì)算，一個(gè) 50 平方米的普通新房總價(jià)至少需要約 750–1000 萬盧布（約 9.2–12.3 萬美元），對(duì)應(yīng)的 20% 首付就需 150–200 萬盧布（約 1.8–2.5 萬美元）。對(duì)于多數(shù)工薪階層而言，在兩年內(nèi)攢下這樣的一筆錢并不現(xiàn)實(shí)。

高房價(jià)之外，高利率也在擠壓購房能力。多家銀行對(duì)購房貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)收緊，今年 10 月拒絕發(fā)放的房貸申請(qǐng)高達(dá) 67.5%，創(chuàng)歷史新高。

RGR 指出，這種“高房價(jià) + 高利率”組合已經(jīng)形成了一種“購房門檻系統(tǒng)”，讓絕大多數(shù)人的住房夢(mèng)變得越來越遙不可及。

房地產(chǎn)專家提醒，若房貸利率和物價(jià)繼續(xù)居高不下，不僅會(huì)降低市場(chǎng)需求，還可能降低年輕家庭的購房意愿，推動(dòng)租賃市場(chǎng)甚至更長租期趨勢(shì)的發(fā)展。