中國城市的現(xiàn)代化、集群化發(fā)展必然出現(xiàn)掉隊(duì)者，收縮型城市正是暫時(shí)落后的代表。從網(wǎng)傳的138個(gè)收縮型城市名單來看，其分布范圍持續(xù)擴(kuò)大，城市層級也涵蓋省會、首府城市至四、五線城市。

從哈爾濱、烏魯木齊到南充、九江、湛江……大小、層級不同的收縮型城市，在面臨人口流失、經(jīng)濟(jì)放緩等難題的同時(shí)，房地產(chǎn)市場是否還有希望？綜合來看，收縮型城市的房產(chǎn)并未貶值，但大多已經(jīng)透支了未來的增值潛力。

這些城市，也成了收縮型城市？

提到收縮型城市，人們首先想到的多是鶴崗、七臺河等經(jīng)濟(jì)告別輝煌、人口流失已久的東北地區(qū)城市，然而，被判定為收縮型城市的，不乏一些赫赫有名的大城、名城。

人口下降是判定城市是否收縮的最關(guān)鍵指標(biāo)，一般來說，連續(xù)三年城區(qū)常住人口下降，就將被納入收縮城市行列。

東北地區(qū)首當(dāng)其沖，讓人意想不到的是，大量收縮型城市來自四川，擁有21個(gè)地級市的四川有12個(gè)城市上榜收縮型城市，南充、達(dá)州、德陽、遂寧等悉數(shù)在列，看起來，只有成都、綿陽和宜賓的日子相對滋潤。

黑龍江省會哈爾濱、新疆首府烏魯木齊是當(dāng)前收縮型城市里層級最高的存在，烏魯木齊有其特殊性，而近年來文旅產(chǎn)業(yè)風(fēng)光一時(shí)的哈爾濱終究未能挽回頹勢。至于其他11個(gè)收縮的黑龍江城市，如鶴崗、伊春、大慶等，大眾似乎已經(jīng)默認(rèn)了它們的窘境。

遼寧即將迎來東北地區(qū)第一個(gè)萬億GDP城市大連，省會沈陽也有所復(fù)蘇，但省內(nèi)依然有12個(gè)城市收縮。

經(jīng)濟(jì)大省廣東6個(gè)、江蘇3個(gè)，產(chǎn)業(yè)大省安徽10個(gè)、湖北8個(gè)、湖南7個(gè)、河南6個(gè)，資源大省山西9個(gè)、陜西7個(gè)、江西6個(gè)，其中不乏湛江、鹽城、銅陵、馬鞍山、大同、宜昌、常德、寶雞、南陽、九江等特色型產(chǎn)業(yè)城市、知名度較高的城市。

不是每座城市都能成為主角，收縮型城市的沒落，很大程度上源自人口、資源的被虹吸，這也是近乎無解的難題，存量競爭時(shí)代，優(yōu)質(zhì)資源的加速集聚本就是普遍現(xiàn)象。

收縮型城市的房地產(chǎn)市場，會崩盤么

目前來看，被判定為收縮型城市，并未引發(fā)新的直接的發(fā)展難題。很多城市，如湛江等也不認(rèn)可“被收縮”。

理論上而言，除了那些資源型城市恢復(fù)元?dú)獯_實(shí)較難，其他收縮型城市有望通過針對性舉措和新一輪的資源調(diào)配而重新展現(xiàn)活力。

只是，這非常考驗(yàn)所在區(qū)域的協(xié)同發(fā)展策略，強(qiáng)如珠三角、長三角地區(qū)也有來自廣東、江蘇、安徽的19座收縮型城市。此時(shí)，浙江和山東的均衡發(fā)展展現(xiàn)了一定的優(yōu)勢。更關(guān)鍵的是，收縮型城市所在的城市群、都市圈，不一定有足夠的資源溢出或轉(zhuǎn)移給區(qū)域內(nèi)吊車尾的城市，或許，順勢進(jìn)行大刀闊斧的調(diào)整，才更符合區(qū)域發(fā)展的整體利益。

落實(shí)到房地產(chǎn)市場，力保優(yōu)勢地區(qū)、領(lǐng)先城市的市場份額，引導(dǎo)高凈值人群、優(yōu)質(zhì)剛需人群進(jìn)一步集聚，是更現(xiàn)實(shí)的舉措。從今年以來主要城市的房地產(chǎn)市場走勢，成交量、土拍成績、房價(jià)漲跌等角度來看，表現(xiàn)不佳的城市基本和收縮型城市的榜單吻合?；乜磾?shù)據(jù)，有的收縮型城市核心區(qū)房價(jià)，已經(jīng)近乎腰斬。重點(diǎn)城市艱難回暖，低線城市流失加速，已經(jīng)常態(tài)化，雖有神秘大手托舉不至于崩盤，但兩極分化在加劇。

有限的人口和資金，需要流向更關(guān)鍵的位置，市場如此，城市也是如此。

暫時(shí)沒有官方背書但廣為流傳的收縮型城市名單，更像是給了人們和資金一個(gè)更清晰的流動走位路線圖。