曲江玫瑰園本周成交了一套二手房，成交價(jià)6150萬(wàn)元。

這一消息這兩天在房產(chǎn)中介圈刷屏。

因?yàn)椋@套房源，僅中介傭金就超過(guò)了百萬(wàn)元。

對(duì)于這套6千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交消息，地產(chǎn)房劍已經(jīng)得到證實(shí)。

當(dāng)剛需正在等待房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，富豪則正在瘋搶西安豪宅！

01

均價(jià)12.48萬(wàn)元/㎡

根據(jù)地產(chǎn)房劍目前掌握的信息，本周成交的這套6千萬(wàn)級(jí)豪宅位于曲江玫瑰園，是一套492.91平方米的復(fù)式，掛牌價(jià)格7000萬(wàn)元，最終成交價(jià)格6150萬(wàn)元，單價(jià)12.48萬(wàn)元/㎡，這套房源的成交人與維護(hù)人為不同的經(jīng)紀(jì)人。

即使按照2%的傭金點(diǎn)位計(jì)算，這套二手房的傭金也達(dá)到了123萬(wàn)元！

這真的是成交一單，頂其它經(jīng)紀(jì)人賣一整年。

單套6150萬(wàn)元的成交價(jià)是什么概念？

根據(jù)此前克而瑞發(fā)布的《2025年上半年新房總價(jià)1000萬(wàn)元以上分總價(jià)段成交套數(shù)》，整個(gè)2025年上半年西安新房市場(chǎng)單套5000萬(wàn)元以上的豪宅僅成交了1套，富豪云集的廈門(mén)、佛山、珠海、天津、無(wú)錫、福州、武漢等城市今年上半年“5000萬(wàn)+”豪宅成交量掛0，成都、南京也分別僅有2套成交。

因此，這套豪宅放在西安市場(chǎng)，一定是天花板級(jí)別的存在。

關(guān)于曲江玫瑰園，位于曲江南湖邊的這個(gè)小區(qū)，與中大國(guó)際九號(hào)并稱為西安頂豪代表！

由萬(wàn)眾集團(tuán)在十年前打造的這一作品，約307-605平方米的觀景大平層，在當(dāng)年創(chuàng)新性的采用空中庭院、挑空露臺(tái)、雙層大堂、首層泛會(huì)所等特色設(shè)計(jì)，并且室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到了約3.3米、復(fù)式挑空最高可達(dá)6.6米層高，成為西安大平層市場(chǎng)里程碑式的作品。

另外，這個(gè)作品在當(dāng)年還開(kāi)創(chuàng)了西安現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義精裝大平層時(shí)代。

目前，貝殼平臺(tái)上曲江玫瑰園有12套房源掛牌出售中，單套掛牌價(jià)從1800萬(wàn)元至3500萬(wàn)元不等。

這類頂豪項(xiàng)目有一個(gè)特點(diǎn)，那就是業(yè)主惜售，并且由于單套總價(jià)較高，因此在二手房市場(chǎng)的活躍度肯定是無(wú)法與其它小區(qū)相比的。

這不僅僅是一套房子，更是稀缺的資產(chǎn)。

通過(guò)公開(kāi)渠道可以查到的成交信息是，2022年7月的時(shí)候曲江玫瑰園有1套418.23平方米的房源以2300萬(wàn)元成交，成交單價(jià)54994元/㎡。

另外，今年2月份的時(shí)候，曲江玫瑰園有1套307.42平方米的法拍房源以溢價(jià)率21.76%成交，成交總價(jià)1752.11萬(wàn)元，成交單價(jià)56994.01元/㎡。

02

富豪，瘋搶西安豪宅

豪宅熱，是這幾年西安樓市一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。

在新房市場(chǎng)上，以浐灞三角洲板塊的招商西安序、自然界河山、源邸壹號(hào)等項(xiàng)目扎堆入市為標(biāo)志，再加上高新、曲江等板塊的豪宅項(xiàng)目，共同掀起了市場(chǎng)熱潮。

今年前8個(gè)月，西安新建商品住宅單價(jià)“3萬(wàn)+”項(xiàng)目，金茂璞逸東方大賣23.2億元，成交均價(jià)33376元/㎡，單盤(pán)銷售額位居西安全市第一！成交均價(jià)31244元/㎡的曲江金茂府，今年前8個(gè)月也實(shí)現(xiàn)熱銷19.83億元。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

在二手房市場(chǎng)上，高新、曲江核心區(qū)的別墅、大平層，成為市場(chǎng)上的香餑餑，特別是具有稀缺性的別墅資源，更是成為搶手貨。

同時(shí)，法拍市場(chǎng)上西安這兩年也頻頻上演千萬(wàn)級(jí)豪宅溢價(jià)成交。

截止9月20日，西安法拍市場(chǎng)上今年已經(jīng)成交了6套千萬(wàn)級(jí)房源，中海鉑宮、曲江玫瑰園、中大國(guó)際九號(hào)、曲江佳園別墅等均有房源成交。

其中，曲江惠賓苑旁，曲江佳園別墅一套產(chǎn)權(quán)年限僅剩下27年的507.34㎡獨(dú)棟別墅，引發(fā)了6位富豪136輪競(jìng)價(jià)，以溢價(jià)率76.1%成交。

從這些市場(chǎng)現(xiàn)象，都可以看到西安豪宅市場(chǎng)的熱度。

在當(dāng)前整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下，豪宅市場(chǎng)跑出獨(dú)立行情，既與這類產(chǎn)品本身受到市場(chǎng)大環(huán)境影響較弱有關(guān)，也與政策對(duì)于好房子支持之下豪宅市場(chǎng)的供應(yīng)量增加有關(guān)。

以前，并不是有錢(qián)人不想買(mǎi)豪宅，而是市場(chǎng)上真正的豪宅少之又少，如今隨著市場(chǎng)供應(yīng)增加之下，這部分的需求得到釋放。

當(dāng)然，經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展之后，西安豪宅市場(chǎng)的需求邏輯也已經(jīng)發(fā)生變化。除了占據(jù)稀缺資源之外，產(chǎn)品力也是一個(gè)項(xiàng)目受到市場(chǎng)追捧的重要支撐，如果能夠同時(shí)擁有這兩者，那就必然更受追捧。

03

豪宅市場(chǎng)，三大區(qū)域鼎立

西安各大板塊之中，曲江、高新、浐灞是目前西安豪宅最集中的區(qū)域，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，西安超過(guò)8成的“500萬(wàn)+”高端改善房源集中在這三大區(qū)域。

當(dāng)然，在千萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)，還是得看曲江、浐灞。

曲江這兩年誕生了泰發(fā)祥檀府、九曲松間等千萬(wàn)級(jí)的頂豪，金茂璞逸東方約336㎡、曲江星河灣約400㎡的房源也在千萬(wàn)級(jí)別，華發(fā)錦宸賦約270㎡的房源單套在“900萬(wàn)+”級(jí)別，邦泰觀宸曲江約230㎡的房源則在600萬(wàn)級(jí)別。

浐灞新房市場(chǎng)目前有源邸濱湖、源邸壹號(hào)院這兩大千萬(wàn)元級(jí)別的項(xiàng)目在售，已經(jīng)亮相的華潤(rùn)璽宸上院約330-400㎡的疊院預(yù)計(jì)單套總價(jià)在1200萬(wàn)元至2000萬(wàn)元，屆時(shí)浐灞新房市場(chǎng)千萬(wàn)級(jí)豪宅將“+1”。

招商西安灣，占據(jù)一線河景，目前具體產(chǎn)品信息沒(méi)有看到，預(yù)計(jì)也會(huì)有千萬(wàn)級(jí)的房源。還有占據(jù)灞河一線河景的河山錦繡府，預(yù)計(jì)也是千萬(wàn)元級(jí)別。

相較于曲江、浐灞豪宅市場(chǎng)的熱度，高新這兩年新亮相的住宅項(xiàng)目其實(shí)缺少真正的豪宅，目前能夠稱得上豪宅的可能也就高科云天。約240㎡至380㎡的精裝科技大平層，均價(jià)約3.2萬(wàn)元/㎡，約320㎡、380㎡的基本在千萬(wàn)元級(jí)別了。

高新目前已摘地待入市的值得期待的，有兩個(gè)項(xiàng)目。

一個(gè)是高新CID的紫薇時(shí)光云邸，占據(jù)永安渠的公園生態(tài)資源，真正的高新CID核心，也是目前的高新單價(jià)“地王”項(xiàng)目。目前有消息稱，這個(gè)已經(jīng)摘地超過(guò)3年的項(xiàng)目，即將亮相入市。

一個(gè)項(xiàng)目金茂璞逸高新，在“軟東”高新第四完全中學(xué)西南側(cè)，樓面地價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，打造的是建面約210-340㎡的精裝科技大平層，300㎡以上的預(yù)計(jì)也得在千萬(wàn)元級(jí)別了。

站在房企的角度，這兩年在西安豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)最搶眼的開(kāi)發(fā)商當(dāng)屬招商、金茂，金茂今年前8個(gè)月占據(jù)了西安“700萬(wàn)+”高端市場(chǎng)85%的市場(chǎng)份額（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。

招商則通過(guò)招商西安序一舉奠定了其在西安頂豪市場(chǎng)的地位，今年前8個(gè)月在高端項(xiàng)目較少的情況之下，憑借招商西安璽依然占據(jù)了西安“500萬(wàn)+”高端市場(chǎng)17%的市場(chǎng)份額（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。接下來(lái)，隨著招商西安灣的入市，招商將再次掀起西安豪宅風(fēng)暴。

其它房企中，除了傳統(tǒng)的豪宅專業(yè)戶星河灣、萬(wàn)眾、源創(chuàng)之外，華發(fā)、泰發(fā)祥也拿出了其在西安豪宅市場(chǎng)的壹號(hào)作品。

大唐不夜城旁的泰發(fā)祥檀府，除了地段之外，項(xiàng)目本身還用到了“黑科技”，推售有“2000萬(wàn)+”級(jí)別的房源。

曲江CCBD南區(qū)的華發(fā)錦宸賦，約220㎡、270㎡的大平層，讓西安市場(chǎng)重新認(rèn)識(shí)了華發(fā)。

對(duì)于一家房企來(lái)講，其實(shí)并不是能不能做出好項(xiàng)目，而是是否愿意的問(wèn)題，這需要的是成本的投入、時(shí)間的投入，在追求速度、身背KPI考核的當(dāng)下，這更是一個(gè)舍與得的問(wèn)題。

站在市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)講，當(dāng)西安的新房市場(chǎng)逐步進(jìn)入改善時(shí)代的背景之下，每一家房企都將面臨這種艱難的選擇題。

畢竟，任何一家企業(yè)都想拿出高端作品彰顯自己的產(chǎn)品力！