來源 · 商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：sydcgc）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

當東莞以GDP突破1.23萬億元、常住人口超1057萬的 "雙萬" 實力穩(wěn)居新一線城市行列，這座"灣區(qū)智造門戶"的商業(yè)格局正迎來關鍵轉折點。

近日，承載著鵬瑞集團"高品質生活引領者"基因的鵬瑞天玥廣場正式對外發(fā)聲——作為鵬瑞布局商業(yè)領域的首個購物中心作品，它落子東莞南城，不僅是對城市消費升級需求的精準回應，更將以"極致產(chǎn)品力"重塑東莞高品質商業(yè)標準，為這座城市的商業(yè)未來寫下全新答案。

01.

東莞商業(yè)的品質缺口

藏著城市商業(yè)下一個黃金十年

提及東莞商業(yè)，"潛力"與"缺口"始終是繞不開的關鍵詞。對比同樣是“雙萬城市”且以制造產(chǎn)業(yè)立城的蘇州，東莞商業(yè)格局呈現(xiàn)“總量充足但結構失衡，潛力巨大但品質待升”的典型特征。

從供給端看，結構性失衡刺眼。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年末東莞在營商業(yè)項目共104個，商業(yè)存量面積678.77萬㎡，人均購物中心面積僅0.59㎡/人，遠低于廣深0.85㎡/人的平均水平。更值得關注的是，東莞商業(yè)資源長期分散于各鎮(zhèn)街，主城區(qū)雖有匯一城、民盈國貿城（年銷售額30億梯隊）等商業(yè)項目支撐，但符合"高品質+大體量+強體驗"標準的商業(yè)項目占比不到5%， 近5年無超 10萬㎡的標桿購物中心入市， 高端商業(yè)供給與城市能級嚴重不匹配。

從需求端看，進入“品質消費爆發(fā)期”。《2024胡潤財富報告》統(tǒng)計，東莞600萬元以上凈資產(chǎn)富裕家庭5.9萬戶，千萬元高凈值家庭超2.5萬戶，億元超高凈值家庭1490戶，數(shù)量均穩(wěn)居中國內地前十；2024年東莞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入69769元,增長3.7%。南城作為東莞商業(yè)活力核心，2024年社會消費品零售總額424.25億元，同比增長5.5%，總量連續(xù)多年居全市首位。

東莞南城 圖源：視覺中國

一邊是高端商業(yè)載體的"供給空窗"，一邊是高凈值人群的"消費渴求"，東莞商業(yè)的下一個十年，亟需一個能承接這份潛力的"破局者"——鵬瑞天玥廣場的到來，恰是順應這一趨勢的選擇。

02.

中央生活區(qū)“心臟”，

11.7萬㎡購物中心

重塑主城消費核

鵬瑞商業(yè)布局于此，錨定的是東莞中央生活區(qū)的商業(yè)空白點。

這里是城市“宜居高地”——高端居住、優(yōu)質教育、生態(tài)休閑集于一體，匯聚全城高凈值客群，形成穩(wěn)定消費基底。3公里內，東莞植物園、同沙生態(tài)公園等生態(tài)資源環(huán)伺，既是居民自然休憩地，也是商業(yè)家庭客流來源；10分鐘生活圈，政務、生態(tài)、商業(yè)資源交織，“居住+消費+生態(tài)”高效閉環(huán)已然成型。

3公里輻射圈，藏著鵬瑞天玥廣場的客群底氣：約60個中高端住宅小區(qū)、近9萬戶家庭、40萬常住人口，構成穩(wěn)定消費基本盤；8萬優(yōu)質在校學生、未來新增10萬+商務及常住人群，持續(xù)注入鮮活活力。日常高頻消費有依托，品質商業(yè)需求有支撐。

鵬瑞天玥廣場效果圖

11.7萬㎡的鵬瑞天玥廣場，也可視為重塑東莞主城區(qū)商業(yè)格局的“破局者”。

填補商業(yè)空白，作為主城區(qū)近5年來首個超10萬㎡大型購物中心，其“高階生活圈”定位直接填補了中高端家庭、商務人士的品質生活需求缺口，結束主城區(qū)“有高端居住，高端生活配套不足”的現(xiàn)狀。

重塑商業(yè)格局，依托中央生活區(qū)的核心區(qū)位，以高品質商業(yè)，推動商業(yè)資源從“鎮(zhèn)街分散”向“主城集聚”，強化主城區(qū)對全域高端消費的輻射力，提升城區(qū)商業(yè)能級。

03.

延續(xù)“鵬瑞”基因，

“會呼吸的藝術地標”

重新定義商業(yè)美學

提及鵬瑞，“高品質”是其深入人心的品牌基因。從打造深圳灣1號這一“全球頂級城市地標綜合體”起，鵬瑞便超越傳統(tǒng)地產(chǎn)商，成為高品質生活方式的構建者與引領者。

這座總建面約48萬㎡的標桿之作，集頂級公寓、超甲級商務辦公、萊佛士奢華酒店、高定商業(yè)灣匯、會員制俱樂部深灣會于一體，不僅斬獲國際地產(chǎn)亞太區(qū)最佳綜合體獎、美國LEED與WEL雙金級認證等數(shù)十項國際大獎，更以“極致產(chǎn)品力”，定義了中國高端綜合體的標準范本。

深圳灣1號綜合體

如今，鵬瑞將這份對 "極致" 的堅守注入商業(yè)領域，鵬瑞天玥廣場作為其首個購物中心作品，延續(xù)"地標級硬件+細節(jié)偏執(zhí)" 基因——從建筑美學的藝術化表達，到空間體驗的人性化打磨，再到客群需求的深度洞察，皆以深圳灣1號高品質基因為藍本，為東莞帶來與一線城市同頻的高品質商業(yè)體驗。

三大國際團隊聯(lián)袂操刀，

共筑美學新地標

一座高品質商業(yè)體的核心競爭力，始于設計，忠于硬件、長于運營。鵬瑞天玥廣場設計陣容堪稱國際頂配，確保從規(guī)劃之初即具備 "城市級美學地標" 的基因。

建筑規(guī)劃由CallisonRTKL（代表作深圳萬象天地、青島萬象城）操刀，以優(yōu)雅線條勾勒輪廓，讓商業(yè)空間成為城市美學的具象表達；景觀設計交由新加坡國寶級團隊Tierra Design（代表作新加坡ION Orchard、上海前灘太古里），以“銀河綠洲”為靈感，主入口“玻璃幕墻+層層退臺”搭配立體綠植，構筑“峽谷云庭”生態(tài)場景；室內設計由can design（代表作北京王府中環(huán)、重慶光環(huán)）擔綱，以“探索多元生活質感”為核心，傳遞“人性化+藝術化”雙重體驗。

2022年，項目斬獲美國繆斯設計獎建筑設計類鉑金獎，印證“建筑本身就是藝術品”的定位。

高品質硬件輸出：

定義商業(yè)質感“新標準”

以“領先市場一代”為標準，鵬瑞天玥廣場打造硬核綜合體配置：總建面約53萬㎡，涵蓋11.7萬㎡高端商業(yè)、16萬㎡甲級寫字樓與10.8萬㎡頂級豪宅，形成“商務+居住+消費”無縫閉環(huán)；空間尺度突破傳統(tǒng)商業(yè)壓抑感——挑高中庭引入充足自然光，寬闊通道告別擁擠，無柱設計讓視野通透、商鋪展示面極佳，徹底重構商業(yè)空間舒適度。

“高階生活圈”內容提案：

精準錨定中高端客群需求

依托核心區(qū)位與產(chǎn)品力，鵬瑞天玥廣場以“高階生活圈”為定位，鎖定中高端客群：覆蓋追求品質的家庭、注重體驗的年輕群體、高消費力商務人士及圈層客群。以“質感、前沿、社交、樂活”為核心，將商業(yè)從單純消費場所，升級為承載高階生活方式的“社交生活場”，實現(xiàn)空間與需求的深度綁定。

04.

即將啟幕

解鎖主城品質生活新答案

從深圳灣1號以“全球頂級城市地標綜合體”定義中國高端綜合體標準，到如今攜首個購物中心作品即將亮相，鵬瑞始終以超越時代的前瞻視野與極致產(chǎn)品力，在每座城市都樹立行業(yè)標桿——這種“所至皆標桿”的傳奇，正通過鵬瑞天玥廣場在東莞續(xù)寫新篇。

當鵬瑞的高品質基因、國際頂級的設計團隊、超越市場的硬件配置，遇上東莞“雙萬之城”旺盛的中高端消費需求與南城的發(fā)展紅利，鵬瑞天玥廣場早已不止是一座購物中心，更是推動東莞商業(yè)從"功能滿足"向"品質體驗"跨越的關鍵力量。

據(jù)悉，鵬瑞天玥廣場招商發(fā)布會即將啟幕，更多關于"高階生活圈"的規(guī)劃細節(jié)將正式披露。這座"會呼吸的藝術地標"，正蓄勢待發(fā)，與東莞共赴商業(yè)新十年之約。

東莞的高品質商業(yè)時代，已然來臨。

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