來(lái)源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 羅嘉欣

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

近期，東莞東城街道傳來(lái)重磅消息——總投資40億元的"名冠綠洲"主題樂(lè)園正式啟動(dòng)地質(zhì)勘察，標(biāo)志著這座規(guī)劃占地480畝的文商旅綜合體進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

作為東莞中心城區(qū)首個(gè)超大型文商旅項(xiàng)目，"名冠綠洲"主題樂(lè)園將打造國(guó)際奧萊風(fēng)尚港、超級(jí)IP奇幻世界、藝術(shù)創(chuàng)想劇場(chǎng)及雙奢七星級(jí)酒店群四大板塊，致力于成為大灣區(qū)首座融合文化、商業(yè)、科技與創(chuàng)意孵化的微度假主題樂(lè)園，計(jì)劃2027年開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，廣東名冠集團(tuán)（1994年成立）是東莞本土多元化企業(yè)巨頭，業(yè)務(wù)涵蓋酒店運(yùn)營(yíng)（名冠金凱悅酒店集團(tuán)）、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（江門(mén)駿凱豪庭）、港口物流（新會(huì)港國(guó)際貨運(yùn)碼頭）及工業(yè)智造（華冠新型材料）等領(lǐng)域，歷年蟬聯(lián)"廣東省企業(yè)500強(qiáng)"。

雖然，從公司發(fā)展歷程來(lái)看，此前沒(méi)有大型奧萊與樂(lè)園開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是項(xiàng)目釋放的“野心”很大，有種“初生牛犢”的勁。

據(jù)披露，名冠綠洲項(xiàng)目落址莞長(zhǎng)路東側(cè)、同沙公園西入口南側(cè)。項(xiàng)目將以“娛樂(lè)+藝術(shù)+購(gòu)物+度假”為核心，規(guī)劃四大功能板塊：

• 奢享度假綠洲：萬(wàn)豪雙奢七星級(jí)酒店搭配高端休閑配套，重新定義奢華度假，盡享綠意環(huán)繞的私密時(shí)光。

• 藝術(shù)創(chuàng)想聚場(chǎng)：先鋒藝術(shù)展覽、沉浸式文化演藝、全球IP授權(quán)與文創(chuàng)孵化空間，激發(fā)無(wú)限創(chuàng)意，點(diǎn)亮心靈之旅。

• 國(guó)際奧萊風(fēng)尚港：匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌，鑄就時(shí)尚購(gòu)物圣地，盡情揮灑潮流魅力。

• 超級(jí)IP奇幻世界：雙國(guó)際知名IP主題區(qū)，打造全齡段娛樂(lè)王國(guó)，沉浸奇幻冒險(xiǎn)，樂(lè)享家庭歡樂(lè)

很顯然，這亦是東城街道押寶，未來(lái)與鄰居們一較高下的一個(gè)重磅儲(chǔ)備項(xiàng)目。

在此之前，南城CBD地塊引進(jìn)了華潤(rùn)置地打造“萬(wàn)象城+星級(jí)酒店”配置，亦有中央生活區(qū)里由“深圳灣一號(hào)”開(kāi)發(fā)商鵬瑞集團(tuán)帶來(lái)的首個(gè)購(gòu)物中心作品-鵬瑞天玥廣場(chǎng)籌開(kāi)；松山湖則以“萬(wàn)象匯+歡樂(lè)海岸”組合謀劃未來(lái)商業(yè)圖景，而莞城則在全力推進(jìn)“東莞記憶”歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目。

01.

東城商業(yè)：

起步早，聚集度高

"名冠綠洲"主題樂(lè)園項(xiàng)目所在的東城街道，東臨松山湖、西接莞城，南鄰南城，是東莞主城區(qū)之一。

作為東莞唯一擁有2個(gè)省級(jí)示范特色商圈（東城商圈與鴻福路商圈）的鎮(zhèn)街，東城商業(yè)載體類(lèi)型豐富，代表性商業(yè)項(xiàng)目包括東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、民盈國(guó)貿(mào)城、星河城、33小鎮(zhèn)（舊廠房改造的文化地標(biāo)）、華南首家京東MALL等，總商業(yè)體量約為79萬(wàn)㎡，商業(yè)聚集度為各大鎮(zhèn)街之最。

• 90年代初，隨著莞城商業(yè)沒(méi)落，東城憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)承接商業(yè)發(fā)展機(jī)遇，東縱等商圈率先崛起，成為當(dāng)時(shí)東莞商業(yè)中心地帶。

• 2000年后，東城第三產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，形成主題消費(fèi)、餐飲連鎖、酒店服務(wù)等多元商貿(mào)模式。

• 2011年，東莞星河城開(kāi)業(yè)，成為東城第一座一站式高端購(gòu)物中心。

• 2014年，東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) （16.9萬(wàn)㎡）開(kāi)業(yè)，300+品牌布局， 引入超30%東莞首進(jìn)品牌 ，推動(dòng)?xùn)|城商圈升級(jí) 。

• 2018年，位于東城的民盈國(guó)貿(mào)城開(kāi)業(yè)，憑借強(qiáng)大的品牌矩陣與場(chǎng)景體驗(yàn) ，虹吸東城與南城消費(fèi)力；同年 碧桂園帶來(lái)東城烏石崗工業(yè)區(qū) “ 三舊改造 ” 項(xiàng)目-33小鎮(zhèn)，成為青年文化地標(biāo)；

• 2023年，華南首座京東MALL開(kāi)業(yè)，是全國(guó)銷(xiāo)售額破億最快的京東 MALL ，去年（2024）銷(xiāo)售額12億元。

“名冠綠洲"主題樂(lè)園項(xiàng)目落地，將作為東城街道在建最大體量的商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步強(qiáng)化東城在東莞商業(yè)格局中的核心地位。

近年來(lái)，主城區(qū)成為東莞城區(qū)新增商業(yè)的核心戰(zhàn)場(chǎng)，籌備項(xiàng)目包括天玥廣場(chǎng)/萬(wàn)象城等項(xiàng)目，定位上都是以城市品質(zhì)消費(fèi)為主，加上現(xiàn)有的在營(yíng)購(gòu)物中心，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

在這樣的背景下，“名冠綠洲”以“奧萊”突圍，亦將是東城和南城首個(gè)大型復(fù)合型奧萊項(xiàng)目，有望與現(xiàn)有商業(yè)體形成“差異化”錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，加之都市文商旅復(fù)合業(yè)態(tài)，撬動(dòng)主城區(qū)高端文旅消費(fèi)需求。

02.

東莞奧萊商業(yè)

一片藍(lán)海

目前，東莞奧萊市場(chǎng)仍屬于一片藍(lán)海階段，當(dāng)下城市形成一定規(guī)模的的奧特萊斯只有2座，分別是益田奧萊和龍灣奧萊，距離主城區(qū)均有一定距離：

龍灣奧特萊斯（萬(wàn)江，16萬(wàn)㎡）：2025年6月開(kāi)業(yè)，引入DUEK奢侈品集合店等60+區(qū)域首店，是東莞中心城區(qū)第一座真正意義上的大型奧萊；

深莞益田假日奧萊（鳳崗，16萬(wàn)㎡）：2020年開(kāi)業(yè)，300+品牌，主要輻射深圳龍崗及東部臨深鎮(zhèn)街。

位于南城的旺南奧特萊斯，雖有部分運(yùn)動(dòng)折扣業(yè)態(tài)，但整體規(guī)模較小，商業(yè)輻射力有限。

籌備項(xiàng)目中，華潤(rùn)置地在東莞濱海灣新區(qū)打造的MIXC萬(wàn)象濱海購(gòu)物村（Mixc Village）備受關(guān)注。該街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)目建筑面積約10萬(wàn)㎡，作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下全新的產(chǎn)品線，MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村正在探索打造突破傳統(tǒng)奧特萊斯以“名品折扣”模式外的綜合性時(shí)尚美好生活度假目的地。目前項(xiàng)目招商工作已基本完成，引進(jìn)眾多重奢、輕奢以及一些首次開(kāi)在奧萊項(xiàng)目的新銳品牌，共計(jì)200余家品牌，預(yù)計(jì)2025年12月開(kāi)業(yè)。但同樣的，該項(xiàng)目距離東莞主城區(qū)較遠(yuǎn)，距離深圳寶安更近。

MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村 實(shí)拍圖

于2025年8月攝

因此，從這個(gè)維度來(lái)說(shuō)，新型的復(fù)合奧萊產(chǎn)品在東莞主城區(qū)，目前仍屬于填補(bǔ)區(qū)域空白的機(jī)會(huì)型產(chǎn)品。不過(guò)，名冠綠洲目前仍屬于規(guī)劃階段，未來(lái)城市商業(yè)格局仍將不斷變化，距離項(xiàng)目最終兌現(xiàn)還有四年時(shí)間，值得持續(xù)觀望。

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