外面主干道車水馬龍，人流不斷，正在試業(yè)期間的市場卻“空鋪成災”！

更驚訝的是，號稱總面積一萬多㎡的市場，所謂的試業(yè)卻只有少量的商鋪開門營業(yè)，最核心、面積最大的農貿市場（即菜市場）卻無人出攤，亦即無人營業(yè)。

近日，柳州西江路上的華保西江農貿市場（以下簡稱“華保西江市場”）的現(xiàn)狀引發(fā)熱議。

西江路，堪稱柳州的頂流路段之一，這個華保西江市場是怎么回事呢？又有著什么樣的內情呢？往下看。

現(xiàn)場實探，部分商鋪關門求租

華保西江市場位于西江路25號的嘉誠廣場一層和負一層，號稱總規(guī)劃面積達1.8萬㎡。嘉誠廣場南邊有個門開在西江路上，北邊還有個門開在東環(huán)路東一巷上，本身的地理位置還不錯。

整個嘉誠廣場的占地面積大約18.53畝，用地性質比較特殊，是水南村的三產用地，也即是說所蓋的房子是不能對外出售的。

根據規(guī)劃總平圖，嘉誠廣場共有兩棟樓，分別為A座（11層）和B座（10層），地下為負二層的車庫。該廣場A座和B座的一二層是連體式，屬于商業(yè)性質，一層以及負一層是所謂的華保西江市場，3層及以上則屬于旅館用房，也即是所謂的公寓。

▲華保西江市場7月8日起試業(yè)，拉起了紅色條幅

2025年7月8日起，華保西江市場開始正式試業(yè)，但人氣比較冷清，僅有一樓外圍的部分商鋪，以及東邊一排臨時鋼架棚的部分商鋪在營業(yè)。粗略統(tǒng)計，營業(yè)的商家大概在十來家左右。

而作為華保西江市場最核心，也是面積最大的菜市場則空空如也，沒有攤主出攤。

華保西江市場正式試業(yè)兩個多月后，即2025年9月22日，我的好朋友九伍二柒再次實探華保西江市場發(fā)現(xiàn)，市場人氣依然冷清。而且由于人流較少，7月份試業(yè)初期還在營業(yè)的部分商鋪已經倒閉，卷閘門上貼著“門面出租”在求租，有些甚至連招牌都尚未拆除。

試業(yè)，試了個寂寞！

▲試業(yè)兩個多月，華保西江市場陸續(xù)有商鋪關門求租

我的好朋友九伍二柒說，他感覺華保西江市場似乎營業(yè)了，似乎又沒有營業(yè)。

銷售“使用權”套路

雖然是三產用地，在法理上不能對外出售，但這并沒有妨礙嘉誠廣場變相對外銷售。

大約在2022年前后，華保西江市場開始對外公開銷售市場的攤位和商鋪。不過，由于該市場用地屬于三產用地，其實質上售賣的是幾十年的使用權，購買者無法辦理產權證，沒有產權保障。

與購買者簽訂的也并非買賣合同，而是商鋪/攤位《投資租賃合同》。這和已經倒閉跑路、在柳州大名鼎鼎的樂城生鮮市場的銷售套路基本相同，而且存在擦邊嫌疑。

和樂城生鮮市場一樣，華保西江市場的攤位價格也不便宜，攤位8.8萬元/個起。

▲華保西江市場。照片拍攝于2025年9月22日

彼時，有小道消息盛傳稱，華保西江市場建成投入后，項目周邊的老農貿市場、西江綜合批發(fā)市場、花鳥市場等都將拆遷并搬遷至此。正是因為這個原因，據說華保西江市場的攤位商鋪賣得很是火爆，運營方收獲頗為豐厚。

至于拆遷的消息是不是華保西江市場為了銷售攤位商鋪而故意編造的，如今已經無法考證。但可以明確的是，截止到目前，周邊西江路上的老農貿市場、西江綜合批發(fā)市場等所有市場，暫未有要拆除的跡象。

據了解，華保西江市場的運營方為廣西柳州華保西江農貿市場有限公司，其成立于2022年4月份，由劉某壯100%持股，法人代表王某某則并非股東。

有說法稱，廣西柳州華保西江農貿市場有限公司的相關人員此前曾有在南寧運作、買賣菜市場攤位使用權的背景。但該說法暫未獲得華保西江市場方面證實。

“生死劫”

從華保西江市場試業(yè)僅兩個多月，就陸續(xù)有商鋪關門求租的現(xiàn)狀來看，華保西江市場的最終結局存在著極大的不確定性，可謂“生死未卜”。

能不能活下去，怎樣才能活下去，成為了華保西江市場最迫切、最需要解決的問題。

只是那些買了攤位商鋪使用權的小伙伴們，不知何時才能解套？當初市場招商人員吹得天花亂墜的“高收益”、“遠大前景”之類，又還能不能兌現(xiàn)呢？

答案或許只有天知道！

最后，還有一個疑問想請教一下大家，華保西江市場負一層原規(guī)劃是地下車庫，現(xiàn)在卻改成了菜市場，不知道符不符合規(guī)定？

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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