最近關(guān)于房產(chǎn)稅的話題又多了起來(lái)，每次談到房產(chǎn)稅，總有人緊張有人焦慮。

房產(chǎn)稅這個(gè)話題已經(jīng)傳了不是一天兩天，幾乎成了“狼來(lái)了”的故事，但這次有點(diǎn)不同，大會(huì)已經(jīng)定調(diào)，專家也開(kāi)始具體討論免稅面積和征收標(biāo)準(zhǔn)。聽(tīng)說(shuō)超出免稅面積的部分，每年可能要交上12000元。

早在幾年前就已經(jīng)有風(fēng)聲，只不過(guò)現(xiàn)在更具體了一些，房產(chǎn)稅不是什么新鮮事物，國(guó)外早就有了，國(guó)內(nèi)也試點(diǎn)過(guò)。

但全面鋪開(kāi)，確實(shí)是個(gè)大事，畢竟這關(guān)系到太多人的利益。

有房的人擔(dān)心多交錢，沒(méi)房的人擔(dān)心房租漲，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心房子賣不動(dòng)，各種擔(dān)心，不是沒(méi)道理。

財(cái)政部今年明確表態(tài)要 “穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革”，全國(guó)98%的縣級(jí)以上地區(qū)都完成了房屋信息聯(lián)網(wǎng)，誰(shuí)家有幾套房、多大面積一查就清楚，技術(shù)上已經(jīng)沒(méi)障礙了。

再加上去年土地出讓金同比跌了23.7%，地方財(cái)政確實(shí)需要新來(lái)源，房產(chǎn)稅的腳步聲越來(lái)越近了。

上海、重慶試了 14 年的經(jīng)驗(yàn)在那，杭州、深圳這些城市都在偷偷準(zhǔn)備方案，看來(lái)離全面試點(diǎn)不遠(yuǎn)了。

大家最關(guān)心的還是怎么收，財(cái)政專家張學(xué)誕建議搞 “階梯式征收”，人均免稅面積定在40-60平米，房子越多、面積越大，稅率越高，從0.2%到1.2%不等。

這個(gè)范圍很有講究，上?，F(xiàn)在執(zhí)行的就是人均60平米免稅，而重慶今年剛把高檔住房的免稅面積調(diào)到180平米，地方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是保證基本居住需求，多出來(lái)的部分才交稅。

以上海為例，今年的稅率分界線是94446元/平方米，單價(jià)沒(méi)超過(guò)這個(gè)數(shù)的按0.4%算，超過(guò)了就按0.6%。

重慶按房產(chǎn)交易價(jià)的70%作為計(jì)稅依據(jù)，高檔住房統(tǒng)一按0.5%稅率征收，這兩種算法各有側(cè)重，但都體現(xiàn)了多套房多交稅的原則。

舉個(gè)例子就清楚了。深圳有個(gè)三口之家，房子 160 平米，當(dāng)?shù)厝司舛惷娣e算 60 平米的話，他們家超標(biāo) 40 平米。如果房子單價(jià) 6 萬(wàn)，按照專家建議的 0.5% 稅率計(jì)算，每年要交的房產(chǎn)稅就是 40×6 萬(wàn) ×70%×0.5%=8400 元。要是單價(jià)更高或者超標(biāo)面積更大，比如超標(biāo) 50 平米以上，稅率可能升到 0.8%，那每年交 12000 元很常見(jiàn)。這對(duì)有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，持有成本確實(shí)增加了不少。

專家設(shè)計(jì)的免稅面積很關(guān)鍵，按全國(guó)人均住房面積算，城鎮(zhèn)居民大概36.6平米，所以建議40平米起步很合理。

三口之家120-180平米內(nèi)不用交稅，完全能滿足基本居住需求，但如果是四口之家住860平米的大房子，免稅240平米后，剩下的620平米按1.2% 稅率算，要是每平米2萬(wàn)，一年就得交14.88萬(wàn)，這對(duì)多套房投資客來(lái)說(shuō)壓力不小。

房產(chǎn)稅的推進(jìn)，最直接的原因是地方財(cái)政需要新來(lái)源，土地出讓金下降太多，而房產(chǎn)稅全面開(kāi)征后，每年能給地方增加1.1萬(wàn)億元收入，相當(dāng)于去年地方一般預(yù)算收入的10%。

更重要的是能抑制炒房，讓房子回歸居住屬性，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，房產(chǎn)稅開(kāi)征后短期房?jī)r(jià)可能跌4%-6%，但長(zhǎng)期能讓市場(chǎng)更穩(wěn)定。

如果你只有一套自住房，面積在免稅范圍內(nèi)，基本沒(méi)啥影響，但要是有多套房，尤其是高檔房或非核心區(qū)域的房子，持有成本會(huì)明顯上升。

深圳、杭州、廣州這些房?jī)r(jià)高、投資房多的城市很可能第一批擴(kuò)圍。

有人擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)加重生活負(fù)擔(dān)，其實(shí)政策已經(jīng)考慮到了，張學(xué)誕專家強(qiáng)調(diào)要 “保障居民基本住房需求”，所以免稅面積的設(shè)定很關(guān)鍵。

上海三口之家180平米內(nèi)免稅，重慶普通住宅有180平米免稅面積，都是為了保護(hù)剛需。

真正受影響的是那些擁有多套豪宅或投資房的家庭，這也符合調(diào)節(jié)財(cái)富分配的政策目標(biāo)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅的技術(shù)條件已經(jīng)成熟，全國(guó)7.9億本產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)部門想查誰(shuí)名下有多少房，點(diǎn)一下鼠標(biāo)就清楚。

接下來(lái)就是根據(jù)試點(diǎn)情況完善政策細(xì)節(jié)，比如怎么確定評(píng)估價(jià)、如何處理跨城市房產(chǎn)等問(wèn)題。

如果你所在的城市在試點(diǎn)名單里，最好提前了解當(dāng)?shù)氐拿舛悩?biāo)準(zhǔn)和稅率檔次，早做規(guī)劃總沒(méi)錯(cuò)。