近些年，房地產(chǎn)市場利好政策不斷。現(xiàn)在除了一線城市的核心區(qū)域沒有放開限購之外，其他絕大多數(shù)城市都放開了限購政策。此外，銀行也把房貸利率降到3.2%，創(chuàng)下了歷史新低。而受到救市政策利好的影響，就有一些剛需家庭想借著這些利好買房置業(yè)。

面對當(dāng)前剛需家庭購房需求出現(xiàn)回暖的情況，就有業(yè)內(nèi)人士提醒大家：10年后，這3類房子將不受歡迎，懂行人已經(jīng)開始降價出售。而這3類房子分別是指：①遠郊的房產(chǎn)；②海景房；③超高層住宅。讓我們一起來分析一下：

第一，遠郊房產(chǎn)

一些人喜歡購買遠郊的房產(chǎn)，主要是貪圖其價格便宜、小區(qū)的綠化環(huán)境好。不過，一旦房價出現(xiàn)下跌，遠郊的房子價格最不抗跌。2019年上海剛需楊亮在奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)購買了一套房子，單價是1.5萬/平米，而現(xiàn)在房價已經(jīng)跌到8—9000元/平米。房價跌幅超過30%以上。如此一來，就把楊亮的首付款給跌沒了。

而導(dǎo)致遠郊房價最不抗跌的原因是：①像醫(yī)院、學(xué)校、超市等周邊配套設(shè)施不完善，生活極其不方便；②交通出行也困難。從遠郊來回市區(qū)要花費較長時間；③遠郊周邊能提供的就業(yè)崗位有限。當(dāng)?shù)厝丝诹鞒鰯?shù)量大于流入。所以，遠郊購房需求要比市中心降得更快，房價抗跌能力較弱也就不難理解了。

第二，海景房

之前很多人都喜歡購買海景房，主要是住在海邊風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮。很多老年人買了海景房用于養(yǎng)老。一些中產(chǎn)家庭購買海景房就是用于度假之用。而前些年，買了海景房的人現(xiàn)在不僅面臨房價快速貶值，而且房子根本賣不出去。

這主要原因是：①海景房周邊配套嚴(yán)重不足，生活不方便；②季節(jié)性空置現(xiàn)象突出，淡季入住率極低，小區(qū)人氣不旺。此外，很多業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，這就造成物業(yè)管理難以維持；③由于海風(fēng)腐蝕性強，裝修和房子結(jié)構(gòu)都會受影響，長期持有成本會遠超普通住宅。

第三，超高層住宅

超高層住宅的優(yōu)點是視野開闊。不過，超高層住宅的跌幅也比較驚人?，F(xiàn)在很多超高層住宅的跌幅超過40%，而且這類房子也難以找到買家。實際上，超高層住宅的最大短板有三個：①超高層住宅遇到地震、火災(zāi)等災(zāi)難，電梯停運，居民逃生難度較大；

②超高層住宅的物業(yè)費、電梯費、維修基金等費用都比多層住宅要高；③超高層住宅未來改造和拆遷的難度較大，房子老了之后就只能進行小修小補維持，居民生活品質(zhì)下降。

受到房地產(chǎn)救市政策利好的影響，很多剛需家庭準(zhǔn)備買房置業(yè)。而有業(yè)內(nèi)人士則提醒大家：10年后，以上這3類房子可能將不再受歡迎。如果你手里有遠郊房產(chǎn)、海景房、超高層住宅等，趕緊及時拋售變現(xiàn)，否則將來這些房子會越來越難賣，大概率會爛在手里。