另一個是聯(lián)排產(chǎn)品的外立面，由多年資深工藝師傅一塊一塊將定制墻磚砌在山墻之上，同勞斯萊斯的匠心工藝一致。

技術(shù)示意圖

這種對“一塊磚”的執(zhí)著，是保利發(fā)展“慢工哲學(xué)”的一種，背后對土地與歷史的敬畏，對工藝的執(zhí)著，對文化符號表達(dá)的慎重。

以領(lǐng)墅標(biāo)志性的海派風(fēng)格為例，領(lǐng)墅不僅有形制的模仿，色彩的依循，也有海派建筑神韻的傳承。

示意圖

所以在領(lǐng)墅的聯(lián)排和疊墅產(chǎn)品外立面，你能發(fā)現(xiàn)保利發(fā)展提取了大量上海里弄建筑元素，山墻、裝飾、外飄陽臺、石材窗套、基座分段等，并精心做了轉(zhuǎn)譯。

示意圖

洋房產(chǎn)品的外立面上，深古銅色鋁板斜切的腰線，打造洋房頂層的復(fù)雜檐口，增加建筑的靈動性。

示意圖

濱水會所空間，有融入上海傳統(tǒng)滾燈與琉璃燒制兩大非遺技藝的琉璃屏風(fēng)，是海派風(fēng)情的具象化展現(xiàn)。

而地面鋪磚的紋路，是由“海水江崖紋”的古紋樣演變而來，有著強(qiáng)烈的定制化符號化敘事：從地磚的紋樣，到建筑的金屬裝飾，再到點綴的藝術(shù)裝置，甚至是室內(nèi)回風(fēng)口的鏤空圖案，都是圍繞“浪濤”為靈感延伸。

這種符號化設(shè)計不僅強(qiáng)化了品牌辨識度，更通過重復(fù)與變奏，賦予空間統(tǒng)一的藝術(shù)節(jié)奏，讓業(yè)主從踏入社區(qū)那一刻，便沉浸于這種文化內(nèi)涵中。

要知道，一般只有頂級豪宅才會有自己的專屬符號，打造高凈值人群的圈層徽章，所以設(shè)計師都喜歡用寓意深遠(yuǎn)的東方傳統(tǒng)紋飾，用美的方式來講述專屬的圖騰內(nèi)涵。

別人只談會所配置，保利發(fā)展卻在認(rèn)真規(guī)劃未來生活

市面上很多項目的會所還停留在“配置齊全”的層面，在領(lǐng)墅這里，會所功能“一鍵配齊”只是第一步前提，保利發(fā)展基于每個會所空間，在認(rèn)真幫業(yè)主規(guī)劃未來生活。

①不僅有規(guī)劃，更要有規(guī)格

領(lǐng)墅的會所真正替業(yè)主做到了“牌面拉滿”，市區(qū)頂級風(fēng)貌別墅會所也僅只是傳統(tǒng)房屋建筑層高，但領(lǐng)墅的下沉式會所整體層高達(dá)到了驚人的6.9米！

示意圖

用這種大氣尊崇的尺度感，表達(dá)高門大院的豪奢氣度，為業(yè)主的身份圈層做背書。

私宴廳里，宏大的藝術(shù)水景吊燈從天而降，整塊香格里拉綠奢石一體打磨的吧臺，水晶奢石雕琢的酒架、餐桌，讓私人宴請彰顯主人的非凡品味和格調(diào)。

私宴廳實景圖

你能在領(lǐng)墅的健身房內(nèi)，看到所有設(shè)備均是頂級健身品牌器材麥納力；私宴廳配備了整體智能化系統(tǒng)；私密棋牌室里配置了新風(fēng)和制氧機(jī)……

尤其是罕見地配置了一個室內(nèi)籃球室，層高足有7.1米，配了NBA賽級地板和標(biāo)準(zhǔn)計分電子屏，還能自由轉(zhuǎn)換成羽毛球場，還配有男女雙盥洗室，一切按頂級球場標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。

室內(nèi)籃球場實景圖

你能感受到的地方，直接給你震撼；在你不易察覺的地方，處處都是隱奢。

②不僅有面子，更要有煙火氣

和一般項目會所的“有比沒有強(qiáng)”，領(lǐng)墅的操盤手更希望將會所社交視為一段連續(xù)的場景旅程，是覆蓋全齡的生活版圖，而非零散的功能拼湊。

茶室實景圖

比如，在業(yè)主的邀約發(fā)出后，客人來到領(lǐng)墅，可以選擇室內(nèi)籃球室或羽毛球室揮灑汗水，或是棋牌室內(nèi)打牌；宴會后，女士有專屬下午茶空間，孩子有光書屋與兒童戲水池玩耍，男士可以在茶室暢談……

棋牌室實景圖

大家可以問問自己，一個可能時常遭遇運(yùn)營困難的泳池，和一個基本無需運(yùn)營的、不挑天氣的室內(nèi)球場，究竟哪一個是自己生活中的必須？

③不僅要有功能，還要營造情緒

不同于一般的會所設(shè)計，領(lǐng)墅的會所基本都圍繞著下沉花園圍成一圈來排布，所有會所空間朝向庭院一側(cè)，專門采用高透超白玻璃做了透明化處理。

健身房實景圖

在這里跑步健身，或是品茶閱讀，都能將庭院風(fēng)光盡收眼底，讓景觀從室外延伸至室內(nèi)，感受自然的天光與云影，直面庭院營造的悠然詩意。

私宴廳實景圖

私宴廳設(shè)計的更特殊，專門設(shè)計了可開合式的窗戶，能實現(xiàn)電動化自動開合，關(guān)上就是私密空間，打開就能親近自然，讓整個宴會氛圍，始終有自然元素伴隨。

別人糾結(jié)“得房率”，保利發(fā)展更關(guān)注“實得率”

在新政的推動下，上海不少新盤都開始謹(jǐn)慎地在“得房率”上做文章。但對于墅居而言，數(shù)字從來不是核心，領(lǐng)墅更在意的，是業(yè)主能真正感受到的“實得率”。

三批次加推，領(lǐng)墅算是拿出了“產(chǎn)品生態(tài)的完全體”，除了此前市場熱度極高的聯(lián)排和洋房，這次還首次推出了疊墅產(chǎn)品。從這三種產(chǎn)品，你能看出保利發(fā)展對空間尺度的大膽探索，甚至可以說是一種奢侈的執(zhí)念。

①聯(lián)排：“超享空間”的極致浪漫

建面約132-195㎡的聯(lián)排，你能看到“前庭+后院”的私院格局，大挑空的客廳設(shè)計，南北雙星空露臺與室內(nèi)庭院的組合，構(gòu)成了一種屬于業(yè)主的“超享空間”。

示意圖

一層LDK一體化的無界寬廳，挑高的客廳仿佛把生活的呼吸感打開；二、三層的居住區(qū)，大面寬的主臥套房，寬敞的次臥，所有家庭結(jié)構(gòu)都能容納。

示意圖

而地下約5.4米的層高空間，有充足的空間分隔兩層，剩下的完全可以交給你的想象力……

兩個聯(lián)排戶型是標(biāo)準(zhǔn)意義的“獨門獨戶，有天有地”，門一關(guān)，是一家人的煙火安寧；門一開，老友近鄰可隨時相聚。讓你能在車水馬龍的都市之外，留一方天地予自己。

所謂理想居所，就是既能容納熱鬧，也能守住寧靜。

②洋房：不放過每一寸空間的價值

與此前的西郊和煦相比，領(lǐng)墅這一次帶來的是更低密度的8層洋房，主力戶型建面約96-122㎡。

幾乎每一套都采用了三開間朝南的“飛機(jī)戶型”，沒有冗余的過道，以客餐廳為中心，自然向各個功能區(qū)延伸，每一寸空間被真正用在了日常生活里。

更有趣的是，此次領(lǐng)墅的洋房在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等每個空間的尺度都被重新拉伸，將陽臺移門優(yōu)化，將衛(wèi)生間布局做了調(diào)整。

正因如此，房間內(nèi)的每一平米都發(fā)揮了更大價值，讓居住者獲得遠(yuǎn)超面積本身的舒展感。

從這些設(shè)計細(xì)節(jié)中，你能感受到領(lǐng)墅想傳遞的一種態(tài)度：不以奢華取勝，而是把空間真正交還給生活。

③疊墅：尺度感上的“碾壓級”反超

在這次加推中，疊墅產(chǎn)品首次亮相，上下疊都做到了挑空贈送空間、都擁有入戶花園、都預(yù)留電梯井實現(xiàn)私家梯廳入戶，將尊崇感拉滿的同時，上下疊產(chǎn)品都有自己的閃光點。

示意圖

建面約145㎡的下疊，約6m寬奢橫廳搭配約6m中庭挑空，于有形的方寸之間，開辟出上下層共享的奢居尺度。

約145㎡下疊效果圖

首層用尺度接近9米的南向三開間，讓視野隨天地庭院自然展開，天生自帶豪宅般的氣度。二層則設(shè)置了南向雙臥與北向多功能空間，既考慮到全齡家庭的需求，又在主臥套房中預(yù)留了充裕的衣帽間位置。

約145㎡下疊效果圖

只要你參觀過樣板間就會有一個感觸，相較某些155㎡的傳統(tǒng)疊墅，領(lǐng)墅面積上雖然少了10㎡，但南向面寬與餐客廳的尺度卻更優(yōu)越，用更小的面積，反而實現(xiàn)了尺度感的碾壓級反超。

約145㎡下疊效果圖

負(fù)一層則堪稱“彩蛋”的自由天地，5.35米的挑高，搭配多面采光井，足以讓這里化身為酒窖、影音室、茶室，甚至是一間安靜的書房。

約145㎡下疊效果圖

而建面約139㎡的上疊，首層全明設(shè)計，南北雙向通透，大尺度的U型廚房與LDK一體化動線，讓家人圍坐更溫馨從容。南向臥室配合全景飄窗，安靜舒展，滿足長輩們對靜謐生活的向往。

約139㎡下疊效果圖

二層依舊是雙臥布局，并附贈超9米的全景三露臺，白天是無界環(huán)幕般的空中花園，夜晚則能仰望星河。至于五層的露臺，更像是預(yù)留的一份禮物，等待主人的想象力去定義。

約139㎡下疊效果圖

別人嚴(yán)格劃分產(chǎn)品系，保利發(fā)展直接給你“平權(quán)”

看完領(lǐng)墅的產(chǎn)品力，你會有種強(qiáng)烈的感受，這可能是最不像“和系”的和系產(chǎn)品。

當(dāng)房企造產(chǎn)品越來越趨近手機(jī)，強(qiáng)調(diào)同系產(chǎn)品同系配置的時候，保利發(fā)展在領(lǐng)墅卻強(qiáng)調(diào)“平權(quán)”。

用改善的價格讓你能享受墅居體驗，同時周邊的配套也消弭了傳統(tǒng)別墅區(qū)的不利，是一次典型的“墅居平權(quán)”。

將市中心20萬/㎡風(fēng)貌別墅產(chǎn)品理念，直接平移過來，只需要花四分之一的總價，就能住上舒適度更高的風(fēng)貌美學(xué)別墅?！胺ㄝ推綄友蠓俊鳖佒祵?biāo)市區(qū)3倍價格的洋房產(chǎn)品，兼具更低密度和更好舒適性。

難得的是，保利發(fā)展將頂豪標(biāo)準(zhǔn)悉數(shù)下放：將建業(yè)里嘉佩樂酒店的度假靈感植入、所對標(biāo)保利天奕、利永興里同款玻璃廊架、保利外灘序的用材標(biāo)準(zhǔn)……

讓單價4萬級洋房業(yè)主尊享千萬級頂豪質(zhì)感，令單價7萬級別墅產(chǎn)品比肩甚至超越市區(qū)頂級風(fēng)貌別墅之所。

可以說，相較于保利發(fā)展頂序系產(chǎn)品，領(lǐng)墅的差別只在于地段，居住體驗感早已實現(xiàn)完全平權(quán)。

03

“保利鐵軍”

又一次精進(jìn)了

今年保利發(fā)展在上海市場的戰(zhàn)績，已多次驗證了這支“鐵軍”的強(qiáng)悍作風(fēng)。但在和煦項目上，他們展現(xiàn)出的不僅是速度和執(zhí)行力，更有思路和創(chuàng)造力。

內(nèi)部高度統(tǒng)一的產(chǎn)品觀念

集團(tuán)從上到下都深刻理解“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”，圍繞這個理念打造全維生活場景。

這是一個綱領(lǐng)性的體系，每個條線和職能部門都從這個綱領(lǐng)出發(fā)，思考工作，思索產(chǎn)品。讓高度的內(nèi)部產(chǎn)品共識，成為打造好房子的牽引力。

各條線力出一孔，充分參與產(chǎn)品共創(chuàng)，打破“部門墻”，一切工作都圍繞這個理念展開，各條線主動看齊這三個目標(biāo)、自動調(diào)整工作態(tài)度與方式。

與其說這是一個口號，不如說這是保利發(fā)展內(nèi)部共同的榮譽(yù)信條。

對市場敏感度進(jìn)階

艷姐了解到，領(lǐng)墅的操盤團(tuán)隊始終保持著對市場的高度敏銳。他們不僅能提前預(yù)判市場趨勢，還能在項目推進(jìn)中及時復(fù)盤。

做到“打一場仗，總結(jié)一場仗”，讓領(lǐng)墅得以在激烈的市場競爭中快速迭代，融合市場經(jīng)驗的同時，也形成了自身獨特的風(fēng)格。

“風(fēng)起時順勢，風(fēng)停時蓄力?！?/strong>這種對市場的感知與把握，恰恰是一個項目能否成為“常青紅盤”的關(guān)鍵。

熱衷主動貼近客戶

我們常提到，保利發(fā)展的員工熱衷泡案場、和業(yè)主面對面交流，但在領(lǐng)墅這個項目上，他們還多了一個動作：

陪業(yè)主過節(jié)。

露營、垂釣、生日會、品茶、籃球賽、瑜伽……這些活動像是生活的預(yù)演，把未來社區(qū)的日常提前呈現(xiàn)出來。

我們常說，“好的房子賣的是空間，更重要的是讓人看到未來的生活方式?！痹谶@里，客戶不僅是在挑選一處住所，更是在提前體驗一段關(guān)于美好生活的故事。

在艷姐看來，鐵軍的價值，不在于沖鋒的勇猛，而在于每一次落子都算得準(zhǔn)、走得穩(wěn)。

結(jié)語

西郊和煦連續(xù)多次創(chuàng)造的現(xiàn)象級熱銷，不只是一個單盤的勝利，更像是一記鼓點，帶動了整個板塊價值的共振。

保利發(fā)展憑借一盤之力，改寫區(qū)域格局，與城市發(fā)展形成深度協(xié)同，共同奏響了價值躍升的“最強(qiáng)音”。

這背后，是保利發(fā)展的一種態(tài)度，對土地的珍視、對生態(tài)的尊重、對資源的體察。

同時也是這家央企巨頭的信條和追求，以好生活為綱，把墅居寫進(jìn)時代語境之中。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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