今年上半年，綠地控股歸母凈虧損35.06億元，期末帶息債務(wù)共計逾2136億元，頻現(xiàn)重要人事變動的房企亟待找到突圍之路

投資時間網(wǎng)、標(biāo)點財經(jīng)研究員 王子西

千億房企再現(xiàn)人事變動。

近日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（下稱綠地控股，600606.SH）發(fā)布的《關(guān)于任免公司高級管理人員的公告》顯示，陳軍因個人原因辭去執(zhí)行總裁職務(wù)，也不再擔(dān)任公司其他職務(wù)；同時，董事會同意聘請陸新畬、吳曉暉、任虎等五人擔(dān)任公司副總裁，任期與本屆董事會一致。

值得關(guān)注的是，今年5月，綠地執(zhí)行總裁張?zhí)N退休離任，此次陳軍辭職后，公司執(zhí)行總裁或只剩耿靖一人。

博士高管離職

陳軍是綠地控股資深高管之一。出生于1975年的他擁有博士研究生學(xué)歷，曾先后擔(dān)任綠地集團(tuán)成都房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理，西安房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，西安（西北）房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁，以及綠地香港（00337.HK）董事局主席、總裁，綠地大基建集團(tuán)總裁等職務(wù)。

去年5月，陳軍辭去綠地香港執(zhí)行董事及董事局主席職務(wù)。今年5月，在張?zhí)N因年齡原因不再擔(dān)任綠地控股董事、執(zhí)行總裁后，公司聘任的執(zhí)行總裁僅有陳軍和耿靖兩人。

兩月后，有市場傳聞稱陳軍疑似“失聯(lián)”，但公司很快辟謠。在綠地集團(tuán)公眾號8月6日發(fā)布的“召開專題工作會議”的推文配圖中，坐在董事長張玉良右側(cè)者即是陳軍。

除陳軍之外，此次公告聘請的5位副總裁也都在綠地任職多年。其中，陸新畬于1998年至2012年在綠地集團(tuán)工作，曾任公司總裁助理、副總裁等職；2016年至今，歷任綠地集團(tuán)副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁。吳曉暉于2007年至今，歷任綠地集團(tuán)副總裁、執(zhí)行副總裁兼紀(jì)委書記。兩人均為“60后”。

另三人為“70后”。其中，任虎于2007年至今，歷任綠地集團(tuán)事業(yè)一部總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，江西事業(yè)部總經(jīng)理，湖南事業(yè)部總經(jīng)理，華中事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)副總裁。薛明輝于2004年至今，歷任綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部總經(jīng)理助理、江蘇事業(yè)部總經(jīng)理助理、綠地集團(tuán)副總裁等職。姜威也自2004年在綠地集團(tuán)相關(guān)職位任職。

上述三位副總裁，還分別兼任綠地大基建集團(tuán)執(zhí)行總裁與華中事業(yè)部總經(jīng)理、山東事業(yè)部總經(jīng)理、上海事業(yè)部總經(jīng)理。

綠地控股關(guān)于任免高管的公告

資料來源：公司公告

突圍之路

房地產(chǎn)行業(yè)變動周期下，人事頻繁更迭的各大公司真正的考驗或在于盡快找到突圍之路。

綠地控股是一家總部位于上海的跨國企業(yè)，目前，公司已在全球范圍內(nèi)形成以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，金融、能源、消費等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的綜合經(jīng)營格局。

過去幾年，公司營收持續(xù)下滑，由2021年的5442.86億元（財報數(shù)據(jù)，下同）降至2024年的2406.40億元；2022年至2024年，公司歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，分別錄得逾10億元、-95.56億元、-155.52億元，虧損額也逐年擴大。

中報顯示，今年上半年，綠地控股營收近945億元，同比下滑18.06%；歸母凈利潤虧損35.06億元，較上年同期盈利2.1億元大幅下跌。粗略計算，兩年半時間，公司合計歸母凈虧超過286億元。

對于上半年虧損，公司方面解釋了三項原因：一是市場下行，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、基建產(chǎn)業(yè)的營收規(guī)模同比降幅較大，公司房地產(chǎn)業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，導(dǎo)致業(yè)績進(jìn)一步承壓；二是受資產(chǎn)價格下行、加大促銷去化力度等影響，公司部分房地產(chǎn)項目擬計提減值準(zhǔn)備；三是房地產(chǎn)項目利息資本化減少，計入當(dāng)期財務(wù)費用的利息支出增加。

進(jìn)入2025年，公司債務(wù)壓力仍未緩解。截至今年6月底，綠地控股帶息債務(wù)（包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債、長期借款和應(yīng)付債券）共計2136.69億元，合計占到公司總資產(chǎn)的兩成。其中，短期帶息債務(wù)達(dá)逾1058億元。同期，公司貨幣資金不足218億元。

且截至2025年6月末，綠地控股已逾期未償還的短期借款達(dá)15.76億元，其中重要的已逾期未償還短期借款逾12億元，逾期利率最高為12%，最小者也在4%以上。另外，公司1年內(nèi)到期的非流動負(fù)債指標(biāo)顯示，其1年內(nèi)到期的長期借款約為564億元，期末已逾期未償還的長期借款為142.21億元。

公司也有積極信號，如房地產(chǎn)業(yè)去化金額339億元；壓降成本費用“瘦身”，銷售費用、管理費用均同比大減；推進(jìn)項目生產(chǎn)交付，成都蜀峰468、武漢天河會展、長春綠地中心、濟(jì)南綠地新都會等一批停緩建項目復(fù)工，無錫健康家園、貴陽國際花都、咸陽高鐵新城等交付，都顯示出積極態(tài)勢。未來，公司發(fā)展將往何處去？

綠地控股2022年至2024年及2025年上半年營收歸母凈利潤變化（億元）

數(shù)據(jù)來源：choice

投時關(guān)鍵詞：綠地控股（600606.SH）|綠地香港（00337.HK）